地产头条（2016.10.13）

网罗最新动态，捕捉前沿观点。...

行业热点

[1] 发改委：我国将研究制定地方政府偿还欠款计划

10月12日，国家发展改革委印发《促进民间投资健康发展若干政策措施》，措施提出，将研究制定“地方政府偿还欠款计划”，对于依法依规应由地方政府偿还的拖欠企业的工程款、物资采购款、保证金等，督促地方政府制定分期还款计划。根据方案，政府要认真履行承诺，遵守与企业、投资人签订的各类合同协议，基于公共利益确需改变承诺和约定的，严格按照法律程序进行。

明源君点评

1、十次危机九次负债，严控政府债务，一方面有利于政府层面去杠杆，提升应对国内外风险的能力，另一方面，也防止政府债务对企业部门和私人投资的挤出效应。2、另外，随着地产进入下半场，土地财政支撑也将越来越弱，也到了必须降低政府债务的时候了。

[2] 全国300城卖地收入近2万亿，无锡涨幅470%居首

10月12日，据中国指数研究院提供的数据显示，1-9月全国300城共成交土地15585宗，较去年减少7%，成交面积57508万平方米，同比减少2%。但在收金方面大幅增长，总额达到19262亿元，同比大增40%。其中，住宅用地出让金总额15021亿元，同比增加56%。从城市来看，江苏省的南京、苏州以及浙江省的杭州等热点城市的出让金额均破千亿元，而同属江苏省的无锡市土地出让金同比涨幅高达470%。

明源君点评

高昂的土地成本对房企利润影响越来越大，也部分从成本端传导，催生房价上涨压力，政府层面土地出让量价配比还有优化空间。

[3] 上海银监局提示房地产信贷风险

10月12日上午，上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险，内容主要为房地产企业融资规范，同时再次强调要严格执行“3•25”房贷新政。此前，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，就明确严查土地款融资。

明源君点评

1、土地款融资是重点，居民部分信贷从违约率来看是相当安全的。2、但对房企来说，土地部分用杠杆，在遭遇政策调控时资金链就容易受压，进而发生偿付问题。

[4] 浙江省规定新房交付全装修，约五成网友不赞成

10月12日，据媒体报道，浙江省规定从10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修，业主可以选择菜单式装修或委托装修、个性化定制。这意味着毛坯房将逐步退出历史舞台。

明源君点评

1、一方面，政策要求带来了新的装修市场空间。2、另一方面，对房企工程管理、回款、工程交付都会带来新难度。

房企要闻

[1] 中海前九月销售1714.6亿港元，完成全年目标92.68%

10月12日下午，中国海外發展有限公司发布业绩公告。2016年1-9月，中海合计合约销售额为1714.62亿港元，已完成全年1850亿目标的92.68%。九月单月，中海的合约物业销售金额约为港币427.90亿元，相应的楼面面积约为237.68万平方米。据悉，今年1-9月，中海共计收购了7宗土地，加上子公司中海宏洋收购的土地，中海系列今年累计获得土地面积225.75万平方米。

明源君点评

目标基本完成，所以即使遭遇一二线限购限贷，房企降价跑量的意愿第四季度不会很足，更多是呈现量跌价平局面。

[2] 华夏幸福签约美国康威国际，创造产业升级新动能

10月12日，华夏幸福基业股份有限公司与美国Conway Inc (简称“康威国际”)战略伙伴签约仪式在京举行，双方签署了关于建立战略伙伴关系的《谅解备忘录》，正式成为战略合作伙伴，双方将利用各自优势，在华夏幸福产业新城吸引外资企业、国际产业投资大数据利用及其他国际业务方面开展战略合作。此次签约，是华夏幸福首次与全球领先的选址咨询和招商引资顾问机构形成战略合作伙伴关系。

明源君点评

产业地产，产业是龙头，华夏幸福在产业方面不遗余力，既把握产业转移机遇，也不忘寻求新的支撑点。

城市要闻

[1] 北京新机场临空经济区规划获批，总投资超2000亿

10月11日，北京市发展和改革委员会官网公布，经国务院批准同意，国家发展改革委印发了《北京新机场临空经济区规划（2016-2020年）》。规划指出，为深入贯彻落实京津冀协同发展战略为统领，充分发挥北京新机场大型国际航空枢纽辐射作用，北京市将与河北省合作共建新机场临空经济区，促进京冀两地深度融合发展。

明源君点评

高额投资将极大提振当地房地产市场。

[2] 长沙楼市节后单周新房成交跌逾四成，土地市场降温

10月12日，根据长沙市住房和城乡建设信息中心发布的最新数据，10月2日至10月8日一周，长沙市中心城区(内五区)新房成交4776套，环比跌41.15%。业内人士分析认为，长沙楼市的“盘子”和“基数”不同别的城市，前期的行情有望逐渐回落企稳，特别是其中的开发商“炒作”因素会被挤压。

明源君点评

1、新政的效应逐步显现，长沙起来的晚，趴下去快。2、不过随着长沙梅溪湖等库存高灾区逐步消化，压在长沙市场多年的这座大山终于要挪走了，长沙市场总体还是看好的。

土地金融

[1] 平安76亿拿下天津张家窝地块，地价超2万成新单价地王

10月12日，经过82轮竞价，平安地产以总价76亿元、溢价率99%买获天津西青张家窝镇1宗住宅、商服综合用地，成交楼板价约合20417元/平方米，至此，天津环城土地成交的楼面价最高记录被打破。据了解，张家窝地块共吸引包括万科、保利、金地、中海、中粮、华润、龙湖、平安及恒大等在内的17家房企参与竞拍。

明源君点评

有险资背景，具有极强的资金优势，看好具有险资背景的房企。

互联网+地产创新

[1] 迷你仓500万元设子公司，拓展国内业务

10月10日，迷你仓发布对外投资公告，公告显示，本公司拟设立全资子公司广州圳和仓储服务有限公司，注册资本为人民币500万元。公告称，本次对外投资是为了拓展公司国内业务的发展及运营，合理布局公司资源，促进公司发展。有利于公司业务拓展与战略扩张、提升公司综合实力和营运能力，对公司未来财务状况和经营成果将产生积极影响。