秦皇岛人注意:你家小区物业也许还欠你一笔钱,请查收!

 

从来都只听说交物业费,然而最近别人家的小区物业居然要给业主发钱,这到底是什么情况呢?上个月底,杭州一小区的业...





从来都只听说交物业费,
然而最近别人家的小区物业居然要给业主发钱,这到底是什么情况呢?
上个月底,杭州一小区的业委会想把99万元经营性收益以现金形式发放给全体业主。这笔钱虽然因为业委会换届暂时搁置,但实际上已经有物业成功把钱发到业主手里。

苏州市园区都市花园将126万元公共收益发放给业主;

重庆市沙坪坝覃家岗街道某小区业委会为小区的业主发了41700元红包;

南昌市聆江花园一期小区,给每位居民发放了120元的过年红包。
有人要问了,什么是小区公共收益?小区的公共收益,就是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。比如说小区电梯里的广告,户外的广告,小区公共区域的停车收益等。
那为什么这笔钱能发给业主呢?因为根据《物权法》的相关规定,小区的公共收益,可是归全体业主所有。

估计小伙伴都惊呆了,原来还有这么一笔隐藏收入呢!不过咱秦皇岛是个什么状况呢?

记者随机走访了世纪家园、海怡学府和碧海云天三个小区,这三个小区都有不少的广告牌。关于小区的公共收益用途,记者采访了这三个小区的物业。
世纪家园
   (世纪家园户外广告牌)
物业

小区里的公共收益,不过我们的手,都是业主委员会直接管理的,具体费用是如何使用的,都有相关公示。

小区里有很多公共设施,还有很多免费的老年活动室,我觉得挺好的。



业主

王女士
   海怡学府
       (海怡学府电梯内广告牌)


物业

小区目前还未取得建立业主委员会资格,公共收益由物业保管,且用在小区公共设备的维护上,每年都会有公告公示。

入住两年以来,从来没有看到过所谓的公示,物业公司把公示贴哪里了呢?我表示很困惑。



业主

张女士
碧海云天
物业

由于业主委员会未达一级资质,公共收益暂由物业保管,但费用使用都是经过业主委员会同意,并在年底公示。

业主冯女士:平时没太关注这个,原来我们小区还有业主委员会啊。



业主

冯女士
 
看来在小区物业公共收益的问题上,
业主委员会起着重要的作用,
如果有疑问可以找业主委员会帮忙解决。
可也有业主向记者表示了困惑,
如果没有业主委员会,
小区物业有权力使用这笔收入吗?
记者咨询了河北君德风律师事务所白延伍律师,他表示:如果小区没有成立业主委员会,该小区物业想使用这些钱,就应该召开业主大会,征得大家同意后,才能使用。

哎?有业主就反映了,物业从来没有开过什么业主大会啊,那这钱他是不是用得不合理不合法?

记者随后又采访了秦皇岛市住房保障和房产管理局物业科的工作人员,他告诉记者:如果一个小区还没有相关资质成立业主委员会,那么物业公司需通过所有业主的同意才能使用经营收益,但以公示的方式来征集业主的同意也是合理的。
不过这也衍生了问题,根据相关条例,物业公司需要把公示贴在明显的位置。工作人员表示,由于有些词比较模棱两可,就比如“明显位置”的界定就非常的模糊,没有一个确定的标准,这就导致很多业主可能没看到公示。

海怡学府小区业主张女士就表示:“谁没事儿注意这个啊!”

一旦这样,事儿可就不太好说了。记者觉得,要真算清这笔账,还是得从两方面着手。

首先,咱业主自己要加强维权意识和法律意识,要明白哪些钱、哪些权利是该属于咱的,避免吃哑巴亏。再者,也是期待咱们物业相关的法律法规,不断完善,界定更加清晰,有法可依,才能有法必依。

你家小区的公共收益透明吗?或者你有什么小区里的事想告诉记者?欢迎点击右下角留言,和我们交流哦!

编辑:酒时 小花妹妹(实习)

责任编辑:蓝若雪






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