被高房价拖了后腿？南龙湖数十个楼盘贴身肉搏，谁更值得关注

从以花园洋房、别墅为主的低密住宅集中区变成以高层为主的刚需楼盘主战场，南龙湖已成为郑州市区、尤其是南区刚需客户外溢的重要战地，区域内数十个楼盘贴身肉搏，谁更值得关注？...





早期的南龙湖是以居易龙泊圣地、康桥林溪湾、正商红河谷、振兴富田兴龙湾等花园洋房、别墅为主的低密住宅集中区。而随着区域的发展，融侨、华南城、华商汇、振兴、绿都、锦艺、国瑞、八达威、领城、荣立、家乐等大小开发商的争相进驻，南龙湖成为了以高层为主的刚需楼盘主战场，108平方公里的土地上，大大小小60多个楼盘正在建设，区域刚需之战进入白热化。

近两年来，郑州与南龙湖之间隔着的南三环、南四环、绕城高速等区域的开发不断加速，尤其是南三环到南四环的城中村改造基本完成，南四环以南距离主城区较远的村庄也启动了合村并城改造。再加上郑州到南龙湖郑新快速路、G107南延工程、大学南路南延工程，以及年底即将通车的郑州市南四环至郑州南站城郊铁路工程（即地铁2号线南延长线）和即将通车的紫荆山路南延工程，让南龙湖离郑州更近。而除了北接郑州城区，南龙湖东临集“万千宠爱”于一身的航空港区，在航空港区的带动下，区域也迎来了更快速的发展。


就南龙湖本身而将，区域有几大发展优势：

一，区域的定位是“宜居教育城”，区域内有郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河南工程学院、河南检察职业学院、河南机电职业学院等八余所高等院校和河南纪检宣教基地、河南省卫生人员培训中心、河南法官进修学院等八家省级培训学校。区域常年在校生人数达到15万人，成为郑州的南大学城。区域内的基础教育有龙湖镇实验小学、龙湖镇第一幼儿园、龙湖中心小学、龙湖镇直小学、升达附属小学、龙湖一中、龙湖二中等；



二，良好的原生态地貌，区域西有梅泰二山和2万亩杂果园，东有的5万亩古枣园，十七里河、十八里河、潮河穿境而过，区域内大小水库七座，其中最大的就是罗垌水库，也就是大家所说的“龙湖”，水库区域占地逾5000亩，水域面积逾1000亩，森林面积逾2000亩，这些原生景观大大提高了区域的环境优势；

三，郑州华南城、华商汇大型商贸物流园区的建设，随着它们的相继开业，将为区域带来强大的人流，随之而来的也有车流和噪音。但总体而言会为商业较为匮乏的南龙湖提供更完善的商业配套、生活配套、交通配套、物流配套等。

最后，从价格上来看，相对于目前郑州动辄10000元/㎡的房价来说，南龙湖房价基本在6000元/㎡左右，处于一个价值洼地阶段。再加上，南龙湖目前刚需盘扎堆，贴身肉搏型的白热化竞争也让区域楼盘大打价格战。各大项目推出低首付、零首付、送物业等优惠来吸引购房者。那么南龙湖作为郑州近郊发展的重要新组团之一，作为承接大量从郑州市区，尤其是南区外溢刚需客户的主战场，区域内有哪些楼盘值得推荐？三和里

三和里位于双湖大道和湖滨路交叉口西南角，向东是郑新快速路双向8车道，向西是G107，距离地铁2号线双湖大道站800米，鸿鹄路站600米。龙湖镇中心区域，对面是河南工程学院龙湖校区南区，项目周边规划有三个大的市政公园，配套相对比较成熟。

在售房源：15号楼在售，主推81㎡、115㎡、123㎡房源

均价：5800元/㎡

优惠：三和里和中原楼市网有团购活动，首付2万元起，电商团购5千最高送6万装修基金。



荣立鸿鹄嘉苑

荣立鸿鹄嘉苑位于湖滨路和泰山路交会处，郑新快速路、大学南路、绕城高速、双湖大道等多条干道环绕，目前在南龙湖区域的突出亮点是准现房+地铁口，距离地铁鸿鹄路站仅5分钟的路程，紧邻罗垌水库，周边是以洋房、别墅为主的低密居住区，环境好。项目自身规划有幼儿园，北面紧邻市政中心小学。自带4.5万㎡综合商业，目前奥斯卡影院即将开业。

在售房源：主要集中在7#、8#，产品面积在89-130㎡三房

均价：5500元/㎡

优惠：0首付购房，购房享10000抵20000优惠，按时签约额外享总房款1%优惠。



领城公园1857

位于双湖大道与郑新快速路交汇处东100米，是距离华南城最近的一个项目，西侧就是华南城1#小商品交易馆，紧邻地铁2号线延长线华南城西站和华南城站，项目南北建有2万平米的市政公园，内部自配7万㎡独立配套商街，华南城超十万方的华盛奥莱购物中心4月28日即将开业。目前项目现房销售，8月份交房。

在售房源：88-117㎡

价格：5900-6200元/㎡

活动：目前有抽家电、抽现金的活动



融侨城

该项目是一线房企融侨集团进军郑州的首个项目，位于郑新路与龙泊南路交汇处，北侧是罗垌水库，属于南龙湖的别墅区，环境优势明显；规划的产品有高层也有洋房；紧邻年底即将开通的地铁2号线延长线鸿鹄站。

