【深度知识】做个精明的买房收楼者,验收精装房 需“三知六看”

 

如今大城市的房价越来越高想要拥有一套房为此得付出加倍的努力然而好不容易攒够了首付看中了心仪的房子却不知房屋质...



如今

大城市的房价越来越高

想要拥有一套房

为此得付出加倍的努力

然而

好不容易攒够了首付

看中了心仪的房子

却不知房屋质量是否过关

不!用!太!悲!伤!

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验收精装房

(三知六看)
购买精装房时应首先明确三个概念


第一,精装房价格一般为毛坯房加装修款,有些楼盘装修部分可以进行选择,因此购房者签合同时应注意检查,有无重叠项目或收费,如果没选择精装修,装修款就应扣除。

第二,同一品牌不同型号产品有时差价悬殊,避免交房时产生不必要纠纷,消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录,约定越详细越好。

第三,很多消费者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“所有装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。
进入到收房环节,涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面,购买者务必“六看”。
一看品牌型号,所购材料品牌、型号及颜色,应与购房合同中约定品牌相符。

二看水电线路隐蔽工程,电路布局应规范,水管无起翘、空鼓。

三看厨卫设备,橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。

四看卫生间,天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓,卫生洁具正确安装。

五看门窗,窗户关闭严密、滑动灵活。

六看墙壁,应无裂缝,屋顶与墙体交界处无颜色混杂,与卫生间相隔的墙壁,无油漆脱落现象。
验房的重要性
许多购房人都曾感叹买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓,面积不符,设施不到位……按说,这些问题都应该由房地产开发商来解决,为什么会成为购房人的烦恼呢?许多购房人在收房时,忽视了对新房的“体检”,当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时,事情往往就很难得到圆满解决,因为法律规定,收房代表购房人认可房屋质量,收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此,收房前必须认真、仔细地验房,发现问题,不管大小。都不要轻易放过。
收房不验房存在哪些隐患
业主收房时仔细验房,是对购房合同的义务履行。不管是开发商还是业主,都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果业主没有验房就收房,就代表购房人认可了房屋酌质量。收房之后发现纳房屋问题只能由购房人承担。
收房前必须验房,而且要认真仔细地验房。一旦发现问题,不管大小,都不要轻易放过,否则,将会给自己留下严重的法律问题及风险。
先验房后收房的法律依据
房屋验收,验为核心,是业主纳权利;收为结果,验房发现的问题由开发商负责整改。业主对整改的确认才是真正的验收。

 购房合同第十五条第(二)项规定:“验收交接后,双方签署商品房交接单。“因此,业主完全可以“验房后再收房”。
签合同
为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。
签合同时应明确各有关细节,包括收另时间,收房程序[如先验房,无异议后再次房等),验房时从配套设施到房内各项交付物指定酌具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工因,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阶,免除不必要的麻烦。
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投稿来自公众号-贼船


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