深圳上调房产评估价，房市继续进入冰冻期

新一轮楼市调控政策实施已经满月，一直火热的深圳楼市开始感受到“变化”。不仅成交量出现了明显下降，房价也开始松...







新一轮楼市调控政策实施已经满月，一直火热的深圳楼市开始感受到“变化”。

不仅成交量出现了明显下降，房价也开始松动，业主有了主动下调房价的意愿。

然而就在10月4日“深八条”政策的背景下，深圳楼市再吃“退烧药”：深圳房产评估价从8号起再度上调，这种叠加的政策效应会对深圳楼市带来怎样的变化呢？

深八条房地产调控新政落地实施至今一个多月，深圳房地产过快上涨势头得到遏制，来自市规划国土委最新统计数据显示，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元每平米，环比9月份下跌了9.7%，在二手房市场方面，有7成左右的业主下调了报价。

在房价出现下降的同时，成交量出现了明显回落，新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降了2成以上，二手住宅成交57万平米，较去年同期下降了6.2%，市场出现了比较明显的调整迹象。在库存方面，10月份楼市库存周期位于合理区间，库存消化周期为9.2个月，供求关系基本平衡。



10月8号市房地产评估发展中心上调房地产评估价格，这是年内深圳对房产评估价进行的第二次上调。据中原地产研究中心数据显示，本次二手房评估价上调幅度在10%至20%之间。因此，有关房地产研究专家认为，这次二手房评估价调整范围可以称得上相对“温柔”。

综合开发深圳研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，上调二手房评估价实属常态，但是正因为刚好放在10月4号新政大背景下，因此被解读为是新政的延续，“评估价调整是一个常态制度，但是这次正好放在10月4号大的调控政策之后，更多的解读当作是新政的延续，特别是像深圳二手房的成交是一手房成交的一倍，这样二手房的动作一动对整个楼市的影响是很大的。这显然是进一步按住二手房。”

中原地产华南区总裁李耀治也认为，上调房产评估价也属于合理，因为年初到现在房价上涨了20%，房产评估价也应当适时反映当前市场房价情况，“评估价往上调我觉得是合理的，从年初到现在房价也涨了20%到30%左右，新的评估价调10-20%左右。”

李耀智认为，上调房产评估价会增加交易成本，房价会随着成交量的继续低迷出现下调。宋丁则认为，深圳的二手房成交量是一手房成交量的一倍，因此上调二手房评估价将会进一步遏制二手房房价的上涨，未来深圳房产价格将在新政和新的房产评估价的双重叠加效应下，进入价格冰冻期。

房产中介小王告诉记者，这次房产评估价上调前，深圳普通住宅房价格标准分别为：罗湖390万元、福田470万元、南山490万元、盐田330万元、宝安360万元、龙华320万元、龙岗280万元、光明250万元、坪山200万元，这次评估价上调不排除使得部分普通住宅“被豪宅”，“每个区域不同楼盘，也会出现，比如云顶天海以前平下来是310万，现在一评变成312、313了，它只调了几块钱，一平米，它就变成豪宅。”

先锋898记者李晓梅报道。

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