什么时候开盘？不知道！10月上海新房入市率不足2成

沪六条出台后，上海市住建委进一步加强了新建商品住房预销售管理。上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站公布的信...



“喂，是某某某楼盘吗？现在可以过来看房子吗？”“可以过来看房子，不过目前我们还未入市。还未拿到预售证，具体入市时间还要等通知。”“……”上述对话来源于乐居电话咨询浦东某楼盘时。据了解，最近一段时间，上海因未拿到预售证而无法确定入市时间的楼盘不在少数。此外，据上海乐居楼盘中心统计显示，在10月仅剩一个周末的情况下，原本预计在10月入市的54个项目，截止到上周末入市率不足2成。10月至今新盘入市率不足2成9月底，乐居曾咨询过一轮楼盘，结果显示有54个项目表示会在10月入市。然而，截止到上周末，入市的楼盘数量不到10个，入市率不足2成。而整个10月仅剩下一个周末。

乐居咨询了部分未按计划入市楼盘，没拿到预售证是原因之一。浦东某楼盘原计划10月初入市，但到目前为止一直还未入市。其客户经理表示，目前该项目预售证还未到手，同时样板间还未搭建好，暂时不预约客户过来看房，具体什么时间才能入市，还要静候通知。

据了解这并非是个案。宝山区一楼盘客户经理也向乐居表示：“目前楼盘的预售证还未拿到手，可能要等上一段时间，具体入市时间会和客户提前说。”

对此，中原地产市场分析师卢文曦认为：“近期对于违反规定的销售行为予以查处并曝光，表明沪六条的一些具体举措起到警示作用了，房企在销售方面有依法依规意识，所以在没有拿到预售证之前不会有超出规定的动作。”

值得一提的是，乐居从上海市住建委网站获悉，10月9日之后上海再无住宅项目拿到预售证。

 

11月仅11盘表示会入市

有业内人士指出，入市楼盘减少可能会延续一段时间。乐居新房数据中心统计显示，上海市11月份表示要入市的新房项目有11个，环比减少79.2%。其中浦东5个、嘉定4个、松江和金山各1个。即将入市的楼盘中，超8成项目位于外郊环和郊环外。

易居综合研究中心研究总监苏艳分析说：“目前在预售证管理方面比较严格，部分定价过高的楼盘，难免会出现预售证延后的现象。”她还表示，在整体发展上，这种现象是在预期中的，也是政策管理的效果体现，这也是为了楼市长期健康发展。

10月8日，上海出台沪六条，其中要求进一步加强新建商品住房预销售管理。提出，自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管，不得擅自提价。房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容，实行一房一价、明码标价制度，在规定时间内一次性公开上网销售。

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