河西5万、鼓楼4万、江宁江北3万……南京房价惊现“54321”新格局

南京房价最新格局形成！你能买哪儿?...

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撰文：叶晶（南京楼市微信平台编辑，微信号yj476929401）

今日，由南京楼市微信平台举办的南京主城买房沙龙讲座在恒大华府举行。在活动现场，有十几组买房人表示出强烈的购买意向。南京楼市还为粉丝争取到独家优惠:在总价基础上额外享受1%买房优惠。

南京楼市微信平台总编李子墨、副主编张楠，在现场做了精彩分享，并和买房人交流了当下南京楼市最新动态，南京房价惊现5、4、3、2、1新格局，令人咋舌。

买房跟着院长走，有粉丝连续两天参加南京楼市活动，今天还抽中大奖！粉丝还有购房独家优惠

继昨日在东方兰园举办沙龙后，今天，南京楼市微信平台在恒大华府，举办南京主城买房讲座。活动当场，就有十几组买房人表示出强烈的购买意向。

在活动现场，还有不少南京楼市的老面孔。有粉丝表示，只要南京楼市举办的活动，每场都会参加。“你们南京楼市都很专业，昨天在东方兰园听讲后，我们决定投资一套。恒大华府位置不错，价格也比河西便宜，今天来看看。”一铁粉表示。

最终在活动最后，他还抽中了大奖。除了现场抽奖，南京楼市还为粉丝争取到独家优惠:在总价基础上额外享受1%买房优惠。

买房院长说：南京已进入高智商买房时代！27块地王，今年将全面上市，房价不会降

活动现场，南京楼市微信平台主编李子墨院长，还作了精彩分享。

拉普达文化传媒董事长、南京楼市微信平台主编、资深房产媒体人李子墨（微信号lizimo9609）院长表示，目前南京最新商品住宅库存约3万套，只够卖2.7个月，供不应求的形势史上最紧张。最近一年南京27块地王，今年将全面上市。目前还没有看到哪个地王会亏本卖房的，所以房价是不会便宜的。这正是地价推涨房价的“南京房价上涨路径”。

如果南京房地产仍然地王频出，仍然仅仅出台安抚性调控，房价不会降。在房价上涨时期，所有的买房都是刚需，当所有人在买房的时候，房子永远不够用。

买房要知道这三大定律：一定要买政府规划、重点打造的潜力板块，也就是跟着规划去买房，跟着地铁去买房，跟着地王去买房（看哪儿有土地拍卖，地王推涨房价）；一定要跟着品牌开发商去买房（一定要买品牌开发商的房子）；一定要跟着学校去买房（学区是硬资源）。

与河西奥体一路之隔，恒大华府本月推58套200㎡五房，精装修只卖2.8万/㎡！学区利好不断

作为本此活动举办地的恒大华府，符合买房三大定律：地铁、品牌开发商、学区。

作为全国千亿房企开发的恒大华府，位于软件大道、小行地铁站旁，与河西中部奥体板块仅一路之隔，虽然是城南的楼盘，但是距离河西更加近，属于大河西板块，与河西楼盘一样，享受的是河西中部奥体板块的商业、医疗、公园、体育等配套设施，除了行政区属和教育配套有所不同，本质上更像是河西的楼盘。

（恒大华府交通图，紧靠河西中部）

与河西中部楼盘普遍卖4.5万元/㎡的房价相比，恒大华府房价真的不高，性价比非常高，如果是自主，非常值得买入。

“恒大华府这次推出的10号楼，只有58套房，都是200平的5房，四个开间朝南，有三个房间是朝南的，性价比非常高。”恒大华府的一位营销负责人透露，这次开盘之后，整个项目就只有最后三栋楼，要到10月或者11月才会再开盘。这批房源因物价限价，价格微涨，预计4月底5月初开盘卖2.8万元/㎡。

（恒大华府效果图）

在今日活动现场，南京楼市微信平台最新获悉，城南小行区近日迎来重大教育利好。4月14日上午，南京师范大学附属小学与南京市小行小学合作共建签约仪式在小行小学举行。雨花台区教育局副局长周福卫，南京师范大学附属小学余颖校长等领导及部分教师共同参与了签约仪式。而恒大华府也确认在该学区范围内。

与恒大华府相距不远的南京外国语学校雨花国际学校，预计今年下半年开工建设，为小学至高中十二年制学历教育，目前学校土地前期手续已经办理完成。

据悉，恒大华府200平的精装房，也是小区最热销的户型，都是精装修带地暖。这也是以3万元以内的机会买入的最后机会，不过这批房源只有58套，就怕抢不到！

目前买房1群人数已经加满，感兴趣的朋友可以长按扫描二维码，加入“恒大华府买房2群”，仅限真正有买房意向的人，非诚勿扰。

粉丝爆料：南京房价惊现新格局！河西5万，鼓楼滨江4万，南站3.5万，城北迈皋桥、燕子矶3万，江北江宁仙林湖2.5万—3万，麒麟2万—2.5万，板桥2万，六合1万。

活动结束后，南京楼市粉丝们还进行了买房交流，分享楼市房价信息，南京楼市最新房价格局悄然形成。

目前河西板块，河西南整体均价在3.3万元/㎡，河西中部已经卖到4.5万元/㎡。本月即将开盘的金隅紫京府、宏图上水云锦的开盘均价都在4.5万元/㎡左右，其中宏图上水云锦143㎡户型最贵或将破5万/㎡。

（金隅紫京府400米跑道示意图）

而河西中部的新盘铂悦金陵、海玥名都苑的放风价格都在4.5万元/㎡以上。江心洲别墅产品升龙桃花园著此前放风称开盘即将卖6万/㎡，涵碧楼也称未来要卖到10万/㎡。

近期南京市国土局再次挂地，其中，河西南部3块住宅用地起拍价都接近甚至超过了2万/㎡，未来楼面地价有望破3万/㎡。

鼓楼滨江的中冶盛世滨江，将于4月底5月初首开，推出239套毛坯房，户型面积段为130㎡-180㎡，目前价格尚未公开，但售楼小姐透露，可能会在3.8万-4万元/㎡左右，最小户型130平米的总价应该在500万元左右。项目后期还将推出90㎡、120㎡的中小户型。

南京南站旭辉铂悦秦淮，楼面价1.7万多/㎡，将在6月30日前开盘，售价将在3.5万/㎡左右。城北燕子矶板块融创拿下的地块，毛坯房要卖3万/㎡以上，中海玄武公馆也放风要破3万/㎡。

昨日，江宁百家湖纯新盘景枫凤凰台公开样板间，预计房价破3万/㎡，此前龙湖春江郦城也放风将破30000元/㎡。江北正荣润江城最新大户型产品，有消息称预计将卖到3万/㎡。

周五，麒麟拍出2.2万/㎡地价，让麒麟一下子“起死回生”，开发商也有了涨价的底气，有麒麟楼盘甚至喊出要卖3万的价格，惊呆众人。还有人预测，目前尚在房价低谷的板桥未来也有望卖到2万，六合也将破1万。