成交量斩半，房价竟然涨了！苏州10月均价22637元/㎡，看看你家涨了没…
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苏州10月房价出来了！
想到国庆的超严限购政策
感觉神马房价啦、成交啦都会下跌一大截
但事实上，从数据可以看出
成交确实创新低
但是房价也是创新高
10月房价22637元/平，创新高
先来看一下房价地图
除吴江外
苏州5大区10月均价22637元/平
相比9月环涨16.2%
▼
如果上面的看不出来趋势
那看下苏州1-10月的房价走势图
10月房价比9月高出3000多元/平
并创历来新高
生活君一直以为二次限购后
开发商房子卖不出去，会降价
看来还是套路太深
10月房价上涨主要有3个原因
1、9月下旬的土拍除了带来地王大洗牌以后，还带来了一波涨价潮。毕竟土地成本价格比周边楼盘售价还高，开发商还是很愿意涨涨的。所以苏州在今年不会出现全市范围内的集体降价行为。
3、降价需要一个缓冲的过程，不可能说降就降，新政后开发商要看市场和购房者的反应，等市场明朗之后才可能采取相对措施。
苏州5大区皆环涨，园区涨最多
相比较五大区9月的房价，10月，5大区皆出现涨价潮，园区涨最高3779元/平，吴中区涨最低151元/平。
苏州整体环涨16.2%
▼
〔 园区 〕
10月均价 33353元/ 平
9月均价 29574元/ 平
上涨 12.8%
〔 姑苏区 〕
10月均价 34773元/ 平
9月均价 32519元/ 平
上涨 7%
〔 高新区 〕
10月均价 20432元/ 平
9月均价 18768元/ 平
上涨 8.9%
〔 吴中区 〕
10月均价 18978元/平
9月均价 18827元/平
上涨 1%
〔 相城区 〕
10月均价 16382 元/ 平
9月均价 13821元/ 平
上涨 18.6%
看到一片红红红、涨涨涨
有没有感觉左心房正在坍塌
~轰~
成交量下跌，数量斩半
终于讲到下跌的事情了
那就是成交量
↓
苏州9月住宅成交13731套苏州10月住宅成交5866套
减少7865套
这样的过山车就问你怕不怕
2016年10月
苏州楼市商品房共计成交9239套
住宅成交5866套，跌幅57.28%
住宅成交面积，跌幅55.61%
↓
从月度走势看，从4月份至8月份
苏州楼市成交量历经5连降
直到9月份，在市场、土拍刺激下，楼市一度回暖
可惜好景不长
在国庆期间苏州政府紧急出台限购限贷新政后
市场又迅速遇冷
↓
11月最新小区房价表
姑苏个个皆豪宅
园区永远库存告急
新区隔了一条路，价格多1万
相城洼地也买不起
吴中投资好选择
吴江库存、成交数第一
最后，生活君只想说
任房价逼我、羞我、辱我、骂我
毁我、欺我、笑我、量我、我将何以处之？
唯有容他、避他、怕他、凭他
敬他、由他、任他、再过几年再看他！
呵呵，涨价了
来源：以上图文来源于苏州生活指南（suzhouzhinan）、房天下、度房苏州、好地讯江苏、腾讯房产苏州站
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