世联研究|新政后市场情况简报

 

受二三线城市拉动,全国上门指数仍是全年最高值。...












三、推盘与成交情况— 一线

北京 全面回落 回归理性 集团观望

购房资格审核量涨幅回落。10月售楼处及门店的合同签订量、客源量、房源量、带看量等全面回落,目前二手房业主涨价的冲动已经得到明显平息,挂牌报价更加理性。半数楼盘项目成交量出现下降,房价保持相对稳定,未出现大幅起落。

新政后,开盘项目多为公寓项目,商品住宅成交量价齐跌,成交项目90%以上是公寓 —930后一周 调控后,单日成交量在134-235套之间,成交骤减 —调控后一周

上海 银十遇冷 集体观望 下行明显

调控升级后,购房者观望情绪逐渐加重,上门量有所减少;

○成交方面量价齐跌,传统“银十”明显遇冷,成交均价进入下降轨道走势明显,价格回调周期放长;

○在市场走势不明晰的情况下,刚需客、投资客都逐渐进入观望期;房企推盘积极性下降。

○新政升级后,上海10月份商品住宅销售套数相比9月份下降18.24%,销售面积下降16.32%,销售价格下降2.23%。

 

深圳 成交下挫 初现违约 市场速冻

○新政后住宅类项目几乎零成交,公寓成交出现50%以上下滑,部分项目出现客户违约情况;投资客的购买意愿更低于刚需客户,开发商延迟推盘节奏。全市仅一个项目取得预售证。

○一手住房市场共成交518套,环比下降12.20%;成交面积4.97万平方米,环比下降17.64%;成交均价45780元/㎡,环比下降22.1%。二手房市场共成交1802套,环比下降2.12%;成交面积为14.88万平方米,环比下降1.91%。

○一、二手住房总成交套数2320套,环比下降4.57%;一、二手住房成交套数比率为0.29:1。

数据来源: 世联研究

















2016年11月

世联行  集团市场研究部


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