2016年10月大温最值得投资者关注小区排行榜– 独立屋

10月份大温几乎所有城市独立屋HPI环比（较9月份）都下降。达到投资回报成熟小区入围标准的小区达25个，较9月减少14个，主要集中在温东和西温；本月投资新星小区入围标准中1年期涨幅由45%降低为40%，入围小区有12个，其中北温独占6个...



根据大温房地产局10月HPI（房屋价格指数）1、3、5、10年上涨数据对排行进行更新。10月份大温独立屋HPI环比（较9月份）小幅负增长的城市/地区数量较9月份继续增加，几乎所有城市/地区HPI价格环比都下降，价格一直坚挺的温西、西温亦未能免俗，西温跌幅高达4.5%。 本月达到投资回报成熟小区入围标准的小区达25个，较9月减少14个，主要集中在温东（11个）和西温（6个），在Top 20排行榜上温东占7席，西温和北温各占3席，温西、本拿比和列治文各占2席，Tsawwassen占1席；本月投资新星小区入围标准中1年期涨幅由45%降低为40%，入围小区有12个，其中北温独占6个，西温和列治文各2个，温东和高贵林各1个。Top 20 WRSI排行榜中仅有1个小区同时也出现在“大温Top 20 WLGI”排行榜上。   

 

 

一、独立屋

排行小区城市/镇独立屋 基准价格1 年涨幅 (%)5 年涨幅 (%)10 年涨幅 (%)1South Cambie温西375万371132472Oakridge VW温西324万331042293British Properties西温358万351081874Victoria VE温东150万381051775Main温东183万38891926Broadmore列治文236万34821997Fraser VE温东158万36961848Knight温东154万35981699East Richmond列治文176万358317610Grandview VE温东159万309915811Metrotown本拿比187万328316912Fraserview VE温东197万318017213Whitby Estates西温689万289116114Hastings温东129万358116515Garden Village 本拿比156万328016116Boulevad北温177万389214617Glenmore西温237万368815118English BluffTsawwassen162万319114819Delbrook北温196万429014320Edgemont北温224万3890141

上述排行基于文氏长期增长指数（Wen’s Long Term Growth Index）”WLGI”:

WLGI = 40% x HPI 10年涨幅 + 40% x HPI 5年涨幅 + 20% x HPI 1年涨幅

仅选择满足下列条件的小区：

HPI 10年涨幅≥ 140%,  同时5年涨幅≥ 80%，对HPI 1年涨幅无要求

本月达到投资回报成熟小区入围标准的小区达25个，较9月减少14个，主要集中在温东（11个）和西温（6个）。在Top 20排行榜上温东占7席，西温和北温各占3席，温西、本拿比和列治文各占2席，Tsawwassen占1席

 

排行小区城市/镇独立屋 基准价格1 年涨幅 (%)3 年涨幅 (%)5 年涨幅 (%)1Mount Pleasant VW温西240万4185962Lower Lonsdale北温150万4481853Forest Hill NV北温215万4282864Delbrook北温196万4280905Pemberton Heights北温188万4379876Queensbury北温150万4080837Maillardville高贵林103万4079798Steveston North列治文139万4283679Central Lonsdale北温148万41797510Westwind列治文174万42777411SW Marine温东139万42757512South Granville温西451万418246上述排行基于文氏新星指数(Wen’s New Star Index) “WNSI”:

WNSI = 40% x HPI 1年涨幅 + 40% x HPI 3年涨幅 + 20% x HPI 5年涨幅

仅选择满足下列条件的小区：

HPI 1年涨幅≥40%（原为45%），同时3年涨幅≥ 75%，对HPI 5年涨幅无要求

本月仅有12个城市/地区入围，其中北温占6个，西温和列治文各2个，温东和高贵林各1个。

Top 20 WRSI排行榜中仅有1个小区同时也出现在“大温Top 20 WLGI”排行榜上（用黄色背景标识），这个小区近、中、长期涨幅俱佳，值得投资者特别关注。  另外，新晋入围小区红字标识。

 

 

声明：

WLGI和WRSI指标的制定，以及通过该指标选择最具投资价值小区及投资新星小区的方法纯属个人观点和理论探讨，本人对于通过指标选择投资小区的准确性、可靠性和完整性不做任何承诺，并对投资者参考此方法做出投资决定所产生的任何后果不承担任何责任，包括但不限于法律和经济责任。

 

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