空港楼面价超3万1了！金隅斥资57.5亿拿地平均溢价率494%！

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10月26日上午，空港经济区三宗宅地相继摘牌，编号分别为津滨保（挂）2016-3、4、5号地，建筑总体量约18万平方米。

据现场了解，三宗地的出让吸引来了金科、保利、正荣、华侨城、金隅、首创、联发、万科、金地、龙湖、天保、远洋、东亚、华润、景瑞等多家房企到场，各家目标地块不完全相同。

3号地挂牌价31970万元，起始楼面价5473元/平米。拍卖开始不久，联发继当初张家窝地块直接叫价7亿后，本次又直接叫价9亿……不过这回未能一举摘地，楼面价继续迅速攀升至13亿，最终金隅以18.4亿拿下津滨保（挂）2016-3号地，楼面价31498元/平米，溢价率476%。

4号地挂牌价33340万元，起始楼面价5429元/平米。金隅再次一鸣惊人，以19.5亿的成交总价，PK掉远洋、华侨城和天保等房企夺得滨保（挂）2016-4号地，楼面价31751元/平米，溢价率485%。

5号地挂牌价31580万元，起始楼面价5241元/平米。前期主要为上局失利的远洋和天保竞争，后金隅加入再次拿地，成交总价19.6亿，楼面价32528元/平米，溢价率521%。

北京金隅集团成立于1992年，是由原北京市建材工业局逐步转变而来的，现已从过去传统单一的建材产品生产企业发展成以金隅新型建材制造—金隅地产—金隅现代服务业为核心产业链的大型综合性产业集团。金隅在天津开发有金隅满堂和金隅悦城项目，分别位于西青中北镇和东丽张贵庄，目前房源均已基本售罄。今日金隅共斥资57.5亿拿地。

值得一提的是，今日成交地块坐落于机场片区，与8月24日合景泰富高溢价夺得的响螺湾地块同属自贸区范畴，后者的成交楼面价为22014，溢价率312%。

东丽空港经济区宅地

三宗地均位于天津空港经济区内，其中3号地四至为：东至拢翠路、南至东五道、西至中环东路、北至环碧道；4号地四至为：东至桂雨路、南至东五道、西至拢翠路、北至环碧道；5号地四至为东至拢翠路、南至东六道、西至中环东路、北至规划建设用地。



从位置来看，地块临近总医院空港医院、SM城市广场、天津一中滨海分校、天津实验小学滨海分校，医疗、商业及教育配套较为完善。附近在售项目有复地湖滨广场和意境兰庭，三宗地就位于两项目之间。

据悉，复地湖滨广场已于9月底加推洋房，均价2万4，加推即售罄，项目目前已经没有房源，预计明年加推；意境兰庭小高层后续加推时间待定。总体来看，地块所在区域目前房源较为紧缺，未来项目入市后将一定程度上缓解市场供应不足。



另据了解，空港片区二手住宅价格目前主要在2万4-3万之间，与今日成交地块楼面价相当，甚至可以说略低……

建筑总体量18万平

再看规划信息，三宗地块规划用地性质均为居住用地，出让土地总面积约13万平方米，总建筑体量18万平方米。



3号地出让土地面积44935.1平方米，容积率为≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤41米。

4号地出让土地面积47242.9平方米，容积率为≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤41米。

该地块受让人应完成用地西侧公园9578.5平方米绿化方案设计、报批及实施工作，与住宅用地同时竣工、验收；公园建设总投资额应不低于800万（以最终审计值为准），公园竣工并无偿移交政府相关部门作为住宅项目剩余四分之一住房销售许可证预审的前提条件。

5号地出让土地面积40170.7平方米，容积率为≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤41米。

区域地块出让对比

今日出让的三宗地块位于东丽空港板块，而东丽区上一次土地成交，是8月24日融创斥资61亿夺得的津滨大道两宗地，楼面价分别达到1万9和1万8，溢价率180%左右，一度位列环城单价第一和第二，后被平安、万科夺得的张家窝杨伍庄两宗地打破。

而就在8月24日同一天，与三宗地同属自贸区范围的津滨中（挂）2016-02号地的摘牌也曾大破纪录，沉寂已久的响螺湾迎26万平宅地，引来14家房企疯狂争抢，最终合景泰富力克群雄以57.7亿拿下该地块，溢价率312%，楼面价22014元/平米，大幅度刷新了滨海新区的卖地记录。

今日出让地块虽然与津滨大道、响螺湾都距离较远，但热度丝毫不逊。继津滨大道楼面价近2万，响螺湾楼面价过2万后，空港楼面价破3万了……>>近期土拍预告：




▲南开双峰道地块11月9日摘牌，起始总价25亿楼面价25842（点上图或蓝字）

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▲融创61亿凶猛夺津滨大道2块地，楼面价1万9赶超河东！（点上图或蓝字）

▲合景泰富57.7亿夺响螺湾地块，楼面价22014溢价率312%！（点上图或蓝字）

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▲红桥地王焦虑背后 无可逃避的天津楼市变局（点上图或蓝字）

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