梦碎！昆山房价年内可能降不了了！看看这些新房源的放风价……

如果说上个月是新政之后的适应期，房价不可能那么快下降的话，这个月就被更多盼望降价的购房者寄予厚望。不过到目前...





如果说上个月是新政之后的适应期，房价不可能那么快下降的话，这个月就被更多盼望降价的购房者寄予厚望。不过到目前为止，11月并没有新盘开盘，因此从新房市场，并不能看出昆山楼市到底有没有实质性的降温。

本周末，昆山有望结束开盘荒

城北刚需盘预计本周开盘 放风价涨1000？

小房致电售楼处得到的最新消息是：

皓康小时代即将加推4#和6#楼，户型为66㎡和113㎡。现在可携带部分购房手续前去看房。

那么大家最为关心的价格呢？

售楼处工作人员回复：一房一价，预计价格在11000-12000元/㎡小房记得，抢在昆山版新政出台前开盘的该楼盘，当时的开盘价格均价在10000元/㎡。在新政之后，这一批的房源价格较之前竟然有1000元/㎡左右的涨幅，虽然不排除这批房源的位置更佳等因素，但是在新政之后，价格较之前有所上浮，还是比较出乎意料的。另外，位于该区域的天逸华庭将会于本周四或周五开盘，推出10#房源，面积85、89、110、125㎡，预计均价9500-9600元/平米，该项目上一次加推（2016.8.6）的价格为9000元/㎡。

大热纯新盘放风价12000元/㎡，高于周边

除了皓康小时代的价格得到售楼处工作人员的证实外，城北备受关注的纯新盘万科初见也对外公布了预计价格。

就在昨天，万科初见项目对外释放信息：

万科品牌馆及样板间将于11月26日公开，预计成交价格约12000元/㎡起。

这个价格也不算出乎意料，只是在新政之后，总归是心存希望：房价能不能降一降。

然而对比周边项目的价格，只能说：现实又给你祭了一把辛酸泪

万科初见为装修交付，因此加上装修成本，这个价格和周边毛坯价格相比，显然并没有让步，甚至要略高。

城西纯新盘有望月底开盘 价格或为2字头

另外，原本计划在10月开盘的城西地王项目，也有望在这个月底开盘。

首批推出北面的23#、25#约150套房，户型面积：107㎡、127㎡，143㎡。

据小道消息，兰亭御园首期开盘价有可能为2字头，具体还没有确定。还需要等到开盘当天才能揭晓。

城东纯新别墅开价1500万/套起

另外，城东的纯新盘半壁山和天际云墅也有新动向了！

小房刚刚致电售楼处得到消息：半壁山现房别墅预计价格1500万/套起，全部为现房独栋别墅，建筑面积在414.75㎡-733.2㎡之间。预计12月底开盘。而纯新盘天际云墅也将于12月底开盘，目前价格未定，可以接受预订。

从上面曝光的新盘价格来看，可以说开发商的胆子仍然“很肥”。成交量暴跌，价格仍然居高企稳。尤其是几个纯新盘的定价，依然高得吓人！

但是显然现在已经告别价格猛涨的时期。在经历过近2个月的观察期之后，开发商对目前的市场其实更多的抱有试探性的心理，基于现在的市场行情，大幅降价确实不具备必要因素，但是这样的定价策略是否成功，还需要交给市场来判断。购房者会不会为此买单？我们不妨静下心来，看看这些近期开盘的项目开盘去化情况，再做决定！

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