调控不断加码，购房亦由“疯狂”转“理性”，郑州10月新开楼盘性价比榜单发布

疯狂转理性......






郑州楼市在调控中结束了房产市场的“癫狂”，房产市场亦由“热”转“淡”，购房者也亦趋于理性。不得不说，在行政力量的干预下，房价渐稳，“双限”调控，限制投资客的“病态”的炒房资格，暂控了房价猛涨的势头。至少给刚需客带来了一丝丝希望，一种让房子本身回归居住本质，而不是资产保值的载体。

土地市场冷静了，“地王”不再逢拍必刷新纪录了；房产市场理性了，茶余饭后可以围坐在一起讨论一下这是哪个知名房企开发的楼盘，房子质量怎样，交通是否便利，小区环境是否宜居，周边配套是否能满足日常生活需求等等。而不再是像之前，不管是否有证，逢开必抢，“万人抢房大战”不是没经历过，那场面浩浩荡荡，汗流成河啊！没抢到房就像是错过了一个成为千万富翁的机会。现在购房客终于在调控中挣得了一点尊严，对房子终于也可以“挑剔”一点了，那哪些项目楼盘符合高性价比楼盘，更值得我们购买呢？

克而瑞郑州机构、房价点评网依据房价指标、销量指标和产品指标三大整体指标发布了郑州2016年10月楼盘性价比测评榜TOP10榜单，“性价比”具体指的是开发商定价的合理性、楼盘规划能力以及产品设计能力综合评价一个楼盘的价值，当然，楼盘整体销售情况也占一定的比例。经过初选、复选及最后抉择的层层选拔，最终的榜单已新鲜出炉：



TOP1：保利罗兰香谷

项目售价：9016元/㎡

分析师指导价：10102元/㎡

地址：经开区福达路以南、凤凰大街以西、禄达一路以北、花马东一街以东


上榜理由：

理由一、项目在10月30日首次推出一期高层新品房源，当天去化率为89%，市场表现较好，成交均价8200-9000元/㎡，价格适中，吸引较多客户关注。

理由二、项目当前在售主力产品为95-135㎡三房、143-156㎡四房，产品比较齐全，偏向刚需、首改客户，符合项目整体定位，客户接受度高。

理由三、项目由央企郑州保利房地产开发有限公司投资建设，品质值得信赖。项目规划有普通住宅,联排,叠拼，且有丰富景观资源， 居住舒适度较高。

TOP2：碧桂园龙城

项目售价：7856元/㎡

分析师指导价：8123元/㎡

地址： 索河路与荥泽大道交汇处东北角


上榜理由：

理由一、项目在10月1日首次推出一期新品精装房源，当天去化率为100%，高层均价为7800元/㎡，大平层均价为8300元/㎡，价格优势比较明显。

理由二、项目当前主推户型为103-120㎡三房，142㎡小平层以及274㎡大平层，户型宽敞明亮，设计合理。且所有高层洋房产品均为精装修，性价比舒适性较高。

理由三、项目总占地约1150亩，毗邻南水北调运河，引进郑州名校，同时打造商业街和俱乐部。其中项目一期建筑面积约52.5万㎡，规模宏大，周边规划配套设施完善。

TOP3：招商天地华府

项目售价：12000元/㎡

分析师指导价：13379元/㎡

地址：郑州市嵩山南路与南三环交汇处向南2000米路东


上榜理由：

理由一、项目在10月30日推出一期新品房源，当天去化率为49%，成交均价为11800--12300元/㎡。

理由二、项目当前在售主力户型主要为77㎡二房，87-120㎡三房，户型设计南北通透、宽敞明亮。偏向刚需客户，客户接受度高。

理由三、项目由央企招商蛇口旗下品牌招商地产在郑州打造的首个项目，毗邻南水北调运河，生态环境较好，小区内规划引进有九年义务教育名校，规划配套比较完善。

TOP4：永威城

项目售价：14000元/㎡

分析师指导价：14185元/㎡

地址：管城区中州大道南三环交汇处南500米路西


上榜理由：

理由一、项目当前在售主力户型主要为70-140㎡二房以及三房，户型设计比较齐全，偏向刚需以及首改客户，客户接受度高。

理由二、项目位于中州大道南三环，周边公交线路较多，出行比较便利。且地铁2号线已经通车，同时规划有地铁4号线（在建）、5号线、11号线。

理由三、项目由永威置业有限公司投资开发建设，总占地1000余亩，涵盖高端住宅、主题商业等多种业态的大型城市综合体项目。配套齐全，居住舒适。

TOP5：公园道1号V公馆

项目售价：8118元/㎡

分析师指导价：8156元/㎡

地址：高新技术开发区雪松路与翠竹街交汇处


上榜理由：

理由一、项目在10月22日推出公寓新品房源，当天去化率为81%，成交均价为8200元/㎡。

理由二、项目当前在售主力户型主要为42-75㎡公寓，户型设计简单大方、紧凑实用，房屋总价较低，可投资可自住，比较容易被购房者接受。

理由三、项目总占地约1000亩，规划有品质住宅、集中商业、学校等，配套比较齐全，居住舒适性较高。



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