这个事，北京住建委为何全票通过?

正如20年前，北京富人区最终落子中央别墅区。20年后，又一谜团再现，北京住建委为何全票通过这家五星级别墅物业?...

编者按：

顶豪二年，谁最有可能成为市场宠儿?

答案自然是北京富人区。

20年前，这里首创“富人区--国际学校--独栋别墅”三位一体概念。

其中，北京富人区的的推动者鲁能地产，发现了该区域的最佳黄金点，即在温榆河上游黄金分割点的位置，有一块方形开发用地，不仅足够大，而且是整个富人区中唯一拥有正南正北河段的水岸。因为温榆河是一条自西北而东南的河流，所以，整体流域都是斜向的，但在上游黄金分割点的位置，却有一个明显的拐点，约一公里长，正好形成一个标准的东西向，使两岸地段形成标准的正南正北。优山美地居河北属阳之地，更具上风上水的位，不仅占据富人区最贵的地段，而且独占国际学校的最佳位置，更拥有最新的别墅设计概念，因此被被喻为创富第一站，实现中国淘金梦最佳金矿。

20年后，在人民币和美元大战中，优山美地业主完胜，这是中国创富精神的胜利，也是中国人在家门口富人区金矿开采财富的经典成功案例。

如今，传奇归来，传奇再现神奇。正如20年前，北京富人区最终落子中央别墅区。20年后，又一谜团再现，北京住建委为何全票通过这家五星级别墅物业?

作者：房龙点评网

“人生的本质是诗意的，人应诗意地栖居于大地。”这是德国哲学集大成者海德格尔对千年人居至高境界的完美阐述。也正因如此，古今中外的世家府邸大多依山而建，或傍水而居，或亭台水榭，或雕梁画栋以求汲取天地自然之精华灵气，趋于私属圈层的文化大境，因为对他们而言，生活不惟有豪宅，还有诗和远方。而作为“别墅营造专家”的鲁能•优山美地深谙世家名门的精神追求，在鲁能•优山美地D区会所礼献国乐雅宴，延请古琴大师陈雷激、世界马头琴大师齐•宝力高、五弦琵琶大师方锦龙和陶笛演奏大师周子雷共同肇启“鲁能地产国际东方大师艺见季“首季乐宴，为有情怀、有审美的世家名门提供了一次回归中式文化、领略中华文明千年积淀结晶的私属圈层音乐盛宴，共同品味新中式带来的生活之美。

在北京别墅的发展历史上，中央别墅区有着非常重要和独特的意义。它以其独特的黄金位置、国门视野和国际氛围，备受世家圈层推崇，历经十余年规模建设，现已成为北京最富品牌效应的国际化高档别墅区。吸引了众多国内外成名人士云集该区域，入住中央别墅区成了当代世家的一种尊荣和象征。鲁能•优山美地D区择址中央别墅区后沙峪板块最核心区域，堪称中央别墅区的“中央别墅区”，在中央别墅区别墅产品趋于饱和的市场环境下，领衔新中式建筑开发之先河的鲁能地产以“门阔四海，韵藏西东”之气魄，打造500-700 m²新中式人文大宅，外列独栋，内藏墅院，轮廓丰富，节律有序，堪为时代巨制，成为这个时代的别墅“孤品”。改革开放以来，西方的建筑风格，诸如巴洛克主义，哥特式风格，地中海风格开始在中国各地盛行，各种西方风格的别墅豪宅大行其道，鲁能•优山美地D区却始终坚持着最纯粹的中国精神，深刻理解和尊重当代世家的中国情结，在传承中国传统建筑文化的同时与时俱进，不断创新，成为复兴中国传统建筑文化的先行者，市场热度一路上涨，获得品豪市场和当代名门世家的高度认可。鲁能•优山美地D区融合苏园之贵气，又有北方皇城之恢弘，中西合璧，提取欧式建筑经典形态，集萃东方新古典官式建筑神韵，不仅承载了中式建筑的精神内涵又符合当代世家的人居理念，让您不出城郭便享林泉之乐，曲径通幽看尽四时之美。建筑通体使用温莎米黄石材外立面，历久弥新倍感尊荣，紫铜广亮大门，冰冷的质感折射出世家名门的煊赫家声。

2001年，鲁能地产凭借独到的战略眼光，将品牌中首个北京别墅项目——优山美地，布局在温榆河畔中央别墅区这片福地，以前所未有的高端居所品味，和时尚建筑韵味，一问世便脱颖而出，惊艳整个北京。也就是从优山美地开始，各大开发商开始竞相模仿其高端生活别墅的缔造方式，大量别墅争相进驻中央别墅区，教育、商务、娱乐等一系列配套开始悉数落地。

如今鲁能•优山美地D区以源于世界的墅居之道，尽显古今世家之门风，站在时代的制高点上，锐启五分钟墅活时代。周边汇聚有四个商业广场、八家高尔夫球场、七家马术俱乐部、四家度假酒店以及分布着北京80%的国际学校。九维立体交通达四方，距离首都机场9公里，驾车15分钟即可到达，距离国贸14公里，驾车30分钟即可到达，汇聚高端人脉资源，尊享奢华品质生活。

一个成熟的中央别墅区，除了代表着容积率低、环境优越之外，更重要的是能够承载与实现圈层的融合。所以中央别墅区的“中央”并不是相对于其城市位置而言，而是从其对于某一圈层的聚集度来考量的。

鲁能•优山美地D区倾力打造1分钟配套，正以巅峰之姿塑造世界焦点，与北师大高端校区的国际部仅一街之隔，北侧还有涉外幼儿园，“国际学区房”将是鲁能•优山美地D区又一亮点。同时鲁能地产为业主打造的2万平方米的高端养老会所，拥有康体娱乐，文化交流等多项功能，最重要的是会有24小时的医疗监护，高端人脉将于此风云际会，一分钟瞻见世家新版图。

院落情结已经渗透到中国人的血液里。从老北京四合院到晋商大院、徽商天井院子，庭院深深，院落在保护私密的同时，并被延展出丰富的生活方式，赋予了不同的功能和意义。而以低层合围、私家内庭，街巷空间为特色的新合院备受当代世家的青睐拥趸。

鲁能•优山美地D区，结合当代世家置业所需，与项目地势、地貌相结合，情定“L型”合院序列，使阳光可直射别墅对角位置，户户对语阳光，且实现坚持了独门独院的建筑格局，充分保证居住的私密性。勾勒出一方有天有地的空间，供家人在天圆地方的合院里，享受其乐融融的生活，让亲人之情、邻里之情……以东方特有的方式在庭院里装点成别有韵致的人文生活。御道朱门书香第，两街四坊花袭人，四季有景不落幕，见树不见墅。

优山美地D区：打造5万平方米鲁能泰山体育公园，私属圈层新领地

每一个豪宅都有自己特定的圈子，圈子越大，越拥有大海般的广度和深度，才能百川依附。鲁能•优山美地D区斥巨资打造5万平方米鲁能泰山体育公园，为当代世家再添高端人居私属圈层新领地，比肩世界贵族圈层，链接家与自然，让社区生活更加斑斓，天伦之乐更加绵长。

时至今日，无论是谁在溯源北京别墅发展的历史，都不会忘记鲁能•优山美地D区这一浓墨重彩的一笔。作为中央别墅区扛鼎力作，鲁能•优山美地D区盛载历史荣誉，是唯一赢得北京住建委全票通过的五星级别墅物业。

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