13大惊悚事件告诉你，为何说南京楼市降温了！

天呐！这才是真相！...





放眼目前的南京楼市，市场上弥漫着无不是降温的味道。今日更有朋友圈中传出青龙山一楼盘承诺买房人，若2年内楼盘降价，开发商来补贴差价。为了卖房，这开发商也是够拼的！

其实，在限购限贷后这近两个月的时间里，市场降温，南京楼市像这般事件并不少见。哥们盘整了近期十三大事件，来告诉你，南京楼市是如何降温的。1[b]有开发商承诺：两年内若楼盘降价，开发商补贴！[/b]

今天朋友圈中有消息传出，位于青龙山国际生态新城的一家楼盘，为了打消买房人对于后期楼市行情的顾虑，向所有买房人承诺：凡是购买该项目的房子，若在2年内出现降价，由开发商来补贴价差。这一条并非口头承诺，而是写在合同之中的。



可见，目前南京市场上的各种不确定，已经增加不少买房人的观望情绪，甚至一些刚需客也开始有所担心。2[b]曝南京100家二手房门店即将关门[/b]

从9月25日开始的“限贷”，到10月5日升级版的“限购”，一连串的调控手段，给抗风险能力低的二手房行业带来的影响巨大。依赖于二手房市场交易的房地产中介机构，在房产调控下也进入“寒冬”。

此前有中介老总曝出，南京多个区域的中介已经开始出现店面转租，员工离职的现象，“100家门店关门”的预言正在成为现实。比如说城东的大光路、河西的福园路、桥北的柳洲东路等区域，私人的小中介早已关门大吉，大型连锁中介还在硬撑着。

3[b]江北一楼盘惊现76折优惠 [/b]

11月18日，江北一家楼盘甩出了76折限时特价，一时间上了各家房媒的头条。据悉，该项目为江北隧道口的东方万汇城，当天推出1号楼667套40年产权公寓，户型面积38-65㎡。

最为吸引人的就是，开盘现场摆出的巨大优惠：48小时内，加推房源全部76折。这样算下来，折后均价也不过才1.3-1.5万/㎡，最高比销许均价便宜7000元/㎡。4[b]麒麟惊现无理由退房[/b]

前段时间，朋友圈中还曝出麒麟一家楼盘，正在进行无理由退房。这是继恒大的无理由退房后，又一家楼盘主动提出，保证客户可以放心买。



5[b]小蜜蜂又开始在楼市中频繁游走 各种截客！[/b]

不知道还有多少人记得，去年河西南闹得沸沸扬扬的小蜜蜂抢客事件。河西南还曾一度因此划分红线，规定各家小蜜蜂的活动范围。在今年上半年的一波市场热潮冲刷下，小蜜蜂似乎消停了很多。

可如今市场慢慢冷了下来，成群结队的小蜜蜂抢客再次重现江湖。其中城北的燕子矶新城，不过2公里的范围驻扎6家楼盘的售楼处。只要一下公交车，站牌处一对小蜜蜂涌过来，听到的满耳都是：“您最近看房子吗？xxx的房子不错，您要去看看吗？”

好不容易摆脱了这批，走在路上，又会有3、4个年纪差不多三四十岁的阿姨，骑着电瓶车在你身边打转，嘴里喊着：小姑娘，要不要去看看房啊！6[b]河西有业主维权，首次要求退房[/b]

11月初，河西中部的一家在售楼盘遭遇了维权。其中维权现场的照片中，居然有业主举着“无条件退房”字样的牌子。在河西这被严重限价的区域，多少人挤破了脑袋想钻进来，居然还有人要退房？

7[b]老牌学区房恒盛金陵湾仅售7成[/b]

拥有南师附中和树人本部双学区的恒盛金陵湾，一直都是备受学生家长追捧的最热门学区房之一。可该项目就在最近一次加推中，均价37500元/㎡，开盘当天仅售7成。这与之前开盘的热度相比，明显有所回落。

8[b]有楼盘开盘只卖了一成[/b]

除了老牌学区房遇冷，还有一些项目开盘结果可以用一个“惨”字形容。青龙山国际生态新城的融侨悦城项目，首开当天去化仅1.8成，连2成都不到！！！

近日开盘的江北以及青龙地铁小镇两家楼盘的去化，似乎也不太理想。基本上只有1成左右。

9[b]南京楼市成交量大幅下滑！新房库存量已经回升到2.5万套[/b]

据南京市网上房地产数据，10月份南京商品住宅共计成交6595套，日均成交212套，创四年新低。比今年9月份13223套成交量腰斩了一半还多，同比去年10月份11088套的量也下降了四成多。

新房的库存量，与上半年频频告急相比，近一个多月以来，明显有所回升。此前最低点跌至2万套，如今已经回升到2.49万套。

10[b]南京二手房挂牌均价24736元/㎡ 多月来首次下降[/b]

据南京网上房地产数据显示，上周南京二手房市场，成交量和挂牌均价都双双下降。这是南京二手房挂牌均价迎来了多月以来首次下跌！



上周南京二手房成交2136套，成交量环比前一周的2717套下降了581套，降幅为21.38%；上周全市二手房挂牌均价为24736元/㎡，房价比前一周的24784元/㎡下降了46元/㎡。11[b]10月房价连续第二个月下降[/b]

11月18日上午，国家统计局发布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。虽然，南京依旧保持20连涨，新建商品房价格环比上涨2.4%，同比上涨44.4%。但值得一提的是，此次南京房价环比涨幅回落1.3个百分点！与秦皇岛并列全国第9。可见南京在10月的强调控下，房价方面明显有所克制。

12[b]土地市场降温[/b]

为了稳定地价，政府下的功夫也不少，在拍卖前几天临时出政策，要求开发商拍地必须是自有资金，直接给开发商限贷了。此次拍卖的9幅地块中，6幅宅地仅3幅地块进入摇号环节。虽然最终的成交价格也不低，但开发商的热情明显有所回落。



13[b]炒房客也渐渐消停

在哥们买房的置业群中，之前各种热衷于探讨楼市的炒房大神们，最近也是安静了不少。平时比房产小编们跑盘还勤快的他们，如今也只是偶尔晒晒旅游照了。

就连一些置业顾问都开始吐槽：限购后，一夜间，南京的投资客好像消失了一大半。之前认识的几个炒房的，最近倒是闲了不少。

市场降温迹象已经很明显了。在今后的买房路上，各位且行且珍惜吧。

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