独家：年底南京十大抄底买房机会来了

买房or等待？...

撰文：南京楼市微信编辑叶晶

有数据统计，12月预计有40多家楼盘将推出近8000多套新房上市。虽然12月首个周末南京仅有城南公寓盘雨花客厅和宝华别墅盘鸿信大宅门2家楼盘开盘，但年底开盘潮好戏还在后头。

今天，南京楼市微信平台调研南京包括都市圈在内的10大板块发现，在2016年底前还有十大可以抄底买房的机会：板桥有2家楼盘单价2万/㎡以下、江宁只有1家楼盘单价在1.5万/㎡以下，江北高新区年底前只有1家楼盘有房卖……这些楼盘在区域内性价比较高，对于想年前出手买房的人来说，或许是一次机会。



滨江：禹州弘阳滨湖里预计12月中旬加推3栋房源，共300余套房源，建筑面积约90—110㎡。11月5日禹洲弘阳滨湖里首开1、2、3号楼，共276套房源，面积为90-120㎡，均价约12200元/㎡。这也或将是江宁年前单价1.5万/㎡一下买房的唯一机会。

青龙山国际生态新城：中南缇香漫预计12月中旬正式入市，首开1号楼，户型面积88㎡—129㎡，共204套。目前区域内在售的东城金茂悦均价2.45万/㎡，融侨悦城在售均价2.4万/㎡。

方山：中粮祥云年前将加推9、10号楼，共计138套地暖装修房源，户型77㎡、89㎡、115㎡、119㎡，价格待定，前期房源均价25294元/㎡。



值得注意的是，方山大学城明年还有2次2万/㎡买房机会。武夷名仕园预计2017年上半年加推16#楼，户型面积为139㎡，共72套，前期均价16100元/㎡。世茂梦享家预计2017年上半年加推8、9号楼最后一批房源，户型面积为89㎡，共84套，前期均价15500元/㎡。

目前板桥板块并无在售房源，明发浦泰梦幻家、和昌湾景预计明年才有推盘计划，弘阳春上西江目前剩1、3、4号楼三四十套房源在售，主力面积85、89㎡，其中4号楼有少量144㎡跃层房源，均价16500元/㎡。凤凰美地预计12月初加推最后一栋3号楼，户型面积100、116㎡房源，共60多套，预计均价17500元/㎡。

此外，区域内标杆楼盘蓝光公园1号预计12月份开盘，定位比较高端，推出3栋6层的精装洋房和1栋高层房源，预计精装高层的均价2.5万元/㎡。分别是4号楼、9号楼、12号楼和13号楼，最小户型就是108㎡的3房2厅2卫起步。



明年，麒麟板块内两大高地价新盘即将上市。其中麒麟前地王盘京奥港未来墅，楼面地价22353元/㎡，产品定位为科技生态豪宅，户型以100-180㎡的房源为主，放风价4万/㎡。新盘熙悦放风3.5万/㎡，预计明年3月上市。

而目前在售房源中，中南世纪雅苑均价24900元/㎡，面积85-110㎡。在售BOX公寓，面积35-40㎡，均价18000元/㎡。中粮鸿云预计12月推出15号楼，共160套房源，面积89—117㎡，预计均价21000—23000元/㎡。

作为南京最热门的板块，河西也是房源最紧俏的板块。虽然很多楼盘此前放风说是要开盘，但受制于物价局限价，目前确定12月就要开盘可能只有河西南的海峡城了，这也或将是100万起抄底河西南的唯一机会。



预计最快12月9日，海峡城就将开盘推出7#soho公寓，总计21层，标准层为24户，面积约50—65㎡，装修交付，层高3.2米，部分层高达到4.8米，100%得房率。开间超4米，7梯24户。



最新消息：本周末开始，海峡城将进行soho意向客户20万验资证明。

好消息：现在参加南京楼市海峡城A7精装公寓专场团购，除开盘案场优惠外，买房还能额外享受南京楼市专属的总价5000元/套的优惠，请务必在首次前往售楼处看房之前把“姓名+电话”通过电话（ 18651658161 ）发给小编报备。 

