【英山智库005】史上第一份英山购房置业指南，手把手教你如何安居乐业

2010年武英高速通车，2015年底真正武合高速全线贯通了，规划中的武杭快速铁路、京九高铁，英山的区位优势上通巴蜀，下达苏杭，北上京城，南抵香港。看英山，“五城同创”热火朝天，地产市场也迅速发展，想置业的小伙伴们，赶紧打开下文吧……...

作者：程楚

（独立置业观察员

英山人＋新一代商会英山办公室主任）



呵呵，别逗了，上面那是你们北上广深城里人的玩法，下面看我们“最美县城”————英山县城的购房置业指南吧

随着前几年武英高速的通车，再到即将要通车的英山到岳西高速，真正的武合高速就全线贯通了，沿着这条高速，往东可直达南京上海，还有在规划中的武杭快速铁路（途径黄州、罗田、英山，岳西，安庆，东到杭州），英山的区域位置变的越来越好，再加上家乡良好的生态自然风光，旅游业也在不断发展，越来越多的外地游客到家乡旅游观光、休闲度假、购房置业。

近几年英山的房地产市场也在不断的发展，虽然起步较晚，区位比不了大中城市，但这也是个优势——空气清新，环境优美，物美价廉，宜居宜商！目前已经进入历史上最好的时期。

今天，我们就来扒一扒英山的楼盘，英山的房地产市场。

说不定，今天你听了本观察员一席话，就能找到幸福，接来丈母娘。县城概览



图片来源：英山论坛（bbs.yingshan.cn/）

这是不是北京啊，这么多快速路，大道？

不是的，这里是新英山。

以前东去上海，路过临县霍山，西去武汉，经由临县浠水，心里都有点不是滋味，总在问，英山周边的县城都发展这么好，为什么英山还依旧是两条街道，三个红绿灯？

在县委县政府的领导下，“五城同创”稳步推进，新道路、新城区在不断建设，基础设施越来越好，政策越来越开放，越来越多的企业在英山这座小城落地，家乡发展了，每一个英山人民看着心里美滋滋的。你就说哪个楼盘多少价钱嘛

既然县城已经那么美，你是不是急不可耐地想知道在哪里买个别墅了吧？

静候臣妾的美图：



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分割线

下面都是干货，绝对内部信息，内部价格，不谢，请叫我雷锋。



当然还有其他很多的楼盘，比如

山水名居、福星城、中皖鑫座、

英山夜市一条街、茶韵古镇、金石壹号

等等，未来也会有更多的楼盘，在英山这座小城拔地而起，为我们的家乡建设增光添彩。你就说娶谁更划算嘛

随着新城的建设，几个大型楼盘最近都开盘了，英山的房地产市场格外热闹。下面就来拣一些有代表性的简单的吧啦吧啦哈

（排名不分先后，不做广告，客观真实）。



1、长安·世纪城：

2015年8月22日，长安世纪城开盘，该楼盘是英山本土企业——长安房地产开发，由长安建筑股份有限公司承建，其位于规划新城的中心位置，区位优势明显，总建筑面积近100万平方米，目前销售火爆，房源充足。住房以多层为主，小高层为辅，电梯洋房为特色，多层联排为亮点。健身会所、幼儿园、商场、综合楼等配套设施好，综合实力强，其质量和价格当然也在英山现有楼盘之中首屈一指。

2、时代广场：

该楼盘位于东门大桥头，属老城区，配套设施齐全，英山县人民政府、人民医院、派出所、中国农业银行、楚东宾馆、毕升森林公园等都在其周边，其楼盘定位为商业综合体，据说会引进多个包括电影院、肯德基、品牌家电、潮流百货等一线品牌入驻英山，当然其质量和价格也是不低的。

3、山水名居：

位于和谐大道与温泉南路交汇处，也在新城，目前也在建，新医院、思源中学等也在其附近，其背靠着两河口水库，这点颇为吸引人，希望后期建设好，哈哈。

4、天壹国际：

位置就在英山老三中附近，温泉北路旁，斜对毕升温泉大酒店，区位优势不是很明显，但据说不贵，物美价廉。

5、宏达·新天地：

位于梦丝家大道与迎宾大道交汇处，背靠毕升森林公园，交通便利，配套设施好，价格居中。不足之处，请私聊。

6、中央城商业步行街：

话说英山也有步行街了，哈哈。此楼盘位于老城区中心位置，为商住一体综合楼，目前二期正在建设中。既然是步行街的房，那当然好了，就是有点吵有点挤哈。

7、盛世嘉园：

位于英山莲花路东段与上河摆路交汇处，就老纸厂了，好多小伙伴不知道老纸厂，那可是2000年前的个热闹地儿。现在早拆了，做了个现代化的小区。前几年建成，目前应该卖的还行。就是有很多更加新的小区在建，竞争压力不小啊。

8、阳光温泉小区：

目测这个是目前英山地势最高的小区啊，当然就住的高望的远了，而且，很重要的一点是，它离西汤河温泉很近啊，哇，你想想，大冬天的，每天吃完饭去散散步泡个温泉，舒服啊！还有就是它的价格也不算贵，就是有一点，交通区位优势不是很明显。