在售房源：高层65—129㎡、洋房104-133㎡

均价：高层5500元/㎡、洋房7400元/㎡

优惠：高层，6000抵30000，首付可分期（两房首付3万、三房首付5万），首付一次性付清享96折优惠，分期1年享98折优惠，分期2年享99折优惠；一次性付款95折。

洋房，6000抵30000，首付可分期（分期首付10%），首付一次性95折，首付分期1年97折，首付分期2年98折；一次性付款93折。



康桥溪棠

康桥作为南龙湖的深耕者，精雕产品，林溪湾更是让康桥的品质深入人心，目前康桥在南龙湖是多盘联动，对于购房者来说是值得推荐的楼盘。康桥溪棠位于湖滨路与祥安路交汇处，总建筑面积29万平方米，主要以墅质高层、电梯洋房和配套商业为主。

在售房源：105—125㎡

均价：6100元/㎡



康桥原溪里

康桥原溪里位于龙湖镇郑新快速路与祥安路交汇处，与林溪湾同出一脉，墅级规划团队打造，占地208亩，总建面约35万方，是龙湖唯一的双地铁围合的小区，紧邻龙湖实验小学。 新古典法式风情建筑，以湖、庭院、私家花园为主题五重造景，打造更具层次感的原生态花园住区，物业聘请国家一级物业管家——河南太平世家物业。

在售房源：80—140㎡

均价：6200元/㎡



康桥九溪郡

康桥九溪郡是由郑州康桥地产开发的百万平米低密生态大盘。是目前康桥地产十余年开发历程中，体量最大，业态最全面的项目。项目分三期开发，分为九大主题组团，涵盖叠拼别墅、法式洋房、墅景高层、临街商铺等。

在售房源：75—140㎡

均价：6200元/㎡

活动：目前，康桥原溪里、康桥九溪郡、康桥溪棠，三个项目正在进行 “疯狂购物超市”活动，到访售楼部即可参与，巨额购物补贴、1元家电整点秒杀。

优惠：康桥原溪里、康桥九溪郡、康桥溪棠三盘联动“5年免费住康桥”的活动，活动期间任意一个项目购房即可享受总价减免5年物业费优惠！



悦府海棠

悦府海棠位于郑州南龙湖文昌路与祥和路交汇处，是八达威集团进军龙湖的首作，集团旗下悦府系产品的升级之作。项目坐拥五横六纵交通核心，亲近地铁2号线首站祥云路，交通便捷。

在售房源：98-138㎡，主推15号楼楼王

均价：6000元/㎡不等

优惠：项目目前可享在原价格基础上优惠3万，按时签约优惠1个点。



永丰乐城

永丰乐城由２０年实力房企永丰集团投资，河南金湖建设实业有限公司开发。项目紧邻紫荆山南路，靠近地铁2号线延长线，占地583亩，涵盖高层、洋房、底商及集中式商业等物业类型。

在售房源：13#、24#、25#高层约73-129㎡三房在售；7#125㎡-146㎡洋房入会中，

均价：高层5200-5700元/㎡；洋房未定

优惠：新品高层入会5000抵20000，日增值200元；洋房入会5000抵30000



浩创梧桐郡

浩创梧桐郡由浩创地产开发，地处郑新快速路与祥和路交汇处，定位为打造南龙湖首家100万平米北美原乡生活区，内部规划有10万平米风情商业。项目东侧郑新快速路，可直达紫荆山路，沿郑新快速路向北约500米可直连郑州南绕城高速，交通便捷。

在售房源：二期42、43、46栋高层在售，户型面积71㎡二房，93、98、108、117㎡三房。

均价：5800元/㎡起

优惠：5千抵2万，案场最高优惠4个点，可首付分期



坤达祥龙城

坤达祥龙城位于郑州南龙湖107国道（龙湖大道）与祥云路交汇处向东150米，地铁盘，无缝对接，距离正在施工的地铁2号线的祥云路站仅有150米，祥云路站是进入龙湖后的第1站，3站直达南三环，9站可通过紫荆山。项目绿化达到41%左右，楼间距在190米，舒适度高。内部公建配套，规划有国际标准双语幼儿园等教育配套。

在售房源：78㎡-85㎡两房、85㎡三房、117㎡三房、122㎡三房、141㎡四房

均价：5900元/㎡

优惠：100㎡以下房源5千享1万优惠；100㎡以上房源，5千享2万元优惠

活动：启动“包养活动“4月定房可享500元/月的现金补贴，为期12个月



龙湖锦艺城

项目位于郑州南龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角，项目涵盖多层退台洋房、墅质洋房、瞰景高层全线产品，首筑30万㎡地中海风情商业地标，已经动工，项目将打造135万㎡的地中海风情小区。项目以西是郑新快速路，南侧是双湖大道。项目虽然位于交通主干道但路边设置的有接近30米的绿化带。

在售房源：主推3期57#楼，89㎡-128㎡三房。

均价：6100元/㎡



富田兴和湾

是振兴房地产集团在郑州龙湖镇的又一经典力作，坐落于生态资源、教育资源齐聚的宜居宜教城——新郑龙湖镇，位居祥云路与鸿鹄路交汇处北200米路东，紫荆山南延线，紧邻地铁二号线延长线。占地面积约20万㎡，建筑面积约70万㎡，容积率2.9，由23栋27-33层的高层组成。

在售房源：80-143㎡

优惠：首付1万



正商智慧城

项目位于绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西侧，规划有高层、花园洋房、沿街商业、写字楼、幼儿园、小学、中学等，物业形态丰富。小区内配有幼儿园、小学、中学等，商业及生活配套设施完善。

在售房源：高层113㎡，洋房129-185

优惠：首付2.8万起



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