目前，城东马群附近在售楼盘房价也已经在3.4万/㎡左右。新盘银城君颐东方首次开盘，精装均价高达42453元/㎡，打破了城东房价天花板。另一家新盘新城璞樾钟山预计12月正式公开，前期放风价45000-50000元/㎡。



位于紫金山脚下的中垠紫金观邸，预计12月初推出约168套精装房源，主力户型89-137㎡，户型涵盖三房和四房，满足多种购房需求，预计均价33000元/㎡。在城东房价4万+时代下，中垠紫金观邸此次推出的精装修房源性价比很高。

（中垠紫金观邸即将加推的10和11号楼）

目前南部新城在售的精装公寓复地宴南都，户型为39㎡、49㎡的一房一厅一卫，69㎡两房一厅一卫。预计12月初复地宴南都将加推100多套新房源，预计2.1万/㎡。



住宅方面，保利堂悦预计12月加推8号楼128套房源，户型83—100㎡。目前在售剩余少量91㎡房源，均价34500元/㎡。绿地玉晖预计在12月推出二期新房源，共275套房。

燕子矶：弘阳燕江府预计年前加推5、6号楼，面积90、110㎡，共计推出250多套房源，均价26000元/㎡。电建洺悦府预计12月加推6、9、11、12号楼，户型78㎡、88㎡、120㎡、136㎡，前期房源均价23000元/㎡。此外，招商1872公园里、电建海赋尚城、中航国际社区等楼盘均有房在售，燕子矶新城买房选择很多。

尧化门：华润幸福里预计12月推出面积89、115㎡，预计均价21000元/㎡。

鼓楼滨江：深业滨江半岛推出2期3号楼186套住宅，面积120—170㎡。龙湖春江郦城在年前推出一批精装房源，面积90—140㎡，价格可以参考上次开盘成交均价29500元/㎡。久未开盘的世茂外滩新城预计12月份加推10号楼房源，共计推出400余套，面积为104—188㎡，精装交付。

调研发现，目前江北板块价格区间为：高新区16000-17000元/㎡，江浦在20000-30000元/㎡、桥北在22000-28000元/㎡。除了高新区以外，全部都突破了两万。

而12月的江北楼市几个高价盘都将开盘或持续有房卖，而价格较低的高新区，目前新房供应稀缺，仅剩新城花漾紫郡少量面积105㎡复式房源在售，均价17960元/㎡。

目前，雅居乐滨江国际、正荣润江城目前均有房在售，均价3万/㎡左右。中建国熙台、金地浅山艺境、华润国际社区、金象朗诗红树林等，预计12月都将有加推，均价在3万/㎡左右。融创臻园在售少量住宅，户型面积120㎡，均价24000元/㎡。

青龙地铁小镇恒大龙珺目前在售1、2、6、8、9、14、15号楼，户型面积约102—152㎡的三房四房，精装房源均价28000元/㎡，毛坯房源均价17093-24731元/㎡。



中南山锦花城预计12月加推8、15、16号楼，79—108㎡，约100套。在售11、12号楼，面积79-108㎡，在售均价24000-25000元/㎡。

今年以来，南京房价高涨后，投资客外溢也已经成为趋势。10月南京限贷限购后，更多投资客将目光投向了南京周边都市圈。

作为有着2万多户业主的成熟大盘，今年以来，位于句容的碧桂园凤凰城交通、商业、娱乐、教育等配套都已经全面完善，已经有数千户家庭在此生活，其中近9成业主是南京人。



目前，碧桂园凤凰城【天玺湾】在售房源有建筑面积约101―270㎡户型（最终面积以实测为准），具体一房一价。

2016年即将过去，回首楼市这一年来，既有新政前楼市疯涨，有钱也买不到房的焦灼，也有新政后楼市降温，买房人开始持币观望的犹豫。

你在等待时机抄底的同时，或许也就和理想中的房子就此别过。买房玩的就是心跳。没有最好的房子，只有最合适的房子。

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