嘉兴限购，调控风会向三线城市蔓延吗？
近期一二线城市调控加码令市场顿感紧张，而上周末嘉兴却公布调控措施。...
近期一二线城市调控加码令市场顿感紧张，而上周末嘉兴却公布调控措施。从城市等级来看，嘉兴属于三、四线城市。其他三、四线城市比如沈阳、南宁等等都在出刺激政策支持楼市去库存，嘉兴反其道而行之的做法，显然令市场有些意外。
投资资金最大特点就是在于寻找洼地。从上海“3.25”政策后，投资资金开始向外围扩散，先是火了昆山、苏州，当地房价快速上涨，苏州房价涨到2万多一平米，而这恰恰是投资者不愿意看到的。一方面成本上升后获利空间少，另一方面市场风险也会有所增加，相比之下嘉兴浮出水面。
嘉兴本地消化力是有限的，2015年嘉兴市国民经济和社会发展统计公报显示：年末城镇居民家庭人均住房建筑面积38.94平方米。也就是说三口之家可以居住116平方的房子，所以对于面积改善推动力是不足的。想要达到快速去花目的只能借助外部力量，也正是上海投资力量的外溢使得嘉兴楼市量价均出现非理性上涨。
调控手段温和 效果不可小觑
尽管嘉兴出台调控政策，但大卢觉得相比一、二线城市，嘉兴的调控政策要温和许多。主要在于2点：
①、限购并非一刀切。明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区，而这几个区恰恰是投资客比较多的区域，也体现调控政策有很强针对性。
②、对于非本地居民还是可以购买1套，而且没有准入门槛。而一、二线城市非本地居民购买需要提供社保证明。所以调控政策主要是释放信号：市场不要失去理性，否则将招来调控升级。
不过值得关注的是，由于上海也对调控政策进行升级，所以不排除一些原本想先在上海周边买套房做过渡的客户会打消购房念头。因为上海查征信是全国范围，一旦有记录会被认定是二套房，首付比例会大幅提高。因此，政策效果来看，心理上冲击会大于实际影响。另外，短期内交易跌至冰点也是意料之中的事情。
还有其他城市处于调控边缘
从下面表格可以看出，有很多三、四线城市交易量和去年累计相比出现暴增，与此对应价格也有明显涨幅，所以从调控的角度来看，这些城市都有压力。所以嘉兴开了三、四线城市调控先列，不排除有其他城市跟进，今年调控最大特点就是“分城施策”。
三、四线城市成交数据表
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