不只在昆山，很多人都对今年这个地王感兴趣（最贵地王新爆料）

前天小房发布了衡山路地块的新消息后台里各种留言的画风竟出奇的一致↓↓↓还是那么贵，买不起！！楼面价1.36，...

限购后的楼市不仅提前结束了楼市银十，楼市热度也一直处于冰点。虽然近期各楼盘都没有什么大动作，但是开发商们却一点都没有闲着，在衡山路地块环评后，紧接着迎来了一位大咖。3公里内直达光明路&兆丰路地铁站



这位网友是这么说的：

kaifengjack：总投资75亿建2828套房子，每套价格约265.2万，所以如果不卖到300万/套，恐怕会赔钱吧。再算计容面积250000方，一套平均面积：88.4平方。每平米的成本价格：265.2/88.4=3万元。所以就是卖到3万才够本，这里面还不算营销费用，想想房价得卖多少？

据了解，该地块是由苏州象屿地产竞得。该开发商目前在花桥还有象屿都城、绿地大道南侧、曹浦路东侧这几大地块，其中象屿都城也是花桥比较热门的楼盘之一，绿地大道南侧和曹浦路东侧地块目前仍未有规划出炉。

不难看出，开发商此次高价竞得地块，一方面也是为了快速去化现有的项目，迅速回笼资金。同一个区位如果有地王做支撑，那么相近的项目必然会得到“关注”，价格优势明显，因为未来可能会更贵。另一方面，更是开发商对本区域未来潜力的看好，不得不说，这个地块由于靠近地铁沿线，加之体量最大，因此备受大家关注。

距离光明路地块比较近的是星汇兰亭以及新城郡尚海这两个项目，这两幅地块当时楼面价均为3012元/㎡，开盘价基本都是楼面价的3倍多。当然，现在看均价1万左右的价格，还是相当便宜了。目前花桥的房价已经普遍到2万以上了。

而光明路地块仅楼面价就已达到17480元/㎡，未来它的开盘价会是多少？

3万？3万+？真是不敢想。我们先来看看花桥目前在售楼盘的最新情况：

目前还未环评的3幅地块是2-1花桥金变路地块、2-7高新区江浦路地块、2-8高新区鹿城路地块。

那这些地块现在都是什么情况呢？除了2-1花桥金变路地块外，其余两幅地块小房在11月初均有实地考察过。

2-7高新区江浦路地块由时代地产以15850元/㎡的楼面价拿下，土地为住宅用地，目前该地块尚无消息，地块上目前仍是杂乱无章。


2-8高新区鹿城路地块由广电地产以10993元/㎡的楼面价拿下，该幅地块集商业、商务、居住一体，未来也是十分值得期待的综合类商住项目。目前地块全是绿化植被覆盖，比较整洁。

再来看看已经环评的3幅地块，比较关注昆山楼市的网友可能也已经发现了，这三幅地块的公示时间是酱紫的：

短短20天的时间，3幅地块扎堆环评，加上土地出让时的1年内需开工这一要求，所以其他3幅地块也在赶来的路上了，估计大部分明年就开始动工。

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