独家揭秘保利正荣中建真实精装标准：谁才是江北第一豪宅？

开发商的精装标准声称高达4000-5000元/㎡，到底值多少钱？...

上周，南京楼市推出独家策划，《独家揭秘河西南4家豪宅真实精装标准，对得起房价吗？》，横向对比评测了正荣润峯、佳兆业城市广场、五矿崇文金城和金地风华，以及板桥改善纯新盘蓝光公园1号，这五家楼盘的真实精装标准。

凡事就怕对比，某些楼盘注定是见光死。一篇文章轻松击穿了开发商底裤，然后河西南各大业主群里都炸锅了.....



今天，南京楼市微信平台正式推出策划第二弹，《江北新区三盘精装横向评测》，分别是保利西江月，中建国熙台和正荣润江城，房源均价28000-32000元/㎡不等。

同时，这几家楼盘报物价审批的精装标准，也都集中在4000-5000元/㎡，对外都以江北新区豪宅标杆自居。



今天，就让我们一起来揭秘，江北新区那些开发商不愿意讲述的精装真相吧。

【备注1】

1、这三家楼盘中的可售房源中，目前正荣润江城均价最贵。我下午打电话去售楼处咨询，最小的可售户型是104㎡，单价34000元/㎡左右。

2、对外报装修标准最高的是中建国熙台，号称达到5000元/㎡，近期将加推。

3、房价上涨最猛的是保利西江月，同比去年同期，一年内房价上涨了70%左右。

【备注2】

数据整理来源：三家售楼处样板间的公示装修标准

打分标准：设施齐全为基本分1分，单项设施按品牌档次加1分

点评：进户门都是钢木复合门，但中建国熙台在大户型中使用的是子母门。同时在进户门锁方面，保利西江月和正荣润江城使用的是三合一的智能锁，而国熙台的智能锁多了一项指纹识别功能。

得分：保利西江月、正荣润江城各得3分，中建国熙台得5分。
点评：在窗户方面，中建国熙台和正荣润江城使用的是中空low-e玻璃，比保利西江月的中空玻璃多出一道镀膜工艺，据我向家装行业朋友请教，每平方成本增加数百元。

得分：保利西江月得1分，中建国熙台和正荣润江城各得2分。
点评：保利西江月和中建国熙台的天花板，都是吊顶、乳胶漆加灯带；正荣润江城多出不锈钢装饰条的设计。

得分：保利西江月和中建国熙台各得1分，正荣润江城得2分
得分：各得1分
点评：

1、只有保利西江月不带中央空调，其他两盘都标配中央空调+地暖+新风

2、其余的地暖、新风、可视对讲等，三家楼盘选用的都是品牌供应商，但中建国熙台明显选择的品牌更偏高端。

得分：保利西江月、正荣润江城得5分，中建国熙台得7分
点评：中建国熙台选择的地板和石材组合，比另外两家楼盘地板和地砖的成本投入更大。

得分：保利西江月、正荣润江城得1分，中建国熙台得2分
点评：保利西江月使用的是硅藻泥，成本更高。相比壁纸，硅藻泥更环保，释放释放甲醛少，因此近年来五矿崇文金城等项目，都选用了硅藻泥代替壁纸，来装饰室内墙面。

得分：保利西江月得2分，中建国熙台和正荣润江城各得1分

点评：目前南京多数精装楼盘都不会做客厅背景墙和主卧背景墙，包括保利西江月。这种情况下，中建国熙台和正荣润江城帮客户都做好了，显得尤为可贵。

得分：保利西江月为0分，中建国熙台和正荣润江城各得2分。
得分：三盘各1分
得分：三盘各1分

点评：厨房是继客厅、卫生间之后，整屋中最能体现装修标准和细节的地方。结论是中建国熙台无论是从设备的配置齐全度，还是选用的品牌方面，都相对领先另外两个楼盘。

得分：保利西江月得6分，中建国熙台得8分，正荣润江城得6分。
点评：我们从水龙头、花洒、马桶、浴缸等七个标准进行了比较。对比结果很明显，中建国熙台选择的高仪和杜拉维特等高端品牌，几乎在各项标准上都碾压了正荣、保利的科勒、TOTO等大众品牌。

得分：保利西江月得8分，中建国熙台得12分，正荣润江城得7分
点评：在8项智能化配置中，其中梯控系统、车牌识别系统、和大堂人脸识别三项，三家都不提供，但中建国熙台提供了家用电器，如空调、新风、地暖和照明系统的手机智能控制，这是另外两家楼盘所不具备的。

得分：保利西江月、正荣润江城各得1分，中建国熙台得4分

最终得分：保利西江月得31分，正荣润江城得33分，中建国熙台得47分。

【点评】

1、今年江北新区房价从大冒进，到目前的高位横盘滞涨。从江北无精装修盘，到涌现出一大批精装修盘，毛坯到精装的改变，见证了江北房价一路飞奔。

2、精装盘和毛坯盘，在我看来未来就是高端盘和低端盘的一个明显区分，因此随着江北房价走高，地价走高，江北也将逐步精装化。

3、精装标准不能完全代表装修水平，比如除了装修品牌，还有工艺工法等问题。南京有很多楼盘选用的设施品牌，都比仁恒江湾天成更土豪，但最后都败在工艺上，被业内戏谑为”完全是品牌的堆砌“。

【注意事项】

1、今天的精装配置对比，从门、窗、天花、灯具、地板、智能化配置，等13个大标准，39个细项进行多维度对比。

2、因为各家楼盘不同面积段户型和不同组团的精装标准，也都会有轻微差别。比如多数项目的160㎡改善户型，会比90㎡这样的刚需户型，精装配置水平高出一截。

3、今天的打分标准和精装标准，因数据来源限制，统计的比较粗放，仅包含品牌，但未涉及具体型号，仅供大家参考，具体请以售楼处和购房合约约定为准。



皇帝的新衣，豪宅的伪装。买房时看样板间是如花美眷，交付时只剩“如花”了，这就是今年南京一批精装盘普遍现实。

又比如，南京常见的几大样板间陷阱：一、房型尽量做大，样板间只要不盖在实体楼栋，基本都不是等比例；二、家具尽量做小，像衣橱这种大家具，次卧能不能放就不放了；

二是装修尽量做豪，像墙纸、背景墙这种高档货，样板间都会有，你们家交付时，基本都没有！

2017年，南京25000-30000元/㎡的价位，将有一大波改善盘楼盘供买房人挑选。因此买房时一定要擦亮眼睛，打起精神，避免冲动型消费，多比较，多踩盘，一起做个理性的消费者。

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