雅诗阁公寓途家盛捷

TA凭什么占据服务式公寓TOP10品牌榜半壁江山？

让雅诗阁的两位大咖来告诉你。...

近期迈点网发布中国服务式公寓品牌发展报告，在品牌榜TOP10中雅诗阁旗下品牌占据了近半壁江山，今年刚面市的合资品牌途家盛捷也火速前进跻身前十。撒花~

有着30余年全球运营和管理服务公寓经验的雅诗阁，深受国际商旅客群和行业人士青睐，拿奖拿到手软，看看这气势，厉害了word雅诗阁！

荣誉背后，是多年累积的稳健经营与服务口碑。今天我们就请到雅诗阁的两位大咖，他们不仅拥有丰富的行业经验，更深谙中国市场，随雅诗阁在华发展的脚步一起见证并亲历中国服务公寓市场的发展与变化。以下纯干货，绝对不容错过。

大咖

行业观察一：

服务式公寓的概念进入中国二十年来，已经从北京、上海等核心一线城市扩张到全国，客群也从以跨国企业高管为代表的小众人群普及到大众市场。

Q：雅诗阁在华发展现状如何？

从1998年在天津的第一家物业，到现在全国26个城市拥有92家物业的规模布局，中国已经是雅诗阁在全球物业数量最多、规模最大的市场。今年截至目前新签物业数量已经超过去年全年，在华管理服务公寓突破16,000套，朝2020年在华管理2万套服务公寓的战略目标快速迈进。继万科和越秀，雅诗阁又与上海中建东孚达成战略合作，不断扩大的合作伙伴联盟助力雅诗阁业务快速扩张。

Q: 雅诗阁今年推出了新的品牌途家盛捷，初衷为何？与原有三个品牌有何差异化定位？

雅诗阁、盛捷、馨乐庭主要针对中高端商旅客群和旅游休闲人群，常住客和外籍住客占比均达七成。针对中国不断壮大的中产人群，雅诗阁与途家网的合资品牌途家盛捷定位于中端大众消费市场，更好地满足细分市场需求。雅诗阁现有四大品牌已覆盖了大部分的服务公寓市场需求，未来会根据市场需求的细分进一步拓展产品线。

依托雅诗阁和途家网双方优势，途家盛捷打通线上线下，从用户需求角度出发打造微信自助平台，提升住宿体验和运营管理效率。此外，途家盛捷还提供了更为灵活的商业合作模式，为开发商、个人业主的闲置房产实现保值增值，是房地产去库存背景下多方共赢的创新实践。

行业观察二：

在互联网冲击、资本大举进入的多方夹击下，服务公寓行业的发展面临着前所未有的复杂环境和日益白热化的激烈竞争。

Q：雅诗阁与飞猪（原阿里旅行）、途家网等互联网企业合作是基于什么考虑？选择合作伙伴有哪些标准？

面对互联网经济渗透，雅诗阁积极创新走在行业前列。与飞猪战略合作成为首家全球性入驻的国际服务公寓集团、注资途家网并成立合资公司融入O2O大潮。通过合作，借助平台流量提升销售，洞察行业及市场趋势实现有利布局。

雅诗阁关注合作伙伴的综合实力与发展潜力，看重与雅诗阁业务的互补性，追求共赢。针对移动支付成为主流的消费者行为习惯转变，雅诗阁近30家中国物业近日陆续上线Alipay，不断升级服务提升住客体验。

行业观察三：

尽管近几年在资本的风口上风光无限，但长租公寓盈利难也似一把利剑，成为行业亟待突破的瓶颈。

Q：房地产金融在雅诗阁业务扩张中起到的作用？雅诗阁公寓信托收益如何？

雅诗阁目前有1支房地产信托、2支私募基金，合计资产规模267.3亿人民币。房地产金融有利于更加灵活、快速抓住市场机会，通过收购优质物业实现战略扩张拓展全球业务版图。2015年雅诗阁通过收购美国纽约曼哈顿中心区的物业正式进军美国市场。

今年迎来了雅诗阁公寓信托十周年，目前其涵盖物业中有10家中国物业。三季度财报显示雅诗阁公寓信托利润同比增长4%，每股收益同比增长14%达2.35美分，长期为投资方实现良好回报。

Q：如何看待近几年来中国公寓市场的变化？现在行业是否存在大量并购机会？

近几年来长租公寓成为资本新宠，开发商、酒店、中介机构也纷纷布局长租市场。行业竞争加剧，市场进一步细分。公寓产品将更加看重个性化与定制化，以满足多元化、差异化的市场需求。

长租公寓行业产业链长、运营难度大，品牌化、规模化发展是必然趋势，一批企业会遭淘汰，存在一定的并购机会。

行业观察四：

从商务精英到中产家庭，备受推崇的高端服务公寓更代表着一种圈层、一种生活方式。

Q: 高端服务公寓的住客多为来自全球各地的精英人士，其独特魅力何在？

雅诗阁致力于为住客打造家外之“家”，在行业内首创性提出“体验本地生活方式”概念，定制探索当地的文化魅力、品味珍馐美食、畅享本地之旅、保持健康活力。

中国拥有悠久的历史和多样的文化，每一个城市都有自己的独特魅力，雅诗阁拥有经验丰富的本地化团队，深入挖掘当地特色为住客带来定制化活动，帮助住客更好地体验并融入当地文化和生活，让旅居生活充满新意。