【每日一案】房子漏水没人管，业主起诉物管

耗光全部积蓄购买一套住宅，入住不久却遭遇天花板严重滴水，导致新装修的居室无法安心居住的不堪遭遇。这是火炼树某小区业主张先生当前面临的处境。他在再三向物管公司寻求解决而没有结果的情况下，决定将对方诉至法庭，以维护自己的的合法权益。对此，当时的另一方物管公司表示主要是公司没有钱，而要彻底解决楼 房的漏水问题，是一笔不小的开支，目前正在想办法。

张先生告诉记者，他是今年夏天通过中介，总共花了将近80万元购买这套位于火炼树某大型小区的两居室住宅。当时卖方带他看房时，并没有发现客厅天花板一角、厨房天花板漏水的痕迹。张先生此后花了十余万元将房子重新装修、翻新，于8月份一家三口搬进居住。然而，就在十月份，他发现房屋的天花板角落和厨房两处位置开始发霉，后来是明显的滴水，滴水造成的腐蚀面积越来越大，让一家人心情大受影响。

从张先生提供的照片来看，厨房和客厅天花板确实漏水面积呈现越来越严重的情形。从开始的一个拳头大的痕迹到现在足足一米多宽的渗水发霉区域，将装修材料严重腐蚀。“有时候可以发现水直接往下滴，情况是非常严重的。”

一开始，张先生认为是楼上的邻居装修破坏了防水结构所导致的漏水，在几次交涉之后，邻居并不赞同。于是张先生请来专业机构查看，结论是楼层安装的水管漏水，并非楼上邻居的问题。这一发现，让张先生觉得是建筑物本身质量出了问题。他立即去找物业管理公司。按照有关规定，物业管理公司有专门的公共设施维修基金，他觉得可以解决这个问题。

但是让张先生感到失望的是，物管公司的答复是需要张先生提供更加充分的证明，证明不是楼上邻居的责任。

在至少和物管公司交涉了十余次均没有结果之后，张先生觉得自己的合法权利受到了侵犯，有必要通过法律途径予以解决。日前，他一纸诉状将所在小区的物业管理公司送到了法庭，要求对方承担维修责任，彻底解决房屋漏水的问题，并赔偿自己由此带来的直接经济损失和误工费用。

物管方：缺钱

对于这起典型的业主维权纠纷，当事的物业管理公司张经理表示，张先生的遭遇他们非常理解，但是因为物业管理公司处于亏损状态，别说维修基金，就是小区内其他必要的公共设施，经常都是缺经费无法让业主满意，实际上就是缺钱。而另一方面，张先生也没有出示充分的证据来证明漏水是建筑质量问题，一般来说，漏水大部 分是楼上业主装修或者使用材料不当造成的。

对于打官司，张经理认为原告不能直接提供建筑有质量问题的证明，法庭也不会支持他的诉求。

律师：物管有义务承担责任

对于张先生的遭遇，广东宝威律师事务所唐胜利律师认为，张先生如果要顺利打赢这场官司，首先需要提供专业建筑质量检测机构的证明。如能证明属于建筑质量问题，物管公司就必须承担维修的责任。一般情况下，物管公司必须设立并维护维修基金的款项，否则业主有权利更换物业管理公司。

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