宁镇扬一体化再传重大利好：南京将开通地铁直达镇江市区

好房团购，南京人又来了！...

撰文：南京楼市微信平台编辑杨星月 微信：yuk1031



持续推进多年的宁镇扬一体化，近期又有重大进展，件件重磅：

1、近日，继宁句城际后，宁镇轨道规划图流出，未来从南京就能直接乘地铁前往镇江市区，比宁句城际更方便，意义重大。

2、今年镇江十三五规划纲要发布，镇江有望启动地铁1号线，2号线建设。

3、近2个月来，江苏省，南京市连发8道金牌，力推宁镇一体化发展。

自今年8月份以来，南京楼市微信平台组织镇江投资考察团前往南徐新城，一大批聪明的投资客已经提前布局，并享受到镇江房价补涨的红利。

本周六早上8:30，南京楼市微信平台将再次组织买房人前往镇江3个项目团购买房，并可享受独家真实团购优惠。感兴趣的朋友可以和南京楼市微信平台编辑杨星月报名（微信：yuk1031，电话：17625909004）

1[b]今天，又有一个大消息传来：宁镇扬一体化轨交规划路线图流出，未来从南京乘地铁可以直达镇江



12月11日镇江新闻里播出的市委常委会画面揭开了宁镇轨道的面纱：从上图可以看出，宁镇轨道（不是宁句城际）是从仙林地铁接出，过宝华新城后从宝华山北沿312国道向镇江方向延伸。

中途设下蜀、高资站。过高资站后，继续在高新区设站，再沿312国道最终对接镇江南高铁站，并不往镇江站。

这意味着镇江南站将成为将来镇江主站，镇江也将继续向南发展，其中最受益的就是镇江的南徐新城。（在镇江政府主导向南发展的策略下，南徐新城发展势头很猛，是镇江发展最好的新城。而镇江南站就在南徐新城内）



2[b]镇江“十三五”规划纲要发布，有望启动地铁1号线，2号线建设

今年4月22日，镇江市政府召开《镇江市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》新闻发布会，从会上获悉，镇江地铁线网规划已于2013年完成，镇江将规划地铁线路5条，线路总长127.9公里，设站89座。



其中地铁1号线长27.1公里，设站22个，总投资约150亿元；地铁2号线长26.5公里，设站24个，总投资约153亿元。

今年，镇江已委托中铁一院继续推进镇江地铁建设的前期规划研究工作，将地铁规划研究及建设作为今年以及“十三五”期间镇江交通的重中之重来抓，力争取得实质性进展。

在一份已编制成形的《镇江市轨道交通线网规划》上，还标注了镇江市区和句容境内的城际轨道线网分布，以及相关的建设要点。

从规划来看，镇江主城区将是未来地铁建设的受益者，特别是1号线将首先为主城区服务，市中心也早已预留了地铁通道。在目前已有的的地下隧道中，已经预留了大市口，城际站，镇江南站三座车站。

随着南京获批长三角唯一特大城市，城市等级大幅提升之后，宁镇扬一体化开始有了实质性的进展。

前段时间，我同事周晶整理的一份资料，可以清晰的看出政府近期的动作：

3[b]最近2个月，江苏省、南京市连发8道金牌，力推宁镇一体化

1、9月29日，南京市政府采购网发布“南京市规划局宁镇一体化规划研究 单一来源采购公示”。  采购项目内容：围绕建设国家中心城市和区域一体化发展的战略目标，开展针对性的研究，谋划宁镇一体化地区发展。公告明确表示11月前完成。

2、10月10日，“宁镇扬协同创新发展论坛”在南京举行， 会上明确，宁镇扬同城化建设是对“一带一路”、“长江经济带”等国家战略的区域响应，也是江苏省提升竞争力、实现转型升级的优先战略选择。

3、10月27日，南京市市长缪瑞林到镇江，就两市深入贯彻《宁镇扬同城化发展规划》的有关工作进行调研推进。缪瑞林提出，争取在2017年让两市市民感受到切实的改变，在目前基础上取得更大进展。

4、10月31日，南京市第十四次代表大会上，南京市交通局局长陈雷特别指出，为了加快扬子江城市群一体化发展，宁句城际宁句城际建设将在“十三五”期间启动。

5、11月11日，省委常委、常务副省长黄莉新到镇江，就加快推进宁镇扬同城化建设相关工作进行调研考察，下一步省委、省政府将酝酿成立领导小组、建立完善工作机制推进。

6、11月16日，黄莉新在宁镇扬一体化发展工作座谈会上，肯定了宁镇扬一体化发展取得初步成效，提出要聚焦重点项目，认真编制2017年度宁镇扬一体化发展重点项目推进计划。

