北京10月份楼市成交报告出炉！房山是否还是刚需？
10月北京入市项目共有11个，受新政影响，成为迄今为止入市楼盘月度最低。...
今年10月的房地产市场彻底颠覆了“金九银十”的传统走势，楼市成交情况均呈现出大幅下跌的趋势。930新政成为北京新房成交快速下滑的首要原因，此次调控政策的出台改变了北京房地产市场的供需现状，使得10月楼市成交情况大幅下跌。
入市篇——新盘入市知多少
10月北京入市项目共有11个，受新政影响，成为迄今为止入市楼盘月度最低，甚至还不及新政前旺季时单周的入市量。当然造成这种情况的原因还有近期各售楼处被严查等原因。
这些入市项目主要分布情况如下：10月北京入市项目共有11个，受新政影响，成为迄今为止入市楼盘月度最低，甚至还不及新政前旺季时单周的入市量。当然造成这种情况的原因还有近期各售楼处被严查等原因。
受政策等因素的影响，一部分以投资或者改善为目的的购房者则进入观望状态，这种供需关系的改变使得10月份的成交数据难以为继。
成交篇——成交涨跌一览表
10月份北京新房成交8368套，成交均价36129元/平，环比均有所下降，但是同比去年涨幅还是十分明显的。
10月份北京新房成交8368套，成交均价36129元/平，环比均有所下降，但是同比去年涨幅还是十分明显的。
本月新房成交热点区域主要集中在大兴、房山和平谷，其中商住项目和别墅项目的销售情况将大兴区域的销售量推至首位。
房价篇——区域价格新动态
从10月成交均价来看，东西城房价仍然领跑全北京，而平谷和密云价格最低，分别在17000元左右，为北京16个区县中价格最低区域。
从10月成交均价来看，东西城房价仍然领跑全北京，而平谷和密云价格最低，分别在17000元左右，为北京16个区县中价格最低区域。
单盘篇——各类产品销量榜
上月普宅成交排名第一的项目是位于房山的天资华府，别墅和商住成交排名第一的均是大兴的项目。从目前北京市场的新房存量来看，大兴目前待售的普通住宅项目凤毛麟角，而房山虽然是目前北京刚需的聚集地，但是新房的保有量也相对较多。
上月普宅成交排名第一的项目是位于房山的天资华府，别墅和商住成交排名第一的均是大兴的项目。从目前北京市场的新房存量来看，大兴目前待售的普通住宅项目凤毛麟角，而房山虽然是目前北京刚需的聚集地，但是新房的保有量也相对较多。
土地篇——土地市场成交量
10月北京土地市场仅成交1宗住宅用地，位于亦庄，其住宅部分全部用于建设自住型商品房，且最大套型面积90平方米，销售限价为2.3万元/平方米（含全装修成本），预计将产生约1300套房源，总价在200万以内。
10月北京土地市场仅成交1宗住宅用地，位于亦庄，其住宅部分全部用于建设自住型商品房，且最大套型面积90平方米，销售限价为2.3万元/平方米（含全装修成本），预计将产生约1300套房源，总价在200万以内。
如果您对以下红色这个项目感兴趣，可以点击上图进行报名。
长阳光和作用
综合评价： ★★★☆
最低价格 ￥ 36000 元/㎡
开盘时间： 2016年9月25日 产权：70年
主力户型： 三居(建面95㎡) 二居(建面92㎡) 三居(建面114㎡)
楼盘地址： 房山 长阳镇京良路西营路口向北900米
400 电话： 400-099-0099 转 10323
长阳光和作用二期13-17号楼在售。
长阳光和作用二期13-17号楼，均为1梯2户；其中13、14、16、17号楼为11层，15号楼为7层；15、16号楼为3个单元，其他楼栋为4个单元。户型面积为：89-95平两居、95-114平三居，单价36000-38000元/平米，89平两居总价320万/套起，首付112万；毛坯现房入住，物业费：2.68元/平方米*月。
自驾路线：从杜家坎收费站上京港澳高速向西南方向行驶，从云岗/G107/长阳出口出进入京深路，向南直行4公里路东即是项目。
远洋新仕界
综合评价： ★★★☆
平均价格 ￥ 46000 元/㎡
开盘时间： 2016年9月3日 产权：70年
主力户型： 二居(建面75㎡) 三居(建面92㎡)
楼盘地址： 房山 地铁房山线良乡大学城站东400米路北
400 电话： 400-099-0099 转 36085
远洋新仕界住宅1、2号楼在售。
远洋新仕界住宅1、2号楼均为10层，1个单元，2梯4户；户型面积为77平两居，92平三居，均价46000元/平米，77平两居总价354万/套，2017年12月交房，物业费：3.6元/平米*月。
远洋新仕界位于地铁房山线大学城站东200米。
自驾路线：从杜家坎收费站上G4京港澳高速向西南行驶，右转进入机场桥沿机场桥行驶约4公里，左转沿长虹东路向东，行驶约3公里，到达项目。
五和万科长阳天地
综合评价： ★★★★☆
最低价格 ￥ 40000 元/㎡
开盘时间： 2016年11月下旬 产权：70年
主力户型： 三居(建面103㎡) 二居(建面80㎡) 三居(建面95㎡)
楼盘地址： 房山 地铁篱笆房站奥特莱斯北侧
400 电话： 400-099-0099 转 10022
五和万科长阳天地5、6、9号楼2016年11月底开盘。
五和万科长阳天地5、6、9号楼，均为11层，2个单元，1梯2户户型面积为：95平和103平三居，单价40000-42000元/平米，总价380万/套起，首付133万起，2017年7月30日入住，物业费：4元/平米*月。
天资华府
综合评价： ★★★★☆
最低价格 ￥ 36000 元/㎡
开盘时间： 2016年9月24日 产权：70年
主力户型： 三居(建面117㎡) 二居(建面93㎡)
楼盘地址： 房山 昊天北大街38号，长阳CSD办公楼南侧
400 电话： 400-099-0099 转 60089
天资华府2号楼在售，项目还有1栋楼待售，预计2017年开盘。
天资华府2号楼共计16层，1个单元，2梯4户。主力户型为93平两居和117平三居，单价36000-38000元/平米，总价421万/套起，层高3米，物业费：3.3元/平*月，2017年12月31日前毛坯交房。
天资华府目前还有1栋楼待售，价格、户型等信息均待定。
自驾路线：从杜家坎收费站上京港澳高速从19B长阳出口出，第一个路口右转直行400米路南即是项目。
北京城建·琨廷
综合评价： ★★★☆☆
平均价格 ￥ 24000 元/㎡
开盘时间： 2016年8月10日 产权：70年
主力户型： 四居(建面173㎡)
楼盘地址： 房山 窦店镇京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里
400 电话： 400-099-0099 转 10304
北京城建·琨廷B区现房，C区准现房在售。
北京城建·琨廷B区目前有2套下跃，上层180平左右，下层是160平左右，赠送花园60平左右，总价420万/套起；物业费：2.65元/平米*月。
北京城建·琨廷C区为5-9层洋房和15层高板；户型面积为：98平和105平小三居均价25000元/平米，总价240-270万/套；115平三居单价24500-25000元/平米，总价285-295万/套；124平三居均价24500元/平米，总价305万/套；2017年3月31日毛坯入住，物业费：2.98元/平方米*月，容积率1.5。
自驾路线：从杜家坎收费站上京港澳高速向西南方向行驶，从窦店35出口出，进入京深路，在窦店环岛右转进入房窑路，直行右转进入大窦路，向北直行2.6公里，路西即是项目。
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