蔡雪梅：提升全球优秀设计资源与全球最大市场的连接效率

【老潘说】这个时代，重要的不是你自己会不会做，而是你知道选择谁来做！...

2016年，行情大涨，地王倍出，很多房企都调高了年度业绩目标，而前9月恒大业绩更是突破2806亿……但好景不长，国庆19个城市调控连环炸一下让楼市从火山口瞬间冷却，市场陷入观望，成交量纷纷下跌，房地产去化困难，房企调整过的年度业绩预计很难超额完成……楼市的迅猛调整，一方面让拿了地王的房企傻了眼，另一方面，牛市做概念，熊市看价值。当前楼市快速回归产品价值时代！

面向未来，马化腾表示，腾讯要做商业社会的“连接器”，并强调把另外半条命交给合作伙伴；

地产未来，从业20多年的地产女神蔡雪梅再出发，要做房地产产品创新的全球“连接者”。

连接者——越来越成为今天这个商业社会的“流行词”。

的确，社会早已大分工，各种专业化公司百花齐放。这个时候，以建立连接，交流合作，要素整合的“连接”——显得尤为必要和迫切。



这个时代，你，不可能什么都会，但你也没必要什么都会！

这个时代，重要的，不是你自己会不会，而是你知道谁会！

比如你要造一款新汽车，完全不需自己再去制造轮子，而是去挑选哪家公司轮子合适你；

比如这两年颠覆传统手机的苹果iphone和汽车领域的特斯拉Tesla，他们并不自己生产零部件，而是寻找全球最合适供方，按照统一标准去组合创新……

谈到资源整合的大玩家——房地产，当仁不让！

比如今天美国的房地产开发体系就是典型的全方位资源整合，从投资、设计、建造、成本到销售，所有业务模块都有专业公司，而优秀开发商要专注的——仅仅是精选和对接各家专业口服务商，深度融合，集中管控，精细对接！传统消费品、制造业领域，经常出现极致、爆款产品，比如苹果、比如特斯拉，但房地产这个传统老行业，大行业，却至今缺乏这个行业的“苹果和特斯拉”诞生。

常识是，没有——并不代表消费者不需要！

更悲观的事实是，房地产20多年，从来不是产品驱动房企进化，房企的成长驱动更多还是资本驱动，规模驱动，而房地产产品，大多都在“批发生产线”一颗颗棋子——千城一面、千楼一面，缺乏明星产品，缺乏旗舰产品是多年的格局。



行业所谓的创新，虽然也有一些，但更多时候表现是传统产品设计框架下的“微创新”，没有形成整体性产品大创新的气候。另一方面抄袭风弥漫全国，今天北京豪宅出个微创新，下个月上海就复制了。再加上行情好，房子好卖，所以产品创新，好房子的命题，一直没有进入房企经营重要且紧迫的TOP3战略专项。事实上，当前房地产产品存在三个悲哀。

第一个悲哀，是市场化造房子快20年了，结果今天整个行业才大规模强调匠心，极致做产品，精工，老潘要问前20年的产品有多么的不精工，不匠心啊？

第二个悲哀，房地产高速发展的20年，是客户不被尊重的20年。

在高房价、高地价时代，今天消费者花费百万千万，买到却很可能是很多低级错误和毫无产品特色的房子，更有甚至还漏水墙裂，但你付出的却是大半辈子心血；更货不对板的一个现象是——这两年核心城市房价畸形上涨，类似深圳2015年2016年很多本来5万平产品配置标准的豪宅，因为房价短期暴涨，导致消费者买单的价格可能是10万平米，这对消费者而言，吃的是就是哑巴“亏”——通俗点说，就是花费奥迪A8的价格买了一个奥迪A3的配置；

