又一家本土房企退出！物产中大旗下房产项目被闽系房企阳光城打包收购

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11月29日，阳光城集团股份有限公司（以下简称“阳光城”）发布公告，在当天于浙江产权交易所有限公司举办的企业产权竞价转让活动中，阳光城以超过13.51亿的价格竞得物产中大集团股份有限公司（以下简称“物产中大”）旗下15家公司股权组成的股权资产包，总成交金额（包括股权竞得价款及承接转让方对标的公司的债权金额）104.69亿元。

此次并购的15家公司，均涉及房地产业务，也就是说，物产中大正式退出房地产行业。9月26日，物产中大日发布公告：公司拟以股权资产包方式，通过浙江产权交易所公开挂牌转让15家全资子公司。

这些公司分别位于杭州、武汉、成都、南昌、宁波、上虞等城市，其中不乏一些地段优质的地产项目。尤其是成都的中大文儒德，武汉中大十里新城，都地处黄金地段。杭州的中大银泰城、中大普升也均处于热门区域。据报道，在转让前，物产中大的房地产业务处于盈利状态，今年上半年对集团母公司有着良好的业绩贡献。

也正是因为项目相对优质，因此吸引了不少大牌开发商的关注，尤其是有强烈意向进驻成都、武汉等地的房企。而物产中大也对这次转让设置了受让方限制条件，其中最苛刻的一条是受让方2015年度的房地产销售金额须位于行业前30名。在11月29日的竞价转让中，阳光城最终以104.69亿元，竞得物产中大旗下15家公司股权组成的股权资产包，并承接了转让方对标的公司的债权。根据中国指数研究院统计，这家财大气粗的闽系房企，去年以310亿元的销售业绩，位列百亿房企排行榜第25位。这也是浙江房地产企业被外来大鳄收购的又一个案例。今年3月份开始，浙江城建房地产集团旗下的房产项目汉嘉申花郡和汉嘉柒号，陆续被景瑞和江苏新城收购，如今变身为景瑞·申花郡和新城·红郡项目。这也是浙江城建仅有两个的房地产项目。随后，恒大地产斥资36.1亿元收购杭州老牌房企嘉凯城约9.52亿股股份，占总股本52.78%，成为嘉凯城的控股股东。杭州的嘉凯城·中凯城市之光项目也更名为恒大·城市之光，售楼处一夜之间就变成了“恒大风”，软装替换、色调调整，正式开启恒大模式。

除此之外，杭州本土房企金成也选择逐渐退出房地产业。今年8月，融创发布公告，以20.54亿元收购金成旗下海南项目博鳌金湾50%的股权及债权；没过多久，又传出消息，融创与金成达成一致协议，收购后者旗下项目西溪海40%的股权。这两个项目均由融创来操盘。

接下来，金成将主业转移到教育和养老产业。经过多年积累，金成已经有比较完善的教育体系，将在全国范围内进行教育体系的输出，最终寻求上市。养老产业方面，金成刚刚在杭州朝晖地区成立了一家健康养老护理中心，与日本创生会合作，而这种市中心护理院的形式，也将会继续铺开。

而在这之前，上市房企莱茵置业和浙江广厦也先后宣布退出房地产业务，莱茵置业还改名为莱茵体育。国内的房地产行业早已过了“风口上的猪都能飞”的黄金时代。三四线城市去库存难，一线城市和热点二线城市地价高企，如果没有强大的实力，中小房企只能越来越边缘化。

在28日的杭州土地拍卖会上，数十家房企聚集一堂，但参与激烈争夺的多为外地大鳄。在拍卖会结束后，一名本土房企的工作人员调侃说：“再这样拿不到地，我真的要失业了。”本土房企或被迫转战三四线城市，如德信转战温州。而像中大这样的房企，则趁今年整体行情还不错，大牌房企资金充沛，挂牌转让，卖个好价钱。

而像恒大、融创、阳光城这样的金主，或为了“江湖榜”上的地位，或为了增加土地储备，趁势大肆并购。恒大今年有望取代万科，成为销售额排名全国第一的房企。而融创在收购融科、金成、莱蒙等项目后，明年打破杭州市场绿城、滨江、万科三驾马车的格局，进入前三甲，成为大概率事件。

在房产白银时代，适者生存，强者愈强。会有更多像嘉凯城、汉嘉、中大这样的本土企业，选择离开房地产行业，而大房企并购小房企，已经成为一种趋势，行业的集中度，无疑会越来越高。

想到以后本土房企开发的楼盘越来越少，你会不会也忍不住一声叹息~

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