✅破旧丑房不值钱无人问?这几招教你如何废铁变黄金

 

理想中,人们希望把房子修缮一新再出售。但假如你破产了或手头紧张,没钱或时间做维修改建,但又必须在一定时间内卖掉屋子,怎么办?其实也不难。...



理想中,人们希望把房子修缮一新再出售。但假如你破产了或手头紧张,没钱或时间做维修改建,但又必须在一定时间内卖掉屋子,怎么办?其实也不难。

降价:不管是地基开裂、风灾水灾受损、地下室长霉,还是住了一个养一群狗把房间弄得臭烘烘的房客…如果你的房子看起来很不顺眼,降价,一定卖得掉。降多少?那要看修缮得花多少钱。比如屋顶坏了,把房价扣除维修屋顶的成本,这还不够,因为买家须花时间找合适的屋顶维修工,要把这个工本也扣除,让买家感觉值得买下这个需要耗费精力做维修的房屋。

坦诚:带潜在买家看房时,不要试图掩饰明显不可掩饰的弊病。比如屋子里明明气味难闻,后院明明垃圾堆到天高,人人能闻到看见,就不要假装不存在这样的事实。卖家不坦诚,会给人留下诡诈的印象,让房屋问题雪上加霜。你可以这么说:“对,这屋子的确脏,气味也不好,所以我们可以有谈价的空间。你说不定能因此捡到一件好买卖。”

安心:你的房屋可能没你现象的那么糟糕。诸如建筑风格过时了,地板不是很好,没有空调,房屋外面看上去很破旧,到处是垃圾杂物,有一点霉斑问题…这都不算大问题,不必忧心忡忡。只有结构性损坏(structural damage)、水渍损坏(water damage)、有毒石膏墙(drywall problem)才算大问题。如果你的房屋没有快要倒塌的嫌疑,以当地市场上较为合理的价位出售还是有希望的。
水灾风灾损毁了的房子,也不愁卖不掉。


打扫:你或许没钱找专业人员来作深度清洁打扫,但至少可以撸起袖子、拿家里的现成清洁品和扫除工具自己干。在杯子里倒入漂白剂,放在各个房间,吸收一点异味;用洗发香波清洗地毯;用垃圾袋把杂物和垃圾扔掉一点;把橱柜和抽屉里的东西规整一下;到前庭后院,自己修整树形和灌木,捡掉落叶;打扫车库。列一个单子把这类自己能干的事情写下来,逐一完成。

好上加好:别去想房屋破旧丑陋的一面,把现存好的一面加倍呈现在买家面前。比如一栋内室毁于火灾的房子,里面限于种种原因一时没法整修了,怎么办?把屋子外面用心整顿一下,草坪割得整洁干净,卖家尽量在自己能力范围内让房子呈现最佳面貌,让买家看到房子的修缮潜力最重要。

去个人化:自己喜欢的家具、摆设,别人未必喜欢。在有人来看房前,只留一些基本家具和陈设就好,让潜在买家可以自由想像这里如果是自己的家,该如何按个人和家人喜好去改建房间、布局家具、添置装饰品。但也不要走到反面,让房间里空空荡荡。即便请不起售前装饰(staging)专业人员,自己也要动手布置一下。只要房子不存在安全问题,你应该有信心你的房子一定能卖掉。

来源:世界日报



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