Green Squre到底是怎么回事_【恒宇置业】

Green Square算是近两年悉尼最火热的地区之一了。地处CBD南面，距离city仅仅5分钟的车程，东临...

Green Square算是近两年悉尼最火热的地区之一了。地处CBD南面，距离city仅仅5分钟的车程，东临UNSW所在的Kensington，北靠USYD，区域内居民以学生和在机场一带工作的年轻白领为主。近段时间来，市政府在市中心附近规划了一个占地四十万平米的大型Town Centre——Green Square。该市政规划项目集火车枢纽、购物中心、大型商业区、办公写字楼、住宅区于一体。Green Square的修建，将会让Green Square成为CBD南面一个很重要的商业、生活中心区。因此，这几年Green Square附近如雨后春笋一般出现了大量公寓项目，房价也是一路唱好。这两年Green Square的房价涨幅一直位居全悉尼上游，随着Greeen Square的建成，还有可能继续加速上扬。

Green Square 于1938年以时任Alexandria市的市长FrederickGreen的名字命名。以Green Square为中心围绕的几个社区为Alexandria, Zetland, Waterloo, Beaconsfield，从而形成GreenSquare大区。Green Square隶属悉尼CityCouncil，位于悉尼市区东南4.2公里，距离东区海滩4公里，距离悉尼机场2公里。公共交通十分便利，火车到悉尼中央火车站仅需1站，多趟巴士路线至City或东区。由于悉尼早期城市建设中的随意性与不确定性，距离市中心如此之近的Green Square被长期定位为工业用途。幸运的是，这一切改变的一天终于到来了。

根据政府出台的《悉尼大都市计划2036》中，Green Square 包含Zetland，Waterloo，Alexandria，Rosebery和部分的Beaconsfield。在2012年3月27日南悉尼医院的拆除下，悉尼市长 Clover Moore 宣布 GreenSquare Town Centre 计划正式启动，计划投资120亿,预计2030年全部完成.

从2000年至今，该区域通过城市更新已经建成5700幢新住宅，吸引了11000名新居民入住。到2030年，该地区还将容纳40000名居民，吸引22000名就业者。在绿色广场的建设实践中，大量城市发展的前沿理念得到应用，使其成为澳大利亚城市更新的样板之一。从长期被忽视的“垃圾场”，到可持续发展的“绿色”社区。改建后的绿色广场，以完善的基础设施为依托，将完全发挥其得天独厚的地理位置优势：居住在此地的居民只需要10分钟即可达到悉尼最重要的地点：从商业中心到悉尼国际机场，从购物中心到商店街，从大型医院到知名度的大学学府。

重建的定位目标就是兴起悉尼的第二个Chatswood。

之所以以Chatswood作为对比目标，重点在于这两个重建项目的相似性。与Chatswood一样，GreenSquare被定位为集商业、零售、就业、休闲、居住等于一身的中心城市，但GreenSquare位置的优越性却又远远超过了Chatswood,这里不论是距离市中心还是海滩机场均在一个4公里直径的环境内，位置较之Chatswood更具发展潜质。

绿色广场一带目前已经建立的商业设施包括：

澳洲航空（QANTAS）、P&O CRUISES;法拉利、奥迪、奔驰、保时捷等著名车行;GucciAustralia、Westfield、BaySwiss等著名商铺;澳洲联邦出版社以及DHL等运输公司。

绿色广场及周边地区已经开展和即将开展的建设项目包括：

2010年中完的ZETLAND维多利亚广场一带的高尚住宅区，主要居民是中央商业区的各大企业年轻白领;GREEN SQUARE TOWN CENTRE将建成为规模超越悉尼市中心马丁广场的超大型商务/购物中心;依托于环绕四周的悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学以及泰勒学院四大名校，无数的教育医疗娱乐等设施将遍地开花。

按照政府规划，绿化环境超过50%，在未来30年将给悉尼带来32亿澳元的产值和约22000个就业机会。详细介绍可以看政府网站：http://www.cityofsydney.nsw.gov.au/Development/UrbanRenewalProjects/GreenSquare/

沿绿色广场分布的大厦的设计将交由大型开发商负责，包括Crown Group、GreenSquare Consortium (Mirvac, Leighton and Urban Growth)、BridgehillProjects以及LateralCorporation。绿色广场（Green Square）凭借着得天独厚的地理优势，在政府以及澳洲各大著名发展商的大力推动之下，在不远的将来必然会以悉尼最新最优秀的商业及居住中心的形象为居于此区域的提供极大的便利。

升值潜力强

Green Square位置优越，与悉尼大学、悉尼科技大学和新南威尔斯大学均只相距2公里左右，而SurryHills和MoorePark等邻近城区皆有商场;Green Square区域处在city和机场的走廊,澳洲置业网小编觉得非常好的投资选择.这个地区的位置决定了日后增值的潜力,也决定了租客的素质,对于现金流和资本增值都有很好的保障。

