首富都跑了 你还在买买买
看一个人,不要看他说了什么,而要看他做了什么。
比如,上周,李嘉诚说他不觉得内地一线城市房价上涨“太厉害”,深圳可能的确有一两个楼盘出现暴涨,但从整体来看,涨幅不到两位数,不存在泡沫。同时,李嘉诚回应撤资传闻:“我从未卖过一块空地,在内地还持有一千亿的资产。”
事实上呢?世人都知道的是,李嘉诚和他的次子李泽楷,几年前就开始清理一线城市的资产,然后在欧洲大举买进。
再比如,取代李嘉诚成为亚洲新首富的王健林,除了跑到国外买买买外,还低调地在国内做了两件事:一是万达商业地产的轻资产化——通过众筹,由机构和个人投资者持有万达的商业地产项目,万达通过管理获得收益;二是“去房地产化”——将万达2016年的房地产销售目标降低640亿元,降幅高达40%。去年刷屏的“二万合作”,万达本意也是把住宅业务甩给万科,但万科也不傻,结果是刚过蜜月,就分床睡了。
李嘉诚、王健林是何等聪明的人。他们对大周期的嗅觉,我相信超出这世界上99.99999%的人。
十多年前,一位前辈教我炒股,他跟我说,你不要企图吃掉整条鱼,吃了鱼肚子就行了,鱼尾巴要留给接盘的人。
可如今,这鱼尾巴,让多少人癫狂。
我也相信,现在大多数人十万火急地买房,并非出于短期投机的目的,而是怕通胀,钱不值钱了。而十几年来的事实也证明了,买房抗通胀的逻辑貌似是对的,是一项基本“常识”。
但也别忽视了另一个常识,那就是央行放水也是有限度的,当放水的速度赶不上泡沫膨胀的速度,泡沫就爆了——如果印钱就可以化解经济危机,那这世界上就不存在经济危机了。
何况,目前中国经济的三驾马车——出口、投资和消费,已逐个熄火,人口红利也消失殆尽,推动房价上涨的正反馈机制已逐渐结束。央行放水导致资金的脱实入虚,只会让泡沫变得更加的脆弱。而失去了基本面的驱动,即使房价依靠惯性向上,也自然成了无源之水、无本之木。
鱼尾巴,不吃也罢。
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