杭州的房子被谁买走？“限购令”将更严厉？！

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昨天杭州出台了限购新政，为赶在限购之前买房，据透明售房网数据统计，昨天，杭州市区商品房一共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。双双创下历史单日成交最高纪录。



这次的限购政策，有两个关键词值得我们注意，一个是非杭州户籍，另外一个就是二套房。换而言之，就是杭州户籍人员不限购，外地人，可以买，但是只能买一套。那么这样的限购政策，实际执行起来会出现哪些效果呢？

杭州市房管局方面表示，今年以来，外地客户在杭州购房人数超过总成交的三成。8月份更是接近四成。整个杭州房地产市场，投资、投机比例高起，是主管部门不得不重视的一个问题。杭州市房管局表示：“今年以来，来自上海的购房团体，第一次超过了温州客户，成为杭州市场第一大外来购房群体，并且这个比例逐步在升高，最新的统计表示，上海购房者比例已经超过了百分之七。”换句话来说。杭州每卖出100套房子，就有40套是外地人购买的，而上海人就占了7套，不仅如此，今年受到周边城市房价暴涨的影响，还有不少南京、苏州、北京的购房者来杭州购房。

虽然今年杭州市商品房库存去化明显，但是背后还隐藏了不少隐患。房管部门表示：“这些商品房库存短暂去化之后，很有可能又会马上转化为二手房市场的库存，一方面会给价格带来波动，另外一方面也会对库存的测算和判断造成影响。”

用主管部门的话来说，这次限购政策很“精准”，为的就是抑制外地投资客的投机行为，避免扰乱房地产市场。不过，很多媒体评价，这次杭州的限购政策，还算是比较温和的。杭州房管部门则表示限购政策怎么定，他们会根据市场情况进行调整：”我们有充分的政策储备，依据现在的发展形势，依据各个区域，我们会做出后续进一步的调整。”

从目前的供需关系来看，杭州市住宅去化周期已经跌到六个月以下，短期内，供不应求的关系很难改变。

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