地产老鸟吐血整理：该不该买房得看这几个指标
但目前的市场已经理性了许多，很多购房者都在观望，不知道要不要买房。其实，要不要买房，不用听人忽悠，要有自己理性的思考。今天小乐教你如何理智的判断要不要买房。...
在如今的北上广深一线城市甚至是二线城市，买房几乎与赚钱划等号。有无数专家或者身边的朋友告诉你要买房。
他们的口头禅差不多是这样的——
“赶紧买房，谁家房子买了涨了几十万”
“要买要趁早，要不以后永远买不起”
“买了就当投资，靠工资和存银行会越来越穷”
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久而久之，你不恐慌都难，不买房等于失去了翻身的机会，不买房就掉入了万丈深渊。于是你成为了恐慌性购房的一员。
但目前的市场已经理性了许多，很多购房者都在观望，不知道要不要买房。其实，要不要买房，不用听人忽悠，要有自己理性的思考。今天小乐教你如何理智的判断要不要买房。
要不要买房，有以下几个指标——
租金乘数租金乘数是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式计算公式为：租金乘数=总金额÷每年潜在租金收入。
举个例子：上海一套总价150万的房子，装修较好出租价格平均约5000元每月。
租金乘数=150万/（5000元×12月）=25
租金乘数的具体数值，代表房屋收回成本所需要的年数。一般而言，在12左右是较为合理的数值。租金乘数越小，表示该房屋收回成本的年数越小，也就表示该房产越具有购买价值。
当然了，该数值是比较笼统的概念，没有考虑到房屋空置、欠租损失、营业费用、税收等方面的影响。重要的是，在上海，房屋的租金还有上涨的空间，此外还需要考虑货币通胀因素。
举个例子：上海一套总价150万的房子，装修较好出租价格平均约5000元每月。
租金乘数=150万/（5000元×12月）=25
租金乘数的具体数值，代表房屋收回成本所需要的年数。一般而言，在12左右是较为合理的数值。租金乘数越小，表示该房屋收回成本的年数越小，也就表示该房产越具有购买价值。
当然了，该数值是比较笼统的概念，没有考虑到房屋空置、欠租损失、营业费用、税收等方面的影响。重要的是，在上海，房屋的租金还有上涨的空间，此外还需要考虑货币通胀因素。
总投入收回年限总投入回报年限，从字面上来说，就是你投的钱多久可以收回来。
总投入回报年数=首付房款/ [（月租金-按揭月供款)×12 ]
一般而言，回报年限较为合理的是8到10年，当然了，越快越好。
总投入回报年数=首付房款/ [（月租金-按揭月供款)×12 ]
一般而言，回报年限较为合理的是8到10年，当然了，越快越好。
以15年为界看回报根据国际专业理财公司评估房产的简易方法，房产的年收益×15=房产购买价格是较为合理的，如果房产的年收益×15>房产购买价格则表示该房产值得买，如果房产的年收益×15
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