【独家】中介骚扰：一晚两百 干不干？
这篇文章不是广告，不是小说，可能就是发生在你身边真实的故事。
事情要从上周五说起，大早上我高高兴兴去上班，在地铁上接到一个陌生来电，接了电话原来是房产中介！！！中介嘛，你懂的，不是让你买房就是卖房，故事就这么开场了...
（强调：这是一个真实的对话！）
中介问：“请问是金先生嘛？”
我说：是的。
他说：“买不买房子，不买还会涨，再不买就买不到这个价了”
我说：我已经买过了。
然后中介停了几秒钟，又说：“那你房子卖不卖？现在房价这么高，不卖就卖不到这个价了！”
我感觉中介也挺实在的，就对他说：其实我是穷人，根本买不起房子。
然后他又沉默了几秒，说：“明天我们这里开盘，带上被子连夜来帮人排队，一晚两百！你来不来？”
蓄意策划“被子戏法”？
按照房价目前这涨法，部分有买房意向的购房者就慌了，这时候我就想起了大炮的那句：房价还会继续涨！不买再等三十年！于是，花式排队抢房开始惹，看得我目瞪口呆啊，我就问一句，买房真的要这么会玩吗？
宽松的信贷环境助推房价
今年，市场上听的最多的可能就是“加杠杆”—投资、供应、需求、购买，在楼市这条产业链的最后一环，宽松的信贷扮演了重要角色。
今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成，下降过程中，社会资金参与了进来，为购房者提供金融方案，也就是短期借款，进一步释放了市场的购买力，这就好比滚雪球，产业链最终形成闭环，至此信马由缰。
我之前也在一直思考，除了政策的持续宽松，股市下行是不是也是一个原因。股市行情不好，钱没地方花，拿来买房，这也是任性的理由。
其实还有一个重点因素就是，市场上有的个案其实是被放大了。现在许多大型中介对业务员的考核指标也由直接的业绩考核转为工作态度的量化指标考核，如每日打电话的数量，每周带看量等等，都或多或少有细化的考核指标。如此一来，必定给业务员一定的压力，所以好多人就会中枪，不论有房没房，几乎每一位市民都会遭遇地产中介的“电话骚扰”。
越难卖的东西 越搞噱头
除了房价上涨外，接下来想和大家继续聊聊文章开头的段子，你想啊中介打电话200元/晚/位，帮人排队排号买房，谁来买单呢？这个不用我说透吧？
无论是开发商本身，还是购房者层面，都有太多的漏洞，根本就对不上。所以，很显然这样一个连夜排队就是开发商蓄意策划出来的，越是限量的东西， 大家才会想买！（这里吐槽一下，就像拍沪牌一样！），这也是开发商忽悠的手段，人是不难找的，另外，也不排除用虚假购买行为，套取银行贷款，缓解资金压力的可能，这些都是开发商惯用的伎俩，也不新鲜了。所以还是那个常识，越是缺钱的，越要制造自己很有钱的假象，越是难卖的东西，他还要搞点营销，变成稀缺或者一房难求。
现在买房有没有风险？
在我看来刚需就买，因为你要住，长期看不论哪些城市，抵御通货膨胀没有问题。
另外，央行行长也发话了，房贷市场还有待提升，确实如此。很多金融大招还没释放出来，房贷资产货币化，公积金资产货币化都还没有完全激活，住房银行也在求证之中，房贷杠杆还有额度等等。可以看出，高层对房地产市场信心百倍，长期看是利好，短期看有风险但是购房者要放眼长远。
投资的话，要做好5年规划，至少5年内还款房贷没问题，你就买好了，这一波暴涨是一个投机市场的炒作，短期效果不知道，长期看涨。
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