炒房-022

把碧云的教堂炸了，改建大雄宝殿可好？...



古北的明天是什么？

古北的明天，是本地化。

老外的平均资产，一般不会超过100W美金，如果是总裁，亚太区CEO级别的老外，其净资产也往往不超过500W美金。

在今天，上海丈母娘已经很少把女儿嫁外国人了，就如同财上海说的，如果嫁了老外，一家人还买不起房子住棚户，那不是把脸丢到家了。

再往后发展，如果国运昌盛，中华幸运，还能连续发展20年的话，届时，中国将发展到无法想象的地步。

老外在中国的形象，会渐渐沦落到“巴基斯坦”人的集体印象。

至少90%的老外会蛮夷化，而这两年你接触多的话，老外穷屌丝已经非常lowB泛了。

届时，古北就会改造，从高大上的外国神仙聚居区，沦落到小巴基斯坦，小墨西哥。

但他不会无限下滑，他有保留底线。

古北的保底线，就是把外国人统统赶出去，替换出去。

他至少还能作为一个上海的中环边地区而存在。享受中环的地段档次，住进去中环市民层次的客户。

只不过这时候，古北的房价，有可能比金沙江还低。

如果说上海几大板块中，最悲催的其实是碧云。

碧云生不逢时，当碧云大开发，2004年开始规划并建设时，其实当时整个历史大框架已经非常明显了。

外国人终将没落，土著和外国人的实力在不断拉近。外国人外籍人丧失光环，无论购买力还是净资产，都不占优势。

而外资企业，也是处于一个整体的溃败期，外企远远不再是最优最理想的雇主。

这个时候，碧云完全罔顾现实，继续规划定位为外籍人士国际社区。

偏偏他还出奇的贵，2002年世茂湖滨开盘14000，乍一看这个价格还以为是世茂滨江。

2005年时碧云一系列新盘，已经全部挂到25000了，即使以古北的同期价格，他也透支了好几步。

结果呢，结果就是碧云完全炒不起来。

他是如其所愿建设成了一个国际社区，可是人气惨淡。在诸大媒体和人口记忆中，碧云几乎一个被人遗忘，完全不存在的社区。

因为太贵，无增长，没有人气，碧云的房价也完全无法增长。

今时今日，碧云不能说是鬼城，但被人遗忘不在谈论，这个评语是无论如何逃不掉的。

碧云未来的前途是什么呢，是本地化，当N年以后，本地人外地人发现这个地块位置也不错，离环线也近，至少比唐镇川沙好多了。

于是，华人又会重新涌入，把这个地区重新华人化。

只不过，碧云的规划实在是太差了。里面许多的设施，根本就不符合中国人的喜好。

譬如说，那座教堂就很不顺眼。

要不，我们把教堂炸了，改建大雄宝殿可好？

台湾人为什么要买古北，台湾人买古北会产生什么后果，台湾人买古北可以赚钱么？

加入你手里有一个花瓶，你说它值一个亿，这毫无疑问是个笑话，所有人都笑的前俯后仰，把你当傻子看。假设这时候跑过来一个人，花1亿把这个花瓶买下来了，那么请问，这花瓶是不是还值1亿？

如果这个买家，和你完全不认识，完全不串谋，纯粹是个陌生人，请问，这个花瓶现在是否值1亿，我把这个花瓶9000w卖给你，你要不要？

这就是小众市场的概念。

而对于受马列教育的中国学生，是很难理解的。

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