调控首月12家房企业绩下滑一半 这家却增长176%
最终的焦点将在万科和恒大谁将成为今年的销售冠军上。...
一条君导读
最终的焦点将在万科和恒大谁将成为今年的销售冠军上
文/一条君
11月2日，克而瑞研究中心发布了《2016年1-10月中国房地产企业销售TOP100》，在新政发布一个月后，房地产企业的业绩终于出现了下滑，百强房企销售整体环比下降10%；其中有59家出现环比下降的情况，降幅达20%以上的房企多达49家，降幅50%以上的有12家。
在TOP20房企中，有10家房企销售额出现环比下降，其中，绿地、中海、华夏、金地、鲁能等房企跌幅至30%以上，这其中下滑最多的是经历了人事动荡与整合重组的中海地产，下滑幅度达到61%，另一方面，虽然在剥离了三四线城市的业务后遭遇业绩下滑，但中海仍旧在行业内维持着最赚钱房企的地位。
被恒大夺取了销售头名地位的万科在10月份仍旧保持着高增长，根据万科11月2日的公告显示，2016年10月份，万科实现销售面积347.8万平方米，销售金额489.9亿元，环比9月增长93.02%。2016年9月份销售简报披露以来公司新增加项目18个。
增长幅度最高则被闽系房企旭辉获得，达到了176%。根据公告，旭辉10月份实现合同销售金额约40.2亿元，创单月销售历史新高，同比增长约103%，环比增长约34%，合同销售面积及销售均价分别约26.7万平方米与15100元/平方米。
据了解，10月份旭辉共有7个项目开盘，并拿下了上海松江区九亭镇A单元11A-01A/15A-01A号地块。通过不断地合作开发，旭辉迅速扩大规模，也让它与世茂成为进入TOP20中闽系房企代表。
不过，在进入四季度后，各大房企开始进入了年终业绩冲刺阶段，未来两月销售额环比继续下滑的概率不大。根据克而瑞数据显示，截至2016年10月底，在公布销售目标的房企中，已有14家房企超额完成其全年销售目标，已完成销售目标的企业较上月又新增5家。大部分房企销售目标完成率在90%以上，仅小部分房企目标房企完成率在80%-90%之间。
与此同时，企业之间的竞争也越发激烈。根据前10个月的销售业绩，万科仍然紧咬着恒大，二者只相差59亿元，而它们身后的碧桂园也在向3000亿进行冲击，只不过10月份其增长速度仅为1%，想要赶上前两位难度不小，最终的焦点将在万科和恒大谁将成为今年的销售冠军上。
10月份，千亿军团迎来了新的成员融创，当然，实现千亿规模并不出乎外界意料，但是对于其掌舵人孙宏斌来说，这可能只是其给自己制定的一个“小目标”。
让人意外的是，去年销售排名第四的万达，到目前为止仍未完成全年目标，仅位列20强中的11位，虽然完成全年任务并不困难，但面对已经超越万达的诸多强劲对手，万达想要实现反超似乎不太可能。
而在业内人士看来，新政对市场的影响要在2017年才会出现明显变化，未来两个月或许将成为开发商们最后的“狂欢”。
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