调查：限购令颁布一个月之后，部分售楼部即景

本文导读：1、艮山府：已开房源售罄，预计下月加推2、钱江府：房源所剩不多，选择余地较小3、淮矿东元府：下次开...

本文导读：

1、艮山府：已开房源售罄，预计下月加推

2、钱江府：房源所剩不多，选择余地较小

3、淮矿东元府：下次开盘可能要年底或明年初

4、保利中央公馆：直接让客户看备案价格

住浙网10月25日讯（研究员 徐路嘉/方佳玲） 距离杭州9月18日颁布外地限购令已逾一月，二套限贷政策推行也将满一月，楼市热度是否有所减退，开发商的推盘速度是否减缓？

同时，对房地产销售过程中的各个环节的严格把控仍在进行中，开发商们是否严格遵守了新规？

为此，住浙网研究员对四个售楼处进行了调查。24日下午2点半左右，住浙网研究员来到中企·艮山府售楼现场，只有零星客户在看房。据置业顾问表示，项目目前已开房源售罄，下月将加推东6#楼89方和东3#楼200方房源，毛坯售价预计在3.4-3.5万/平米之间。

另外，置业顾问表示项目还有两套156方可能也将在年底面市，但由于该房源涉及到两户打通，需要两本房产证，由于限购原因，对于外地购房者会有比较大的影响，可能需要通过父母与成年子女分家的方式规避限购政策。

据本网统计，该盘本月成交36套，成交均价30366元/平方米，九月成交81套，成交均价30568元/平方米，成交放缓显著。昨天下午3点半左右，住浙网研究员随后前往德信大家·钱江府售楼现场。

进入售楼处前，住浙网研究员遇到了一位热情带客的“小蜜蜂”，他表示 “最近拉不到人”，截客、带客非常困难。

虽是工作日，现场还是有不少购房者，置业顾问表示，项目目前在售剩余房源不多，仅剩12#楼89方和118方户型，89方中间套毛坯售价3.4-3.5万/平米，东边套3.8万左右，118方西边套售价3.5-3.6万/平米。

据本网统计，该盘本月成交55套，成交均价35037元/平方米，九月成交96套，成交均价28897元/平方米，尽管还有近一周的时间来“月底冲量”，但成交超过上月希望似乎非常渺茫。该盘售楼处现场位于元宝塘公园内，远离主干道，售楼处内较为冷清。

淮矿东元府目前仅剩少量89方和115方户型，小户型均价28000元/平方米，大户型均价32000元/平方米，目前除1#、2#、7#楼的房源均已开出，且所剩房源不多。

谈及未开房源时，置业顾问表示因预售证还未领出，因此无法加推。下一次推盘预计在两个月之后，也就是今年年底或明年年初。价格上则因市场环境变化较快而无法预计。

谈及限购限贷的影响时，销售人员表示，目前有一套位置、楼层尚可的115方房源可售。而该房源“名花无主”的原因是原买家是外地客户，恰逢限购政策，因此退房。

此外，住浙网研究员从销售人员处获得了一本楼书，并未出现此前“售楼处无楼书”的现象。

据本网统计，该盘九月成交34套，成交均价26773元/平方米，本月成交53套，成交均价27705元/平方米，在价格和成交套数上已经小超上月。由于已经接近傍晚，住浙网研究员到达保利中央公馆时感觉比较冷清。该盘在售位于11#、12#楼的100-140方户型房源，谈及价格时，置业顾问为住浙网研究员展示了一整本“备案价格表”，其中位于11#、12#楼的房源价格大多在43000-46000元/平方米之间。

住浙网研究员事后查证了透明售房网上的备案价格，可以确定价格区间一致。

此外，置业顾问未主动向住浙网研究员提供楼书，在现场也没有在明显位置发现纸质宣传资料。与此同时，该项目的备案名“中盛府”也写在了售楼处外“保利中央公馆”之下，可见该项目比较严格地遵守了新规。

据本网统计，九月该盘成交38套，成交均价42218元/平方米。本月成交87套，成交均价43196元/平方米，成交量已明显超过上月。

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