我来上海参观14万元/㎡的顶级豪宅后，回南京就决定……

纵向对比，房价上涨让人心慌；横向对比，真的还好。...





撰文：张婷，南京楼市微信平台编辑

时间：2016年11月9日15:00-11月10日17:00

地点：上海

考察项目：徐汇区·嘉华嘉御庭、浦东区·嘉华嘉泷汇、静安区·嘉华嘉天汇及尚臻项目。

同行媒体：南京楼市微信平台、新浪乐居、腾讯网、中新网、孟祥远工作室、楼市飞说等。

这一次，我跑到上海踩盘

熟悉我的朋友都知道，我是个偏爱实地踩盘的妹子。这不，本周三下午3点—周四傍晚5点，我特意跑去上海实地考察了几大楼盘，都是由嘉华国际集团有限公司打造。其中最贵的楼盘嘉御庭和嘉天汇，在售房源单价都超过14万元/㎡，是河西中部豪宅仁恒江湾天成单价4.5万元/㎡的3倍多。什么样的楼盘才值这个价？我想透过这篇文章同大家分享。

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嘉华集团首进南京，打造迈燕新城嘉华嘉誉山



作为本次南京媒体上海行的主办方，香港嘉华集团由吕志和博士于1955年创立，业务涵盖房地产开发与投资、休闲娱乐度假设施、酒店及建筑材料。集团旗下包括两间香港上市公司──嘉华国际集团有限公司（简称嘉华国际）及银河娱乐集团有限公司。

其中嘉华国际于1987年在香港上市，是嘉华集团旗下之房地产业务旗舰。

当然，即使我这么讲，可能咱南京读者还是对嘉华国际很陌生，但当我提及城北的嘉华嘉誉山项目时，想必买房人都会熟悉。迈燕新城的嘉华嘉誉山是港企嘉华国际，2016年在南京重点打造的住宅项目。

嘉华（中国）投资有限公司市场销售总经理杨景辉先生特别看好南京市场，他表示：“长三角地区是嘉华国际致力拓展的重要市场之一。南京不仅是东部地区重要的中心城市，更是长三角唯一的特大省会城市，极具发展潜力。”

那么，嘉华国际打造的楼盘品质究竟怎么样？接下来我将通过自己的实际考察同大家做分享。

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考察嘉华国际在上海的3大高端项目，最贵单价14-15万元/㎡

本次上海行，重点考察了嘉华国际在上海打造的3大高端产品，分别是位于徐汇区的嘉御庭（预计14万元/㎡）、浦东区的嘉泷汇（2017年对外卖，预计7-8万元/㎡）、静安区的嘉天汇及尚臻项目（在售均价14万元/㎡，听闻男星冯绍峰在这边买了两套，都是2000万元/套以上，此外，女星叶璇也在这边买了）。

第一站，徐汇区嘉御庭



第一站参观位于徐汇内中心位置、老法租界的豪华住宅嘉御庭项目，分三期打造，总建筑面积14万平方米。



嘉御庭一期3.6万方，2014年已交付；目前在售二期，3.5万方，具体有三大户型142㎡两房，169㎡小三房，200㎡大三房，单价14-15万元/㎡左右，总价2000万元/套起，精装标准1万元/㎡；三期4.3万方，还没对外销售；此外还有2.6万方服务式住宅。

第二站，浦东区嘉泷汇



嘉泷汇位于浦东金桥板块，距离陆家嘴约9-10公里。项目周边二手房价要7万多元/㎡，周边80年代的老破小二手房也要400多万。



嘉泷汇总建筑面积3.1万方，整个小区共有229户。目前正在施工中，预计2017年对外销售，单位面积80-229㎡，最低门槛可能就要700-800万元/套。

第三站，静安区嘉天汇



嘉天汇作为静安区时尚高级豪宅，项目总建筑面积10万㎡，共计387户，其中可销售的建筑面积7.1万㎡，273户；服务式住宅2.9万㎡，114户。户型面积169-662㎡，为超大平层，目前已建成。



整个项目目前只剩10多套，总价3000多万/套起售，开发商自持一栋尚臻服务式酒店公寓，每套租金6万元/月起。

南京迈燕新城·嘉华嘉誉山



嘉华国际在南京打造的第一个高端住宅项目嘉誉山，均价2.8万元/㎡，单价较之上海的一个零头还不到。

很认同一句话，“纵向对比，房价上涨让人心慌；横向对比，就算北上广，在伦敦、纽约房价的对比下，还是有很大距离，不足为奇。”

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本次上海嘉华项目考察行，一次震撼的体验

为何说震撼？待会儿下文有体现。首先给大家看几张周三晚上我入住静安区嘉天汇尚臻酒店式套房的图片。













以上就是我当晚入住的套房景观，精装修套房，200多㎡，租金6万元/月，近3000元/晚，四室两厅两卫，服务贴心细腻。睡前有管家道晚安，早晨更有管家的Morningcall和上门送早餐。

之所以用“震撼”一词，一方面被嘉天汇酒店式套房的月租金所震撼，另一方面更被其服务所打动，所谓细节体验功力。这点在南京目前的豪宅市场尚且很难做到。



此图为我之前盘点的南京十大顶级豪宅排行榜，屈指可数，相比上海豪宅的密集程度，南京在豪宅的打造上，还有待提升。

从上海回来已经两天，但关于这次嘉华三大项目的踩盘和体验一直印象深刻。如果条件可以，我特别希望自己能抓住每次外出的机会，多出去看看。走出去了，才会感受到冲击。才会觉得，噢，原来生活在南京这座城市幸福指数还是可以的，毕竟房价还没有高到那么离谱。对比，有时带来的不只是落差，还有知足。见多才能识广，珍惜当下，然后更努力去奋斗。

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