【老房日志】静安别墅的时光密码

张爱玲在静好的岁月里与静安的不解之缘尤其生动，静安别墅门口的“凯司令”便是与之有关的一道风景、一种味道。...



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南京西路（原静安寺路）1025弄的静安别墅，始建于1926年，是当年在静安区域内最早建造、全市最大的一条新式里弄，拥有新里住宅200幢。基地面积34.79亩，建筑面积40411平方米。

20世纪20年代起，从新式石库门里弄住宅演变出一种新的住宅类型——新式里弄住宅（简称新里）。它是一种适应独住需求的良好住宅。新里住宅在平面开间上更多样化，以单开间联列居多数。设计讲究使用功能划分明确，有起居室、卧室、浴室、厨房等。楼梯坡度改为缓和，通风采光均有改善，煤、卫设备齐全。房屋层数多为3层，也有假3层或4层楼房。外观呈近代建筑形式。静安别墅，行列式排列，总弄和支弄垂直交叉。砖墙瓦顶，装饰简洁，有多种单元，居住功能完善。住宅的二楼均有外挑阳台，阳台下“牛腿”上的纹饰和底楼窗框上部的拱圈砖饰，透露出当年的流行风格。当年，静安别墅周围是有名的繁华地带，大华（原新华电影院）、美琪、平安电影院近在咫尺，大都会、丽都、圣爱娜等舞厅围绕周围……由于地理、环境的优势，静安别墅的房租也较同类型、同在公共租界的房租要高出数成，甚至倍许，但是求租者仍络绎不绝。弄内居民有长期租赁做事务所的律师、做诊所的医师；有租得房屋后分间出租并提供服务类似旅馆的二房东；有走红的电影演员和歌女、舞女，他们（她们）一般都不十分计较租金的高、低。这就为静安别墅的房主带来高额利润，引起一些房地产商的觊觎，只要闻知静安别墅的产权有出卖的信息，他们便想方设法追求。但是，这个大型里弄的业主是大业主，他们一般不轻易脱手、贱价求售的。更不肯分幢、分割出售，如果不是拥资亿万元的巨富，对之只能望楼兴叹。旧中国四大家族中的“财神”孔祥熙，利用其手中的财权财力，先后在南京东路四川路口向哈同遗孀罗伽陵购得“伽陵大楼”（今嘉陵大楼），向法商所属的中国建业地产公司购得霞飞路（今淮海中路重庆路口）培文公寓和武康路口的诺曼弟公寓（今武康大楼）等，但在公共租界的静安寺路（今南京西路）却未购得理想产业。所以，当他得知静安别墅的业主有意把该产业出售，因价金过巨又非一般买主所能支付时，他立即授意盛宣怀的子女盛关颐、盛重颐为他购买。

盛关颐、盛重颐由于家族的历史渊源与孔祥熙关系密切，故凡是孔氏不能出面的经济活动，许多都委诸盛办理，又由于盛家的财富实力为财政金融界所公认，有能力购买偌大产业，这样便可避开社会舆论对孔祥熙的非议。静安别墅产业便是在这一社会背景下由二盛为孔祥熙购置的。不过，二盛为孔氏代劳未能把静安别墅产业完整地购得，因为早在二盛下手前，已有14幢房屋（包括附屋）为罗姓购得，１幢为王姓购得。他们两家都无意把产业并归孔祥熙。南京西路1025弄54号，被誉为学界泰斗的蔡元培先生一家曾在那里住过，居住时间较短，后迁居至愚园路884号居住时间最长。

张爱玲在静好的岁月里与静安的不解之缘尤其生动，静安别墅门口的“凯司令”便是与之有关的一道风景、一种味道。小说《色戒》中王佳芝和易先生约见的那家“虽然阴暗，情调毫无”的咖啡馆应该是凯司令，王佳芝就是在昏暗的凯司令咖啡馆焦虑地涂着香水。来源：《静安文博勾沉》、发现上海秘境

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