深港通就要来了，玩什么？怎么玩？打开这条秒懂！_【海峡导报】

深港通于12月5日正式启动...

静候“深港通”发令枪响

中国证券监督管理委员会及香港证监会25日发出联合公告，宣布决定批准深港通于12月5日正式启动。禹洲地产（01628.HK）作为香港上市的优质内房股，众望所归入选成为港交所公布的港股通标的股。

“深港通”启动：

划时代里程碑

“深港通”使得中国资本市场通过制度性安排，朝着国际化和开放化的方向又迈出了坚实的一步，其意义在于让资金能够更加便利地流动。“金钱永不眠”是投资领域里的名言，让不眠的资金更好地流动，则意味着能发挥更大的效用。

一张图看懂“深港通”

（图片来源：央视新闻）

此次加入港股通后，国内合资格投资者可以很便捷地购买包括禹洲地产（01628.HK）在内港股通名单中的股票，随着内地资金进入港股市场，财经专家预计这将对入选上市公司股价有推动作用而使其上涨。

蝶变”禹洲：

“领头羊”势不可挡

目前，禹洲地产位居中国房地产百强企业第 36 位，今年三季度，强势挺进全球权威财经杂志——《财富》之“2016 年度中国 500 强企业”榜单，荣膺由全国工商联、国家工信部、国家工商总局评选的“2016 中国民营企业 500 强”，现为中国房地产业协会副会长单位和中国物业管理协会理事单位，拥有房地产开发和物业管理双一级资质，系中国银行和建设银行总行级战略合作伙伴。从潜心耕耘以厦门为中心之海西区域开发商，到如今已实现全国化布局，并于2016年将公司愿景调整为“立足长三角，引领海西区，建树全中国”，完成自身“化蛹成蝶”的蜕变之旅。

蝶变“三十六计”：

不忘初心，砥砺前行

自 2009 年，禹洲地产在香港联交所主板成功上市以来，实现了平均每年逾 34%的年复合增长率。2013 年，禹洲年销售额突破百亿，2016 年前十月，合约销售额问鼎 200 亿元大关，达 204 亿元人民币。在如今行业利润率普遍下滑的背景下，上市七年以来，禹洲一直维持着高于 30%的毛利率及高于15%的净利润率。2013年、2014 年、2015 年管理层再次宣布派发股息每股分别达 15 港仙，16 港仙，18 港仙，派息率约为当年核心净利润的 37%、43%、36%。致力于“为股东创造价值”的原则，董事会承诺每年拿出不低于核心净利润的30%用于回馈股东，股息率更是高达 8-10%。

坚实的基本面，稳健的财务状况及发展前景，国内知名信用评级机构——东方金诚国际信用评估有限公司给予禹洲地产【AA+】的主体信用评级，这在民营上市房企中亦为数不多；国际三大评级机构——穆迪、标普、惠誉亦分别给予禹洲【B1】,【B+】，【BB-】的发行人评级，标普更是于 2016 年 9 月把企业发行人评级展望上调至正面。

·区域深耕全国布局

上市以来，禹洲确定了“进入一座城，深耕一座城”的区域深耕发展策略，深入发展一二线具有高增长潜力的城市，加快了全国化战略布局的步伐。

·稳健增长精准执行

自 2009 年上市以来，集团始终奉行审慎的财务政策，快速发展的同时，将负债率很好的管控于 60-80%健康合理的水平，以支持集团可持续发展。精准把握拿地窗口期，坚持“不拿高价地、不争地王”，严控拿地成本。重视项目的“利润率，去化率，执行力”，制定严格风险管控机制，以做到持续发展。

·匠心品质精益求精

禹洲地产自 2015 年提出“精筑3.5”产品概念系，即“把技术做成艺术，把暖场做成暖心，把客户做成用户”，也就是“艺术、体验、开放”，构成了禹洲精筑产品的三个核心点，而台式礼宾服务，则是 0.5 的升级。

·行业翘楚备受推崇

就在近日刚刚召开的第七届（2015-2016 年度）中国房地产“广厦奖”表彰大会上，禹洲地产旗下的禹洲·云顶国际、禹洲·香溪里和禹洲广场三个项目，荣获经国家批准的中国房地产开发项目的综合性大奖，亦是房地产综合开发行业超高荣誉，再一次彰显了业界和市场对公司产品从设计到质量的赞誉和肯定。

·不忘初心方得始终

2016，对于禹洲注定是不平凡的一年。集团将继续凭借更优良的企业管治及管理架构、审慎的财务策略，以及“以诚建城，以爱筑家”的精神，竭诚为我们的客户、股东及投资者实现最大的价值，创造最佳回报。

关于禹洲地产股份有限公司（01628.HK）

禹洲地产股份有限公司为总部位于上海的全国性地产开发商之一，持续深耕六大核心城市，公司的目标是通过“立足长三角、引领海西区、建树全中国”的战略，发展成为全国领先的房地产开发商。

禹洲地产成立于1994年，专注发展较高质量的住宅、零售及商用物业。截至二零一六年十月六日，公司在上海、合肥、南京、杭州、厦门、福州、天津和香港等 12 个城市共有 64个项目处于不同的发展阶段，在建和持有作未来开发的总建筑面积 952 万平方米，长三角经济区、海西经济区及环渤海区域分别占 54%、42%及 4%。凭借卓越的质量、多样化的物业组合、强大的品牌及富经验的管理团队，禹洲地产已连续十年荣膺“中国房地产百强企业” 称号，其中二零一一年至二零一六年入选中国房地产五十强。而“禹洲”也获国家工商行政管理总局商标局确定为“中国驰名商标”，同时亦获福建省政府及厦门市政府认可为“著名商标”。

如欲了解更多禹洲地产的信息，请浏览公司网页：

http://www.xmyuzhou.com.cn

Tips-如何玩转深港通：

如何开户

50万的门槛和五步开户：根据券商中国记者对20余家券商的调研，券商为投资者开出的条件均是法定条件，并未超出监管层要求的范围。

个人投资者开户条件：

个人投资者的风险承受能力需要在稳健型及以上，同时需要具备50万元以上的资产（含信用账户自有资产），在了解港股通交易的业务规则及流程，充分知晓港股通投资风险的基础上，需要参与港股通知识测试并获得90分以上的成绩。

机构投资者开户条件：

机构投资者就没有上述限制。但无论个人投资者还是机构投资者，都必须符合“不存在严重不良诚信记录、不存在法律、行政法规、部门规章、规范性文件和交易所业务规则禁止或者限制从事港股通交易的情形”的诚信状况。

在达到开户条件后，投资者就可以走下开户程序了，

大致分为五步：客户申请-知识测评-风险揭示-协议签署-开通。

需要特别说明的，港股通业务分为沪港通下的港股通和深港通下的港股通，投资者如果尚未开通沪港通下的港股通，在申请申深港通下的港股同时，一定要认真看清两个不同按钮，以免错开通账户，毕竟两个港股通存在一定区别。

规则有哪些

据深交所今日消息，根据2016年8月16日中国证券监督管理委员会与香港证券及期货事务监察委员会《联合公告》、《深圳证券交易所深港通业务实施办法》等有关规定，中国创盈市场服务有限公司将在深港两地均为交易日且能够满足结算安排时，为投资者提供港股通服务。

根据上述规定，2016年12月5日至12月28日期间，除香港圣诞节假期12月26日全天和12月27日全天外，中国创盈市场服务有限公司将在深圳证券交易所A股交易日提供港股通服务。