【焦点】今年3万,明年4万?实探“炒房第一镇”燕郊

 

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燕郊,曾经是10年前北京房地产市场外溢需求的承接地。和当年的房价相比,燕郊的房价增长了八九倍。随着北京出台最严楼市调控政策“9·30新政”,燕郊某楼盘未开盘价格就已飙升至3.5万元/平方米。

从地铁草桥站出来,在去往公交819路站牌的路上可以看见很多私家车主在揽客,15元一位、30分钟即可到达燕郊城区。
【售房一条街】


2015年时,仅有兴达二手房交易中心是比较大的二手房交易中心。一年后的现在,这里遍地都是二手房交易中介门店,甚至将一手房的销售中心直接改成该项目的二手交易门店。值得注意的是,原本活跃在“售房一条街”推销新房的大妈们比去年少了很多。
【区域新房“断档”】


目前,燕郊新房大部分处于待售状态,具体开盘时间待定。在售的普通住宅项目仅有御东郡1个,该项目于上周六开盘,户型面积为51-88平1-2居,均价28000元/平。
【为何迟迟不开盘?】


关于这个问题,售楼处的销售告诉小编,因为相关部门正限价,所以还没有取得预售许可证;其次是,首付比例还没确定;最后,不排除开放商想捂盘涨价的因素。
【未开盘预售价突破3万】


九里香堤为首尔甜城三期,洋房产品待售,具体开盘时间未定,户型面积为97平小三居,预计均价35000元/平。
【黄金蓝湾】住宅项目处于待售状态,价格待定,前期房源售罄前均价23000元/平。目前在售底商均价3.9万元/平方米。
【天佑·爱上岛】该项目位于燕郊经济开发区化工路南,前期房源在6月前售罄。项目处于待售状态,户型为64平一居、80平南向、83平、84平、90.75平2居,115平、122平三居,预计均价26000-27000元/平。
【区域二手房】随着新房入市量少,许多本地人的换房需求和来自北京购房者的投资需求,使二手房流动性迅速上升,尤其这两个月成交量和成交价都明显提升。据中介介绍,目前燕郊二手房仍30%首付,但不确定后期会不会变。
【报价直逼3万元】至于价格方面,与年初相比,每平方米上涨5000元/平方米已经是普遍现象。根据链家网二手房成交数据发现,今年3月份以来,燕郊至少10多个楼盘成交价都突破了2.5万元/平方米这一水平线。
【东方夏威夷】属于燕郊高端盘,二手房报价为3.1万/平。据中介介绍,该小区属于别墅区,物业管理和环境比较好。其别墅产品,业主报价有高达5.1万元/平方米的房产,联排别墅甚至报价高达6.7万元/平方米。
【夏威夷南岸】与东方夏威夷仅一街之隔,目前二手房均价2.9万/平,2010年建成的板楼与塔楼结合。目前该小区内一套80平左右的两居室毛坯,网上报价270万元。
【附近的学校】中央美院燕郊校区
【区域交通】819路公交车直达6号线的草桥站,但车程时间较长。除此之外,图中红色的小摩的随处可见,也成了当地市民出行的选择。但安全系数低,有个别闯红灯现象。
【生活配套】一些小区自带简单的生活配套,基本能够满足居民的生活需求。同时,在个别小区人行道上会有一些水果摊位和卖菜小车。
【燕郊唯一的沃尔玛】
【总结】“今年3万,明年4万”,这是踩盘当日一位中介对小编说的。但在小编走访的多个二手房中介和二手房小区发现,有的中介确实有1组-2组客户在咨询房源信息,却远不是去年门可罗雀的局面。

来源:网易房产  版权归原作者
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