降温了!南京上演一周11盘上市轰炸大戏  “日光”已凤毛麟角!

 

南京式开盘~...





继本周内多盘冒雨连开,今日,又有两盘连开,一个是位于河西中部的海玥名都、另一个是捅破城东“天花板”的银城君颐东方,两大4W+楼盘今日再次受到了购房者的瞩目。

南京楼市在金九银十的最后一周迎来了新房的疯狂上市潮,3000套房源的集中上市,简直可以堪称为“南京式开盘”。

Part 1
 城东河西两4万+盘上市 
都没有“日光”
位于河西中部的海玥名都,今天上午在保利大剧院率先迎来了二次加推!海玥名都于本周五(10月28日)领取销许,周六(10月29日)进行了摇号。根据销许显示,此次共推出294套房源,分别是5#、7#、15#,整体销许均价约45000元/平。



哥们在现场发现,大约有700多组客户抢294套房,其中,7号楼价格最高,一套高达1702万!可还是吸引了很多有钱人前来抢房。



海玥名都是自调控之后,河西中部率先表示推盘入市的楼盘。上海建工作为中国建设行业的龙头企业,在楼市调控的关键节点积极推盘入市。



今天的开盘是以分批选房的形式开始的,1-200组从9点开始选,排在200位以后的客户14点开始选。



在开盘现场,哥们并没有看到优惠,但购房者热情不减。截至12点,上午的选房全部结束,从去化情况来看,只有极少数人没有选到心仪的房源而放弃,到场的大多数购房者基本是满意而归,截至下午4点半,全部选房结束。据开发商透露,此次海玥名都加推热销超9成,总销金额超20亿。



另一家也在今天开盘的,是位于城东的银城君颐东方,今天上午10:30首开4栋住宅,共191套房,面积85-170平,整体均价约42000元/平,捅破城东天花板,均价超41000元/平。

早上9时许,就已经有约300组客户到场等候开盘,不停地拿着开盘资料和户型图仔细研究还不时的询问现场置业顾问相关问题。



今天现场也给出了银城老业主优惠、一次性付款优惠、按时签约优惠等4重优惠。



刚刚开盘不到10分钟,选房区销控板即被大面积的红色售罄贴所覆盖。



截至上午11:30,现场认购率超7成,在“限购限贷的双限时代”,作为银城养老开篇的项目,成绩还是不错的。
Part 2
一周11家开盘
却只有2家日光!
据网上房地产数据统计,截至10月30日19:00,南京主城楼市共认购商品住宅2647套,成交1327套
本周南京共有11家楼盘扎堆入市!其中不乏融创臻园、正荣润江城、朗诗熙华府、龙湖春江郦城、金瓴湾、绿地玉晖等备受关注的新老楼盘。





图为朗诗熙华府开盘现场

仔细观察这些楼盘的开盘情况,能发现一个现象,那就是“日光盘”越来越少了!其中一个重要原因就是,近期的“严打”让不少房企草木皆兵,删稿都删不及,更别提写“日光”了。像仁恒江湾城这样的逆天楼盘,市场上毕竟只是少数。其他更多楼盘,显然还是受到了调控的影响。

本周,加上近日推盘的海玥名都和城东的银城君颐东方,共推出超千套房源。加上这一周内上市的,银十的最后一周整体推盘量将超3000套,但从推盘量上来说,数目可谓是相当可观。

一本周开盘情况:

1.10月26日,纬七路隧道口正荣润江城2期润江天境8#、9#开盘,共计264套精装房源,面积89—143㎡,均价29500-30282元/㎡。

2.10月27日,江北雨山路融创臻园到场800多组客户,共计408套房,销许价22916元/平-25332元/平,开盘现场推出三重优惠:当天认购总房款优惠5000元;7天内一次性付款优惠5000元;按时签约优惠1万元,去化约8.5成。

3.10月27日,河西南朗诗熙华府1500组客户抢351套房,面积89/122/144平,销许价34993元/平,开盘无优惠,全部卖光。

4.10月27日,江宁百家湖龙湖春江郦城到场600组客户,共计210套房,建筑面积90-140平,均价约29540元/平。卖完。

5.10月28日,南京南站绿地玉晖推出1、2、3号楼,约302套房源,户型面积98、120、140、170㎡,精装修交付,约3.5万/平。

6.10月28日,江宁东山金瓴湾首开1、2、3、4号楼,共128套住宅房源,面积83-132平,均价23300元/㎡。

7.10月28日,城东麒麟银亿东城预计今晚开盘,新领第九街区1、7、11、17、20#销许,销许均价19600-20300元/㎡,共220套房源,户型面积90㎡,精装交付。

8.10月28日,保利堂悦今晚7点在售楼处加推9号楼,224套,面积88、92、100、130平米,受政府限价令影响,此次开盘价不超35000元/平米。

9.10月29日,中国铁建原香颂开盘,毛坯均价10632元/平米!共356套房源,面积88-118平米。

10.10月30日,城东的银城君颐东方首开4栋住宅,共191套房,面积85-170平,整体均价约42000元/平,捅破城东天花板,均价超41000元/平。

11.10月30日,河西中部海玥名都共推出294套房源,分别是5#、7#、15#,整体销许均价约45000元/平。

虽然推盘量反弹式的上涨,但是从去化率上来看,还是有部分楼盘不能像之前“开盘即卖完。”供应充足,自然销量放大,但是从去化率看,楼市似乎已经脱离了调控前“逢开必光”的疯狂和混乱局面。
Part 3
推盘潮将持续上演
供不应求得到缓解  供需平衡并没有完全逆转
从这一周的认购量数据上来看,调控过后的认购量目前似乎在逐渐回升了,所以说并不是调控不顶用,而是目前楼市的推盘量在快速提升!至此,南京闹了大半年的房荒,也终于要结束了!

据哥们统计到,11月南京预计还将有近万套房源即将入市,很多楼盘都进入了最后的开盘倒计时,看来今年最后的这一两个月楼市的主旋律都是开盘了。




当然,多数楼盘能取得7-8成的去化率也说明,调控过后楼市固有的自住需求量依然不少。应该说,目前南京楼市的供需关系开始走向平衡,并没有完全逆转。

南京楼市从从前的房荒,转变为多个区域房源量增加,房子多了,到底该不该买?能不能买呢?又该买什么样的呢?
对此,保利营销总许昌芸说道:“买房人现在要选的,可能就是一些板块比较有成熟度支撑的,在比较好的板块内,它本身就卖的差不多的,这些盘的话该买还是要买。如果本身有需求的话,也不能因为等待,毕竟后期的地价还在,长期的城市发展也都还在。”

接下里,还将有很多楼盘上市,楼市供不应求得到缓解,但供需平衡并没有完全逆转,有合适的自住的房子,还是要该买就要买,但是选择和自己需求匹配,并且位于成熟板块的优质楼盘,也是重要的一点。哥们在此也提醒购房者们,买房需谨慎,该入市也要抓紧入市。
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