一场“景区开放式”的湖居生活示范区活动，中梁的制胜法宝只有一个！
昨日（2016年11月19日星期六），苏州中梁·独墅御湖湖居生活示范区暨御湖展厅盛大开放，微公子不敢睡懒觉，...
昨日（2016年11月19日星期六），苏州中梁·独墅御湖湖居生活示范区暨御湖展厅盛大开放，微公子不敢睡懒觉，早早的出发。
到了项目现场，我才真的感受到，
这不是一次湖居生活示范区开放，
而是一次“景区开放”。
1、有近1000台高级轿车。
该项目的停车场已经填满，然后依着九曲回廊般的小区道路，停满了各式各样的车子，宝马、奔驰、奥迪、卡宴、凯迪拉克之类的高端车，占比超过70%。
毕竟是一个别墅项目，客户群体相对偏高端，但有这么多高端客户来访，是近阶段苏州楼市的一朵奇葩。
微公子就亲耳听到，有客户在与朋友打电话：“这人太特么多了，我刚看了一会，你要么明天再来吧”。
2、5分钟的仪式落落大方。
一般情况下，这种湖居生活示范区开放，都会整个领导发言、项目解读、乐队演出，动辄两小时，而这个项目仅仅花了5分钟解决战斗，反而显得落落大方。
中梁很清楚，到场的客户并不想听罗里吧嗦的PPT，只想早点进去看房子，看自己想买的位置，想参观示范区，看看这120平米的别墅到底怎么样。
在场的媒体朋友表示：“这大清早的，就怕冗长的活动仪式，这中梁倒是挺不错的，用最简单的流程，让大家拍拍照，够了”！
3、超大的模型围了六层人。
由于跟在人群中拍照，微公子很有礼貌的让客户先行，结果等我到售楼处大堂里，整个模型区就围了“里三层、外三层”。
我知道苏州中梁的业务员很多，传说有六七十号销售员，但在这人山人海里，都给挤扁了，讲话都来不及，只能手舞足蹈的告诉客户“这个？这个？”。
销售接待台那边，堆着一圈客户，有人在大声问：“那谁？好像是姓林啊，他人在哪里啊？人太多，一转身不见了”，天，谁知道呢。
4、偌大的售楼处没有落脚地。
本来是一个文化味非常足的售楼处，也不得不临时加了很多桌椅，很多销售员都是“1vsN模式”，就连售楼处里的一个装饰圆柱，都站满人。
室外的无边际泳池边，也是诸多客户的逗留地，这里爽，看看风景、谈谈房子，很是惬意，虽然仅有的几张桌椅，已经人满为患。
很令人感动的是，到场的数十家媒体、合作单位的工作人员，都站着，这里站一会，那里蹭一会，不敢打扰在场的客户。
5、体验馆外排出长队。
很多客户来这里，最想亲自体验一下，所以，没过多久，体验馆前就排成了长队，跟银行取款机似的，出一个进一个。
抬头望过去，二楼的阳台、三楼的露台，已经全是人了，不少人还在上面拍照，这院墅的体验馆，又一线临湖，相当好的取景地。
可惜的是人太多，微公子本想拍几张静物的，就是体验馆的写真，只能下次再过来，川流不息的人群，你懂的。
说了这5个状态，你应该已经知道了这个项目的火热状态，或许你会问：
“咋就那么牛逼？”
其实中梁的制胜法宝是一个，那就是：
独墅御湖这个项目的产品，可谓做到了“极致”。
0.3的超低容积率，120平米起的院墅，并且在大湖东这样一个版块，稍微有点钱都很心动，就是这个房子“值得买来住！”
当然，之前该项目的发布会，更是邀请了李宗盛、范玮琪、HiFi乐队等，营销体系非常完善，奠定了强大的客户基础。
好产品是根本，
好营销是点睛，
楼市的不二法宝，就是这12个字了。
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