9月深圳房价大涨10%，真相是单价6万+新盘高达29个

有购房者称，“再不上车就来不及了。”...

9月截止到目前深圳新房市场成交2326套房源，成交面积25万平方米，而均价已经去到63848元/平，大涨10.6%。



与6月份的61756元/平相比，9月成交均价再上新台阶，环比上月大涨10.6%。

9月已备案的数据显示：

成交楼盘总数90个，

其中6万+楼盘有26个，占比高达32%

成交总面积25.0万平，

其中以6万+成交9.42万平，

占比高达38%

成交的高端项目如此之多，

均价怎能不随之上扬！！！

二季度以来

公开发售6万+楼盘占比持续高达50%

根据深圳中原研究中心监测，2015年前3个月，深圳市公开发售的项目在6万+为0，直到2015年4月，出现2个6万+项目，分别为曦湾天馥和海上世界双玺。

随着时间的推移，6万+项目逐渐增多，6万+楼盘占比一直震荡式上升，并稳定在50%左右，新房豪宅化的趋势逐步凸显。

9月深圳新房备案成交

单价6万+楼盘个数高达29个，占比32.2%

根据深圳中原研究中心监测，深圳新房备案成交单价6万+楼盘的个数从2015年1月开始，由4个逐月上升至目前的29个，突破30指日可待。

同时从备案成交6万+楼盘的占比来看，真的是非常明显的一路上扬，占比下降不超过2个月，又立刻涨回来了。从15年缓慢上升到16年极速上升至目前的32.2%。

受新房豪宅化影响，在6万+高端项目的带动下，深圳新房成交均价一路上扬。



当然，6.38万和10%数字并不代表真实的深圳房价和涨幅。所以，市场趋势还要看二手。

新房市场价格容易受成交结构性影响，涨跌幅往往不是市场真实的反映。2007年二手已经赶超新房，成交超6成，占据深圳楼市成交的大头。领先指数剔出了结构性因素对价格的影响，其趋势能更好的反映市场的真实走势。



金九的最后一个周末，共计7个楼盘开盘或加推，其中心海城开盘现场出现2000人抢600套房的情况，楼市热度明显回升。推售项目中不乏高端项目，海上世界双玺400㎡精装大户套均总价约为5200万，当日实际推售66套，单日销售额达26亿。华润城润府和中粮天悦壹号成交均价也突破八万。进入十月，新房市场开盘和加推的24个项目中，亦不乏高端项目，如深圳中心天元、华润深圳湾·悦府、宝能公馆V-House等。

在上周心海城开盘现场，记者了解到，刚需购房者占多数。有购房者表示：“再不上车就来不及了。”深圳中原研究中心指出，预计十月入市项目经过东莞地王的刺激，定价将会持续坚挺，楼价会小幅高走。错过这些你会后悔哟↘

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