连续九个月上扬之后,杭州万元盘哪里买?
2016年是杭州房产快速向上的一年,尽管九月中下旬调控组合拳已经打出,但此时的房价仍然还处在历史高位。...
1、哪些板块今年越过了单价万元的大关?
2、还有哪些区域还有单价在万元以内的房源?
文/住浙网研究员 徐路嘉
2016年是杭州房产快速向上的一年,尽管九月中下旬调控组合拳已经打出,但此时的房价仍然还处在历史高位。从春节后开始,主城区“万元房”仅剩下沙、长睦两板块的部分房源,存量岌岌可危。在经历了九个多月的攀升之后,下沙的诸多老盘已经去化殆尽,暂无新盘入市的长睦甚至已经开始集体向2万元/平方米发起冲刺。我们不得不把目光投向更远的地方——老六区以外的萧山、余杭,但是由于区域的发展、热门地块的外溢等原因,星桥、崇贤、闲林、临平等板块都在今年从万元以下大幅度上涨。
哪些板块经历跳涨甩掉了“洼地”的帽子?放眼杭州八区,还有哪些区域有房源在万元以下?
为此,住浙网研究员展开了调查。
哪些板块今年越过了单价万元的大关?
(1)长睦:主城区最后的洼地失守该板块作为杭州主城区少数的几个洼地之一,在年初仍然维持着万元左右的价格。前三季度涨幅明显,板块均价已经超过15000元/平方米。特别是即将加推的新城红郡下一批位于6#楼、7#楼的89-115方房源,预计售价将破2万元/平方米天花板。
项目
1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
卓越蔚蓝领秀
89-116
9000-10000
89-118
18800
金地格林格林
86-116
9700
65-72
加推时间未定,预计16000
新城红郡
76-115
9400-10000
89-115
加推时间未定,预计17000-21000
城发云锦城
89-120
9300-9800
89-135
15500
(2)下沙:老盘回到历史高位1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
卓越蔚蓝领秀
89-116
9000-10000
89-118
18800
金地格林格林
86-116
9700
65-72
加推时间未定,预计16000
新城红郡
76-115
9400-10000
89-115
加推时间未定,预计17000-21000
城发云锦城
89-120
9300-9800
89-135
15500
该板块不少多年老盘在上半年的牛市中解套、售罄,仅宋都晨光国际从年初不到万元的价格,一步步涨到了14000元/平方米,与其2013年的历史最高价格相持平。
项目
1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
宋都晨光国际
165
9000-10000
165-186
14000
(3)星桥:天都城的售价已经是年初时的两倍了1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
宋都晨光国际
165
9000-10000
165-186
14000
大盘天都城在今年3月开始推出新组团,当时均价6500元/平方米。此后价格节节攀升,在今年9月打破万元大关,已于10月22日推出天澜、天漾组团,其中天澜组团加推苏荷苑3号楼,共计135套房源,户型130-170平米,天漾组团共200余套房源,户型90平米,均价都为13000元/㎡。
项目
3月(1月无新房源推出)
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
天都城
3月起推出80-90
6500
88—200
13000
(4)崇贤:新盘一个月涨了5000元/平方米3月(1月无新房源推出)
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
天都城
3月起推出80-90
6500
88—200
13000
该板块一直来都属于属于绕城内的“洼地”,佳源名城、赞成杭家两盘从不到万元跳涨至将近2万元/平方米,新盘旭辉时代城涨幅明显。9月首开均价还在万元左右,10月加推预计售价就提高至15000元/平方米!
