陆家嘴滨江金融

大陆家嘴金融城大局已定

与陆家嘴一江之隔，同时又在历史、交通、地理上与外滩一脉相承的虹口滨江（北外滩）、杨浦滨江（东外滩），才是兼具地理交通优势、历史文化底蕴、经济性于一身的陆家嘴金融城更科学的扩张方向。...

1990年4月，中央正式宣布开发开放浦东。

在外滩对岸的陆家嘴建设国际金融中心区，是实现国家改革开放战略重点转移，恢复和强化上海历史上作为国际经济中心城市的重要举措。

经过25年的经营，陆家嘴从2005年前的企业“被迫”搬过去，发展成为了2010年後的企业找不到地方落脚的上海核心金融城，并正冲击与纽约伦敦看齐的世界级金融中心。

陆家嘴有多少写字楼？超过600万㎡，相当于3条南京西路。

但是，现在在陆家嘴租的到写字楼吗？又或者买得到写字楼吗？再或者能买地盖写字楼吗？

答案是：首先，陆家嘴的租金水平全上海第一，十几块乃至二十几块一平米一天随处可见；其次，核心区优质物业空置率几乎为零，小面积都无房可租更别说大规模进驻！

而能买的楼则早已被金融巨头以百亿级巨资收购一空，能用来盖楼的土地也早已被“瓜分”完毕，并且，陆家嘴区域的老公房单价早已十万，拆迁遥遥无期。

某南方巨型金融控股集团在陆家嘴地铁站旁38层之高的宏伟巨厦在2013年发现不够用了，被迫在2014年斥44亿巨资在徐汇滨江收购了两栋写字楼自用，迈开了陆家嘴金融城外扩的第一步。

然而，徐汇滨江距离陆家嘴达7.5公里之远，且工作时间由于高架堵车严重完全无法快速往返，公司内部的协同性与工作效率因而大大降低。

同时，为解决陆家嘴容量不足的问题，前滩提出了建设陆家嘴2.0版的构想，但是实际地想一想，前滩距离陆家嘴10公里之远，以陆家嘴为圆心，10公里为半径画一个圆，彭浦新村也在这个圆的范围内。

那么哪里才是更科学、经济的，陆家嘴金融城的扩张方向？

与陆家嘴一江之隔，同时又在历史、交通、地理上与外滩一脉相承的虹口滨江（北外滩）、杨浦滨江（东外滩），才是兼具地理交通优势、历史文化底蕴、经济性于一身的陆家嘴金融城更科学的扩张方向。

目前，邮政银行、大连银行、渤海银行、中国建投、国泰基金、国投瑞银、新华保险等金融机构均已落户虹口滨江，已经是具有一定规模的金融城，江景写字楼的单价两年前便已站上10万/㎡大关，同时地价也已经站上1亿/亩大关。

而在杨浦滨江，西门子、中国联通、德国大陆、安利芬、建发集团等大型企业均已总部落户，同时还是年纳税达762亿元（超过所有银行在上海纳税总和）的上海“税王”上海烟草（中华）的总部所在地，可谓财大气粗来势汹汹。

可以说，由陆家嘴、虹口滨江、杨浦滨江共同组成大陆家嘴金融城，其基础已经奠定，格局已经十分清晰，大局已定。

而对真正在上海开展业务的企业来说，在大陆家嘴金融城拥有一栋楼顶悬挂着自己公司大名的大楼，不仅仅是实力的展示，更是在上海长期发展与上海共成长的决心与信心的宣誓。

然而，这在陆家嘴需要付出的代价是100亿人民币，而且还已经卖完了；在虹口滨江所需要付出的代价是10万人民币/㎡，而且也已经没有几栋存货了；在杨浦滨江大连路地铁枢纽站、西门子、上海烟草总部旁，距离陆家嘴地铁站直线2700米的保利绿地广场，则有另一种可能。

保利绿地广场由4栋独栋办公、2栋甲级办公、7栋独栋商业、8170平米地下商业及1675个地下车位组成，4栋独栋办公单栋面积在10500-21000㎡，其中一期的2栋楼明年上半年即可竣工。

7栋独栋商业单栋面积则在3000㎡左右，最小2000㎡左右，可商可办可冠名，在市中心非常罕见，是中小企业进驻市中心、大陆家嘴金融城的绝佳机会，更是形象提升和实力最有力的背书。

保利绿地双品牌双重保证带来的不仅仅是上海市中心屈指可数的企业冠名权与地理交通优势，还有大堂10米挑高、办公室3米以上净高、270度宽景、新风系统、1600辆超大车库等高标准硬件，设计出自德国GMP之手，外立面在充满现代感的同时大气庄重，内部公共空间设计则清新典雅。

商业街不仅方便员工日常生活，更将借助紧邻地铁与周边的“纷纷甲第连云起”（古诗，形容高耸入云的豪宅纷纷拔地而起）的优势发展成为大陆家嘴金融城又一个人气畅旺、终年繁华的地标综合体与消费目的地。

目前，保利绿地广场旁宝地广场（宝地为宝钢地产之意）的租金水平已达7元/天/㎡，并在稳步上升，受陆家嘴客户外溢影响，虹口滨江的最高租金已达到12元/天/㎡、竹园租金水平则从2010年的5元左右到2015年的10元左右，五年时间几乎上涨一倍，杨浦滨江区域由于同样以总部为主、出租物业稀缺，其租金水平蕴含着极大上涨空间。

随着5月1日“营改增”（营业税改增值税）的全面铺开，不动产增值税抵扣所得税的政策将极大地激发企业购置不动产抵扣所得税的积极性，企业的大手笔入市“扫楼”将使上海的商办不动产市场迎来前所未有的新气象，而坐落在大陆家嘴金融城大连路地铁枢纽站、西门子、上海烟草总部旁，距离陆家嘴地铁站直线2700米的保利绿地广场更是实力企业自用、展示实力与信心、合理优化税务成本的首选。