这里今年房价暴涨4成、历史首次限购;但调控后首场拍地,就创了新高!

 

今年房价暴涨4成的嘉兴,历史上首次限购;然而调控后的首场拍地,就出了新地王!...



图、文 | 都市快报记者 张康康
12月3日(上周末),嘉兴楼市施行限购政策,在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

嘉兴成为浙江省继杭州后第二个限购城市、首个限购地级市!

这是嘉兴楼市历史上第一次限购,此前即便是在楼市最疯狂的2010年,也没出台任何限购政策。可见今年嘉兴楼市之火爆,房价上涨幅度之大!

那么,今年嘉兴房价到底涨了多少?限购后的嘉兴楼市,又发生了怎样的变化?

近日,都市快报记者实地探访嘉兴楼市,发现其与杭州楼市有着惊人的相似,但又有着独特的现象!
嘉兴国际商务区房价
从7000涨到了10000


相关统计数据显示,今年1月至11月,嘉兴整体房价上涨明显,从1月最低的6951元/方,涨到了10月最高的8697元/方,平均涨幅25%。



具体到各个板块,涨幅各有不同。以目前发展比较快的南湖国际商务区板块为例,年初房价约7000元/方,现在约10000元/方,涨幅达到42.9%。
嘉兴楼市板块示意图

嘉兴房价的涨幅,在全国都排得上号。6、7月的时候,曾连续位居“百城房价上涨指数”前三。

嘉兴房价为什么涨得快?
有楼盘投资客比例高达7-8成


嘉兴房价为什么涨得这么猛?

除了整体大环境趋好的背景外,离不开嘉兴独特的地理位置,及上海南京等外地投资客的疯狂涌入。



嘉兴地理位置图

嘉兴地处杭州上海苏州三大城市的中间位置,通过高铁前往上海或杭州,用时均半小时左右。同时,嘉兴本身的城市面貌、人口导入等方面的发展,也是不错的。

正因为在这样的背景下,当上海等大城市房价暴涨、遭遇严厉调控后,距离近、城市发展前景好的嘉兴,自然而然成了“上海溢出”的优质承接处。

就像上海人、温州人扫荡杭州楼市一样,今年这些投资客的介入,同样极大拉升了嘉兴的房价水平。

“因为投资客的大量介入,嘉兴一些位置偏远、平时卖不动的楼盘,今年卖得都很好,有些楼盘的投资客比例高达7-8成。”嘉兴某楼盘营销负责人表示,投资客普遍存在,不同楼盘之间只是比例高低的问题。
政府指导性限价 
新房价卖不过二手房价


房价的快速上涨,让政府和市场感受到了压力。

所以,跟杭州楼市限制开发商涨价(不允许调高备案价格)一样,嘉兴也采取了类似的行政命令,不允许开发商调价(确保房价环比涨幅持平甚至有所下降)。

同样以国际商务区为例,新房的售价被控制在10000元/方左右。“如果政府不限价,这些楼盘开价12000-13000元/方,还是会被抢空。”某楼盘置业顾问说。



国际商务区的商品房

房价被压制,觉得卖掉不划算的开发商,就表现得非常惜售。快房网观察员连着探访了丽江半岛、宝格丽公馆、紫金艺境等多个楼盘,得到的回复,基本是买不到。

“现在嘉兴新房被限价,开发商都舍不得卖,很多人都盯着这些房子。就算是开发商内部的工作人员,都不一定买得到,更不用说普通购房者了。”当地一家楼盘营销负责人表示,反正嘉兴现在的情况是,新房不多,开发商通过各种方式捂着。

据粗略统计,经过今年的大量成交,目前嘉兴显现可售库存并不多。像国际商务区,已经不足千套了。



万达华府林立的中介门店

新房少,加上买不到,不受政府限制的二手房价,反而卖得更贵。

“国际商务区这一代的二手房价格,行情好的时候可以卖12000-13000元/方。现在限购了,只能卖11000-12000元/方,但还是比新房价格高。”当地中介小王表示,这样的现象,并不仅于国际商务区,整个嘉兴都是差不多的情况!
限购后的首场土拍 就创了新高
新房被限制了,二手房变得有些难卖了,但土地市场却表现的异常生猛(跟杭州一样,调控后出了四个区域新高)。

12月6日(本周二),也就是实施限购后的第二个工作日,嘉兴迎来调控后首场土地挂牌,地价不降反升。



地块位置示意图

御上江南东岸的2016南-023号住宅地块,迎来华章,苏嘉,宁波荣安,上海深长城,北大资源、碧桂园,富力、深圳中洲等多家外来房企(主要是外来房企)的竞拍,最终结果是深圳中洲以楼面价5700元/方拿下这宗科技城地块,成为区域新地王。

科技城的位置,在国际商务区的东侧。以嘉兴市发展版图看,它的位置算是很偏了。以地价计算,未来保本价可能要到12000元/方。

可见,限购暂未对土地市场造成实质性的抑制作用。
今年土地供应创新高 
明年或有3万套新增供应


今年楼市的旺盛,极大带动了嘉兴土地市场。

相关统计数据显示,截至12月4日,今年嘉兴已出让宅地136.36万方,12月还有37.11万方宅地入市,合计建筑面积约360万方,大约30000套住宅(含乡镇),供应量有望创下近几年新高。

也就是说,虽然今年新房成交量非常大(全年预计3.6万套),造成了供不应求的局面;但这只是暂时的,新增的供应,加上库存的房源,嘉兴楼市的供应量并不少。



嘉兴土地出让情况

明年的嘉兴楼市会怎么样?

有人说,随着供应量的加大和调控政策的发酵,房价会比较平稳,甚至有所回调;但也有人说,只要政策放宽,压抑的房价就会报复性反弹。

更有人说,越是限购的地方,越是说明价值被看好,值得长线操作。这似乎也挺有道理的!

备注:文中部分用图,来自微信号“正略思维”、“禾枫说楼”“中国房产超市”等

编辑:浅眠

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