9、嘉城名居：

这个算是城南毕升大道的代表了，白石坳小学对面，那边新的小区不多，这个就是极好的了，哈哈。就是离新城老城都有一点点远，不过问题也不大。路好，快捷。

10、显丰·福星城：

它的大幅标语是“我靠车站”，哈哈，它事实就是在新车站旁边，车站房，你懂的，搭车方便，发展有潜力。

11、御河花园：

离车站也不远，离众多企业云集的一里沙也不远，但走到这两个地方有要个十几分钟，所以位置，怎么说呢，不是绝佳，但价格很实惠。

12、中皖鑫座：

这个楼盘就是两河口那里，很高很高的那个，新医院对面，东西河交汇环绕，说真的，要是赶上夕阳西下时，站在一里沙那岸边，遥望高楼和两河口大桥，那美得令人陶醉。但这个楼盘，我觉得比起其他楼盘，宣传力度不够，广告不够响，所以导致风头被盖过了，哈哈，也要加油啊。



实拍：两河口大桥（摄影：程楚）

13、莲花小区:

虽然这个小区建成和销售已经好8年了，但不得不提，据英山论坛网上调查，它依旧还是网友心目中最喜欢的一个。小编觉得很大一个原因是莲花小区宜居，网友力挺莲花小区“有广场，楼与楼之间间隔够宽，够停车，方便舒适”，一桥之隔，和城区的嘈杂隔开，又离城区不远。但现在也基本售罄了，该小区的二手房交易也不错。

其实，从土地利用和空间规划来说，这里是一个败笔啊！

14、山城一品：

有人说这是英山最好的小区之一，你知道吗？整个夜晚整个县城只有这四个字最亮。小编甚是赞同。虽建成也有几年了，但凭着背靠烈士陵园风景好，出门大型菜场、超市、十字街，楼盘高端又大气，到现在可谓也是值得入手的。内部数据，右键保存

1、2013年英山县土地市场成交火热，相比上年呈现井喷式增长，但到了2014年年初却相对冷谈了很多。

2013年-2014年刚性需求大量释放，让所有开发项目均加大了推盘、营销的力度，2015年正在面临高库存和竞争压力，增加产品力就显得尤为紧要。



受地理位置影响，未来可供应开发土地并不多，当然你要去毕业科技产业园那里也可以。所以，你懂得。

市场供应量和去化量对比：2015年的统计未出，估计供应量也得翻上一大波吧。



根据目前英山县房地产年去化量约20万/㎡分析，房地产市场供应大于所需，但是随着经济发展、城镇化率提高、二胎政策的放开、高速、高铁的通车规划，房地产市场仍然有较大的发展空间。

但未来新项目入市，必定会存在在一定程度上的市场竞争压力。因此，在房地产开发过程中，对于客源（周边乡镇）的进一步拓展、开发节奏及入市时间的把握、产品差异化的市场定位是项目占领市场的重要保障。

2、因为英山老城区的陈旧，人口集中和道路狭窄，其老城区的开发也在一定程度受到制约，其实，本观察员想问借此县长：老一中老医院老东门老西门会拆迁么？

但令人欣慰的是，新城区正在规划，不断建设，这也进一步刺激了英山房地产建设销售市场。但是就我所看到的，小区特色不明显，市场产品质量亟待升级。英山目前主要以普通住宅项目为主开发，高端产品特色楼盘缺乏，市场趋向同质化竞争。随着旅游开发，高端特色地产在该区域有较大的发展空间。

3、面对英山这座小县城的整体收入水平和消费情况，人民大众还是喜欢低价高品质的产品。产品和市场的全面竞争，加上以往打出高端、豪宅招牌的产品只受到一小部分购房者所接受，低总价、高品质，依旧是当下的大势所趋。除此之外，户型的最优化设计和周边生活的完善配套，也是购房者决定出手的关键要素。

4、有人说英山的楼盘太多了，房子这么多，卖得动吗？但在小编看来，难道北上广房子就不多吗？北上广有钱人是多，但房价，可是我们这个小县城的好几倍哟！房地产业是一个国家的支柱产业，也是一个地区，一个县城重要的经济发展产业。

亲爱的小伙伴们，赶紧在家乡买房置业吧，美丽的家乡，才是真正的归宿！英山人新一代商会是经英山县人民政府批准成立的一家关注于建设在外英山人精神家园的公益组织，以聚集优秀老乡，反哺家乡味目标。现在运营有“英山免费午餐” “英山社区公益图书馆”“英山人大学生联盟平台” “百人共建”“英山企业巡礼”等项目，未来还将开办“英山安全饮用水”“英山乡村教师支援工程”等平台工作人员都为志愿者，现接受社会各界捐赠，即使是一分钱，也会在本平台公布，财务披露和财务审计均接受全社会监督。

账　号：1814075109200080428

户　名：英山人新一代商会　　　　　　

开户行：中国工商银行黄冈英山支行营业厅

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