揭秘：年底南京还有21家新盘将上市，决定各区域房价走势

纯新盘来了！...

撰文：南京楼市微信平台编辑杨星月，微信：yuk1031

摸底年内上市纯新盘

南京限购限贷新政出台至今已有近2个月，楼市明显降温。接下来，买房人还有哪些楼盘可以买？今天南京楼市微信平台调研发现，南京还有21家纯新盘计划在年底上市。来看看它们的最新房价，可能将影响整个南京各板块的房价走势。



江宁6价新盘：百家湖新盘要卖3万/㎡

不论市场如何，江宁一直都是南京楼市的推盘大户。据小编统计，今年年内，江宁预计还有6家纯新盘要上市，如上图所示。

其中，江宁百家湖的纯新盘中锐星湖名邸，值得关注。项目位于江宁最成熟、最繁华的板块，新楼盘是非常稀缺的。



这个楼盘是中锐进入南京的首个作品，也是去年8月28日诞生的江宁地王，楼面地价13218元/㎡。

整个小区规划3栋住宅，1栋商业，项目预计在月底就会公开正式的售楼处，首次开盘时间预计11月底12月初。中锐星湖名邸目前还没有拿到销许，价格还未确定，最终的价格预计会参照周边楼盘定价。目前区域内，一些比较新的楼盘二手房已经卖到3万元/㎡以上了，比如朗诗玲珑屿的二手房，已经卖到3.4万元-3.7万元/㎡。

据介绍，整个小区一共有328套住宅，首次开盘将推出1栋楼，大约130套左右，户型约107-141㎡，一共有3种。

河西4家新盘将开盘，江心洲别墅预计要卖6-7万/㎡

河西预计4家纯新盘上市。保利天悦、绿地华侨滨江星晖的上市，会否打破河西被限价的局面，值得关注。江心洲的升龙桃花园著等新盘上市，预计要卖6-7万/㎡，可能又会抬高整个区域的价格。

江北板块出货量一般，据统计，年内只有2家纯新盘有望上市，分别的明发阅山悦府，以及郦湖美墅。

城北3家新盘将开盘，板桥新盘预计卖2.5万/㎡

城北板块目前看来，受新政影响较为明显。不过2015年下半年到2016年上半年出让的地块较多，今年年内还有3家纯新盘有望开盘。

城南板块中的西善桥、铁心桥、板桥区域都有新盘上市。

板桥的蓝光公园1号预计年内上市，该项目属于板桥区域内的豪宅产品，精装交付，细节打磨比较精致，产品品质很不错，价格预计在25000元/㎡左右，这个价格在整个主城区内，也非常难得。

整个项目共分3期开发，根据地块规划，蓝光公园1号将打造成13栋住宅，总户数为940户。项目引进蓝光“公园系”产品，打造108-139平米精装住宅。



城东2家楼盘上市，预计均价破4万/㎡

城东年内有2家楼盘上市，都是豪宅产品，一个是新城璞樾钟山，价格预计在45000元/㎡；一个是京奥港未来墅，价格预计在40000元/㎡。

其中新城璞樾钟山是楼面价19529元/㎡，是城东前地王。

项目共计包括21栋住宅及1栋商业及公寓，或将打造洋房、叠墅类高端住宅产品。项目引进新城旗下高端“璞樾系”，容积率不高于1.5，打造4-8层低密度住宅，共有574席住宅产品，以140-190㎡的洋房和叠墅为主，全部精装交付。

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