新兴城区　专业人士青睐

Green Square的居民数目大约5600人，较2001年多出三倍半。土生土长的澳洲人占45.2%，与海外出生人士差不多各占一半。海外出生人士中以华人最多，占去超过一成，其中7.5%是中国大陆人士，香港人占3.5%。在Green Square，三成半人口介乎25至34岁，可说是一个“年轻”的城区。单身人士占约六成;而育有子女的家庭占不足四成，明显低于全国平均的60%。

Green Square之所以能够成Green Square重建中率先规划的居民区也是历史所形成的。以VictoriaPark整体规划小区为例，它在重建规划推出以前一直是作为军方的物资仓库使用，这一特性使得这样一大片地块有机会进行整体规划和开发。

中高收入家庭多

就业人口有1700人左右，占居民总数65%，是相对较高的比率。当中专业人士所占比率最高，达34%;管理阶层亦占去两成。个别行业方面，任职金融界和工程界的人数各占逾3%，至于从事餐饮业和陆空运输业的人数分别占3.5%和3%。

接近两成半家庭的全年收入逾13万元，是区内各收入组别中最高，并高于悉尼市政区。虽然Green Square的儿童及青少年（5至17岁）仅占人口的5%，该区附近设有多所幼儿园和中、小学。

小学包括Our Lady of theRosary Primary（位于Kensington）、PlunkettPrimarySchool（位于Woolloomooloo）和St Mary’sPrimarySchool（位于Erskineville）。中学有ClevelandStreetIntensive English High School（提供强化英语课程，位于Surry Hills）和天主教女子中学OurLady ofSacred Heart College（位于Kensington）。

此外，由Green Square前往悉尼大学、悉尼科技大学和新南威尔斯大学都很方便。

购物与消闲

新商场动工　大型超市将进驻

在Victoria Park项目的东北角，即APEX住宅项目和Audi汽车陈列室对面，将会兴建一座商场，计划中的楼面面积达1万平方米，落成后会有大型超级市场进驻。

邻近家具城Supa Centa

由Green Square前往位于邻区Kensington的MoorePark Supa Centa，车程仅需5-7分钟。此商场位于Todman Avenue和SouthDowling Street交界处，内有大约40间家具店和家庭用品店铺，包括Harvey Norman、NickScali、JBHi-Fi、BingLee和玩具反斗城。

交通

Green Square坐火车　5分钟到机场。

Green Square的公车（巴士）网络完善，班次频密。301号公车由Eastgardens开出，途经Mascot、Rosebery、Zetland、Waterloo、Redfern、SurryHills，最后抵达悉尼市中心的ElizabethStreet。343号公车穿梭于Daceyville和悉尼市中心之间，中途经过Zetland和Kingsford等地区。

公车网络完善

M20号公车从Artamon开出，驶经St Leonards、CrowsNest、北悉尼、悉尼市中心和Green Square等地区，终站是Mascot。

由Green Square火车站旁的公车站，可乘搭M40号公车，前往BondiJunction、Paddington、Darlinghurst、悉尼市中心、Naremburn、Willoughby和Chatswood。

Green Square火车站位于Alexandria的BotanyStreet，属于“机场及东部山区线”。从GreenSquare站出发，往中央站只需5分钟，往环型码头（CircularQuay）需13分钟;向另一方向走，前往国际机场的车程为8分钟，而前往BeverlyHills需22分钟。

重建之后的Green Square Town Centre其规模要远超其他许多地区，成为GlobalVillage，是悉尼的第一个世界级的商业、住宅、零售中心，以城镇中心为点将带动所有周边地区形成一个近市中心的繁华的卫星城。GreenSquare还将成为一个交通枢纽，连接GreenSquare火车站以及临近的其他交通形式。环境的重要性主导了GreenSquare的设计以节水和减少温室气体排放为理念。这也使它成为可持续发展的新标准，以及成为澳洲领先的生态城镇的建筑设计典范。

居住在距离市中心仅4公里之遥，既不放弃都市生活应有的便利与繁华，又不一味的被喧嚣所包围，仍能享受宁静的生活。居住在符合现代人需求的公寓，充分领略时尚与传统的有机融合已经成为悉尼现代都市人的一种追求。

正是这些特点造就了今天在Green Square地区极高的租金回报与超低的空置率这两个令投资者欣喜的数据。可以说是一房难求。随着GreenSquare大区重建的进一步推进，人口的飞速增长，GreenSquare地区已经成为并将继续成为住宅市场最为吸引人的热点投资地区。

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如果有这么一个项目，在Green Square中心位置，有这样一个项目，小区享有大量绿化环境，没有高保养费用的设施，自住投资两相宜，您不动心吗？

VERDE 概况

项目地址： 12 PRIMROSE AVENUE ROSEBERY NSW 2018

项目单位数量： 22套单位，19套复式连独立车库/空中花园

项目开发商： LIV STYLE

项目规划建筑商： ENVIRONA STUDIO

项目外观

深色设计

浅色风格

截面示意图

厨房示意图

客厅示意图

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