7、11月17日，江苏环保公众网上公布消息，南京至句容城际轨道工程进行首次环评公示。根据国家发改委批复，南京至句容城际轨道全长37.2公里，线路起于马群，经麒麟、汤山至句容城区；全线共设车站15座，设车辆段1处。

8、11月21日，省党代表、南京地铁集团董事长佘才高披露，宁句城际确认2017年开工后。随后2017年宁句城际工作计划安排表在网络上被流传。





江苏省、南京市2个月内连发8道金牌督战，决定了2017年宁镇一体化将跑步前进，加速建设。

宁句城际明年开工，5年内建成，同时未来5年也将是宁镇一体化的关键5年。

与此同时，与利好政策同步，今年镇江的房价也出现了多板块，一定幅度的回暖反弹。

从去年下半年开始，句容市、宝华镇等都市圈的房价，伴随南京房价飙升，也同步开始上升，涨幅惊人；今年8月份开始，镇江南徐新城等也迎来了一波加速去化、房价补涨，一大波南京人涌进南徐、宝华等区域去抄底买房。

宁镇一体化今年取得重大实质性进展，外加南京限购政策挤压，明年更多南京人去镇江抄底优质楼盘，或成为新常态。4[b]打新股：聪明的钱将涌向这里

宁镇一体化的大背景下，镇江将迎来新一轮的发展契机。

自今年8月份以来，南京楼市微信平台已经多次组织买房人前往镇江优惠团购。本周六我们将再次带团前往镇江，这次将一次参观3个优质项目

时间：本周六上午8：30-下午2：30

路线：光明南郡→雅居乐涟山→筑和江南岸

项目介绍：

1、光明南郡：首付11万，买96㎡三房两厅两卫褐石洋房



光明南郡位于镇江市丹徒区，距离镇江南站4.8km，从南京南站高铁20左右即可到达镇江南站，从镇江南站打车或自驾5分钟左右可到达光明南郡。小区距离镇江市人民政府9.6km，距离丹徒区人民政府仅2.1km。

目前在售一期里面的33#、34#。属于中央水景洋楼，售楼处成交均价5800元/㎡，总价55万，首付11万，你就可以购买一套96㎡的三房两厅两卫。

光明南郡在售还有别墅，最大亮点之一是现房。总价150万起，首付30万，你就可以购买一套150㎡（实得约258平）的现房联排别墅。而且还是绿城物业。

2、雅居乐涟山：首付13.5万，买镇江“奥体”105㎡大三房



雅居乐涟山目前在售11号楼，面积105㎡，130㎡，142㎡，售楼处均价6600-7000元/平米，南京楼市粉丝还有额外团购优惠，力度很大。

按镇江的房贷政策，总价105㎡的房子，总价只要69万，首付13.8万（注意，这是不包含当天优惠的），即可买一套山景房。值得注意的是，目前雅居乐涟山周边有部分新房价格已经涨到8500-10000元/㎡了。

3、筑和江南岸：总价220万，收藏逆天级景观别墅



筑和江南岸位于南徐新城核心区位，作为一个纯别墅楼盘，只有少量花园洋房，其中110㎡的洋房，总价约110万元；140㎡的户型，总价约145万元，几乎被南京楼市看房团抢光了，目前仅剩一套。





除了少量洋房，江南岸目前主要以中式的联排和叠加别墅为主。联排别墅228㎡起，总价360万起；叠加别墅200㎡起，总价约220万起。

总价220万左右，就能买一套200㎡的别墅。按照镇江的房贷政策，如果你是首套房，首付只要2成，也就是52万。52万，在南京，是远远买不到这样的好项目的。

值得注意的一点：在镇江买房，还有补贴政策，无论你是本地人，还是外地人，只要是在镇江购买首套房，镇江市政府给你购房总额1%的购房补贴。

本周六早上8：30，南京楼市微信平台将组织买房人前往镇江团购好房，如果你对以上3个楼盘感兴趣，可以一起报名跟我们去实地考察。

南京楼市微信平台副主编周晶（18651657081）、杨星月（17625909004）、张志伟（18205092121），将亲自带队。购房还有独家真实优惠，欢迎和我咨询，我的微信：yuk1031，也可以直接长按文末二维码添加我好友。

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