项目
1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
旭辉时代城
83-116
9月首开高层,10000左右
85、89
10月加推,预计均价15000
佳源名城
85-112
8200
86-112
19000
赞成杭家
89-109
7900
88-118
17000
(5)临平:已有楼盘突破两万元大关1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
旭辉时代城
83-116
9月首开高层,10000左右
85、89
10月加推,预计均价15000
佳源名城
85-112
8200
86-112
19000
赞成杭家
89-109
7900
88-118
17000
该板块价格涨幅同样明显,从基本不到万元的水准,到现在普遍接近20000元/平方米,乃至以余之城为代表的、地段较好的楼盘已经突破两万天花板。
项目
1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
景瑞御华府
88-110
8700
90
12000-16000
余之城
89-136
10000
113
21000
赞成龙兴道一号
88
7500-8500
89-127
15000-17000
万泰城章
86、88
7600
90-120
16000
理想康城国际
89、118
9800-10000
120-171
17000-19000
赞成首府
89
7800
89-120
16000-18000
(6)临平北:售价集体翻倍1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
景瑞御华府
88-110
8700
90
12000-16000
余之城
89-136
10000
113
21000
赞成龙兴道一号
88
7500-8500
89-127
15000-17000
万泰城章
86、88
7600
90-120
16000
理想康城国际
89、118
9800-10000
120-171
17000-19000
赞成首府
89
7800
89-120
16000-18000
该板块可以说是杭州八区东北角的边缘地带,但今年的涨幅依旧可观,从普遍不到万元的价格到几乎翻倍,例如金都夏宫从7000元/平方米涨至16000元/平方米,众安理想湾从6000-6500元/平方米,涨到了14000-15000元/平方米。
值得一提的是曾经只买3000多元/平方米的东晖龙悦湾高层已经清盘,清盘前的均价将近万元。
项目
1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
金都·夏宫(高层)
90-130
7000
88-121
16000
众安·理想湾
87-167
6000-6300
80-140
14000-15000
绿城·莲园
89
9500
126
17500
中梁百悦城
84-133
6000
90-120
11月底开盘 预计10000以上
(7)闲林:承接未来科技城外溢水涨船高1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
金都·夏宫(高层)
90-130
7000
88-121
16000
众安·理想湾
87-167
6000-6300
80-140
14000-15000
绿城·莲园
89
9500
126
17500
中梁百悦城
84-133
6000
90-120
11月底开盘 预计10000以上
未来科技城杭州楼市今年公认的“当红炸子鸡”,一旁的冷门板块闲林得到了传导,涨幅最明显的雅居乐国际花园从7000元/平方米涨至17500元/平方米以及金成因特学府从7400元/平方米左右涨至18500元/平方米。相比于未来科技城动辄30000元/平方米的均价,闲林显得性价比颇高。
项目
1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
恒厚阳光城
83-139
6500
82-123
11000
雅居乐国际花园
59-117
7000
82-89
17500
新时代城市家园
70-120
7500(6月首开)
87-127
10000(9月,目前暂无房源)
金成英特学府
90
7400
89-116
18500
1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
恒厚阳光城
83-139
6500
82-123
11000
雅居乐国际花园
59-117
7000
82-89
17500
新时代城市家园
70-120
7500(6月首开)
87-127
10000(9月,目前暂无房源)
金成英特学府
90
7400
89-116
18500
(8)萧山:奥体带动下价格起飞
在G20落户奥体之后,滨江及钱江世纪城为代表的区域房价已经“一飞冲天”,供应量的不足更让滨江区的价格突破想象力。在此之外的萧山板块,融科东南海与得力名望府两盘涨幅同样不小,在6000-7000元/平方米左右。
项目
1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
融科东南海
89-125
8100-9100
89-108
16000
得力名望府
60-127
8000-9000
60-130
17000
1月
10月
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
户型
(㎡)
报价(元/㎡)
融科东南海
89-125
8100-9100
89-108
16000
得力名望府
60-127
8000-9000
60-130
17000
还有哪些区域还有单价在万元以内的房源?
八区内传统的万元房板块已经几乎“被消灭”,笔者继续将眼光投向了大江东,目前有临江时代花苑、兴耀·星悦湾、宋都丽郡国际上有房源在售,且均价在万元以内。
此外,崇贤还有一盘——杭钢紫元旭润和府仍在万元以下,售楼处报价在7000-8000元/平方米。
板块
项目
面积(㎡)
报价(元/㎡)
大江东
临江时代花苑
126
6000
兴耀·星悦湾(尾盘)
97-130
10000
宋都丽郡国际
89-130
9000-10000
崇贤
杭钢紫元·旭润和府
89-110
7000-8000
塘栖
春风江南府(尾盘)
110-130
8000-9000
纵观杭州八区内不到万元的楼盘已经寥寥无几,尽管调控政策已经上马,但那些楼盘再回到万元以下的洼地时代已经很难。或许在不久的将来,城市还将继续扩大。我们就要将投向万元房的落定在富阳、临安乃至距离主城区更边缘其他区县。
项目
面积(㎡)
报价(元/㎡)
大江东
临江时代花苑
126
6000
兴耀·星悦湾(尾盘)
97-130
10000
宋都丽郡国际
89-130
9000-10000
崇贤
杭钢紫元·旭润和府
89-110
7000-8000
塘栖
春风江南府(尾盘)
110-130
8000-9000
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