第三个悲哀是，全球优秀设计资源与全球最大市场的连接效率太低。

这些年，中国已经诞生全球最大开发商万科恒大，中国，也是目前全球最大的房地产市场……但问题是，中国房地产的产品品质，设计视野更多还停留在“中国水准”，整体表现为“大市场、大企业、小产品、弱产品”的格局，这很不应该。而从供给侧而言，全球各种优质生产要素在中国的流动还效率低下。比如全球最优秀的设计师应该更多扎根中国，服务中国，全球最先进的建筑施工技术应该在中国快速应用。未来全球最大的市场，本身就应该是全球房地产最优质生产要素“集聚地”。为此，地产女神蔡雪梅出手了！



不为盈利为先导，而更多是人居生活呐喊！

不为博取眼球，而是实打实嫁接全球资源！

让中国土地上涌现出更多明星产品，让土地重新散发一流产品生命力，更多明星产品，个性产品，艺术产品，用真正的产品力去重新定义未来人居，改善生活品质，丰富和涵养都市人居生活！

就在上月，中国北京，蔡雪梅诚邀全球100多位顶级设计师，数百开发商全程倾听，顶尖大师持续分享全球设计前沿理念与技术，分享全球几十副顶尖级作品诞生之道。



老潘在现场2天听下来，沉甸甸的干货与未来人居的视野，比如强调建筑的“场所精神”，产品的自然与艺术融合的气质，新材质的感官惊艳和再生，建筑对城市人文的记忆承载与尊重，建筑的标签识别性表达，如何在香港32平米公寓住得舒服宽绰，中国不缺商业综合体，但却文化综合体……老潘在现场听的叹为观止，全球顶尖设计大师的作品让在场观众眼球惊艳无比，而数十位全球设计师完全沉醉在自己个性前卫未来人居设计作品的分享中。分享只是手段，作品只是媒介

老实说，房地产的峰会很多，但对行业有影响力，有牵引力的峰会不多。而此次蔡雪梅操刀的这次全球顶级设计师峰会，从初心就立意高远。于行业而言，这完全是一次行业难得、时代难得的房地产全球顶级设计资源对接、交流、融合的平台！于个人而言，这是蔡雪梅在20年房地产感叹产品力缺失，人居作品整体缺失的一种行业呼唤。



首先，一个全球顶级设计资源不算稀缺，但100多位全球顶级设计资源在北京百花齐放，这就是一种行业稀缺，这种平台集合、资源集聚几乎代言了全球最先进的未来人居的方向。前沿人居理念、顶尖设计资源，设计大师面对面……这无疑是中国这个全球最大房地产开发市场人居产品突破的核心要素。从这个意义来讲，这是一次未来人居的交流平台，更是全球顶尖设计资源的对接平台。

其次，中国房地产产品创新已经陷入思维定势，很难跳出设计看设计。一方面，今天房地产创新的源泉往往缺的不是走流程式的客户调研和办公室的冥思苦想，而更稀缺、更能激发灵感的是产品设计人的眼界和新思维。大概率而言，专业的人做专业的事更靠谱，中国产品创新之路，往往还是和最优秀的设计师头脑风暴，不一定拿来主义，哪怕启发与灵感的刺激，哪怕磨合中的新的亮点闪现，也是一种超值的收获！



其三，打造地王成为明星产品，期待能够逆势解套。国庆房地产调控之后，全国楼市一片迷茫，但更揪心的是，在这一、两年拿到的地王项目如何解套——这普遍成为房企BOSS每天睡不着觉的最大心结——延期开发，要支付高额的利息，开发销售，在萧条市场中产品更难溢价和盈利，而破解这个问题，唯有将地王项目打造城市甚至全国明星产品，旗舰产品，超越市场本身，超越预期，最终才有可能解救“地王”。从这个角度来讲，全球顶级设计资源的对接，对地王解套是一个解决套路之一。

中国拥有全球最大的房地产市场，中国土地需要一些个性不同、气质不同、文明不同的产品，中国舞台也能够承载和需要全球顶级设计师的作品中国化。

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