谁来阻止这两家“宇宙”房企?万科恒大销售额双双破3400亿

 

就看最后一个月,谁能夺冠?...



12月5日,恒大发布销售简报。2016年1月份至11月份,恒大累计合约销售金额约达3488.5亿元,同比增长102.4%,完成年度合约销售目标3000亿元的116.3%。

累计合约销售面积及销售均价分别约为4195.0万平方米及每平方米8316元,同比增长88.9%和7.1%。

万科方面,2016年前11个月,万科累计实现销售面积2598.7万平方米,销售金额3413.6亿元。

对此,有业内人士指出,两家龙头房企的销售额相差不大,最后一个月很可能会加大销售力度,以争夺销售榜的首位。

此外,截至11月29日,恒大共持有15.53亿股万科A股,占万科已发行股本总额的14.07%,收购万科股份的总代价为362.73亿元。

竞争白热化

你方唱罢我登场

其实,今年上半年,万科一直处于领先地位。其销售金额为1900.8亿元,销售面积1409万平,同比分别上升69.9%、55.8%。同期的恒大、碧桂园销售金额为1417.8亿元、1250.7亿元,同比增长62.8%、129.6%。

万科的单月销售金额也是一路领先,6月实现销售金额424亿元,创下了当时的单月销售纪录,恒大、碧桂园则刚刚增长到300亿元左右。

但情况在今年第三季度陡然生变。万科的7月份销售额回落至274.4亿元,环比下降35%。与此同时,恒大突然冲破400亿元的销售大关,达到430.1亿元,这一成绩也刷新了万科于6月创下的单月销售纪录。

至此,恒大前7个月实现销售额1847.9亿元,已完成2016年原销售目标2000亿元的92.4%,随后公司宣布上调销售目标。



此后,8月、9月,恒大乘胜追击,单月销售金额分别高达482.7亿元、475.2亿元,而同期万科的销售金额却始终在200亿元左右徘徊不前。万科曾在三季报中表示,股权纷争的影响持续存在,市场分化和热点城市调控给业务发展带来进一步挑战。

于是,至今年第三季度,恒大首次以2805.8亿元的累计销售金额赶超万科的2629亿元,终于成为国内销售量最大的房企。

不过,进入10月,万科来了一波强势回归,单月实现销售面积347.8万平,销售金额489.9亿元,环比9月增长93.02%,同时创下行业历史新高。万科前10月份累计实现销售面积2339.9万平,销售金额3118.9亿元。

相比之下,恒大10月的销售金额仅为361.3亿元,远不如万科的表现。但其10月份完成了销售面积406.2万平,累计完成销售金额和面积分别为3167.1亿元、3864万平,总量上微弱领先万科,二者并驾齐驱。

目前恒大与万科的累计销售金额差距仅70多亿,若恒大延续目前的强劲势头,中国房企的排名极大可能发生改变。

万科拿地积极

年内新增项目139个

实际上,销售额稍稍落后于恒大的万科,近期在拿地方面一直表现积极。

公告显示,万科自披露10月份业绩简报(11月2日-12月2日)以来,新增加17个项目,其中8个项目是100%权益,9个是合营项目,这些项目主要分布在广州、上海、杭州、宁波、苏州等一二线城市,总共需要支付地价款为146.43亿元。

此外,自今年以来,万科每个月都有拿地的新增项目,年内总共新增项目139个。

而12月初,万科在北京拿下的两宗地块更是引发市场的强力关注,原因则是这两宗地块全部要求开发商自持。

而在经历了近2周的“高品质商品房建筑方案”评审后,万科以50亿元独得海淀区西北旺镇18号地;万科住总联合体则以59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地。
随后,万科集团副总裁、北京区域本部首席执行官兼北京公司总经理刘肖表示,将众筹开发这两宗地块。

其透露,万科将与海淀、中关村片区的企业共同开发,然后将房屋交给企业,由企业租给未来的核心员工,目前接触的企业中有70%都乐意参与这个项目。

据悉,万科首先为这两个地块建立众筹平台,把项目分成众筹伙伴企业能够接受的份额,同时又严格禁止分割为以户为单位份额。为了不违反现行规定,万科将以一个住房单元的20户到30户或者一整栋楼作为最小众筹份额。

此外,北京万科还会作为主要业主方负责房屋建设和配套引进,参与众筹的企业则在早期进行众筹投资,同时向北京万科提交相应的众筹项目运营费用,在项目建设完成后,企业员工可租赁相应房源,租金再由众筹平台直接返回相应企业,北京万科则负责为社区提供物业管理和配套经营服务。
(来源:证券日报)
相关阅读


降温!11月广州一手房量价齐跌

广州地价终于与一线城市接轨了!

广州12月将发生这些事,关乎每个广州人




点击“阅读原文”查看广州街景


    关注 找房广州站


微信扫一扫关注公众号

0 个评论

要回复文章请先登录注册