创年度新低！9月份石家庄商品住宅共成交备案2293套

9月份以来，石家庄商品住宅成交明显放缓。...

小编说：

延续“金九”期间成交放缓行情，国庆黄金周期间石家庄商品房成交情况依旧平稳。据统计，国庆七天商品房共成交616套，不抵去年同期的789套，同比下降2成。国庆期间全国多地密集发布限购新政，楼市开启新的一轮收紧行情，新的楼市政策对购房者的决策形成了一定的影响。国庆期间成交616套 同比下降2成受今年楼市特殊情况的影响，“金九银十”期间石家庄楼市表现出与往年不同的行情，成交情况不升反降。6-8月份石家庄楼市持续上扬，不少项目提前完成全年销售任务。9月份以后，楼市开始回调走稳，成交情况趋缓。

根据燕赵都市报房地产研究中心和买房网的联合统计数据显示，9月份石家庄商品房共成交3816套，环比下降近2成。国庆期间（10月1日-10月7日）商品房成交情况亦保持平稳，并未受出现与往年一样的“黄金周”行情。据统计，国庆7天共成交备案616套，同比去年下降2成。

今年“金九银十”成了石家庄楼市的回调期，尽管楼市热度仍在，但是相较于前几个月明显有所回调。除市场自发调整外，国庆期间涵盖了一线、二线、三线的多个城市发布了力度不一的楼市调控政策，也将为楼市降温起到关键的作用。楼市调控扩围加码 抑制投机需求对于此番密集推出的楼市限购新政，中原地产首席分析师张大伟表示，“各个城市间的政策会产生叠加的效果。从国庆长假期间的成交量来看，市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑，特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。”

业内人士分析认为，未来一些房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。部分城市还可能在信贷收紧等方面有动作，政策大体上与2010-2011年的限购限贷政策内容吻合，思路也基本一致。业内人士认为，石家庄不排除也会有相关的一些楼市调控政策推出。

此外，此次楼市调控政策除了有所扩围外，不少城市还对原来调控政策进行了加码或调整。比如，北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%，深圳、合肥、苏州等城市限购力度恢复到2014年“9.30”之前。而天津、郑州、成都、济南、无锡、福州等地则同时出台了限购、限贷等措施，且多地采取了“分区调控”模式。住宅成交放缓 公寓迎来机遇9月份以来，石家庄商品住宅成交明显放缓。数据显示，9月份石家庄商品住宅共成交备案2293套，创下年度新低。与成交不同，房价则呈现一路上涨，中国指数研究院百城价格指数显示，9月份石家庄新建住宅样本均价涨至8259元/平方米，环比上涨3.34%，已连续上涨9个月。房价的高企，也让购房者逐渐变得理性，开始谨慎购房。

与住宅价格猛涨不同，石家庄公寓价格变动相对较小。一些公寓产品，以其户型小、总价低、地段好、配套全、不受调控限制等优点吸引了部分市民的关注和购买。石家庄新华区某项目负责人透露，国庆期间该项目售出200多套公寓，公寓甚至比住宅还好卖。

楼市政策的收紧，和购房观念的转变，不少购房者不再仅盯住宅产品，开始关注公寓产品。业内人士分析认为，随着公寓产品在上述优点的基础上，也逐步附带学区房等“硬性”条件，未来将更加提升公寓的购买价值。记者也从市场了解到，不少新毕业的年轻人、新婚夫妻、公司白领等更加青睐公寓产品，不少人表示已经于近期购买并且“拎包入住”。

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