公寓青稞委员会

在西安公寓青稞公寓品牌发布会上的讲话

西安公寓青稞公寓品牌发布会上的讲话...

（穆林教授）大家好：

中国饭店协会是民政部备案，涵盖全国住宿、餐饮业的国家一级行业协会，隶属于国务院国资委，并接受商务部的业务指导，2015年我们服务的行业年产值达到了约4万亿。由于高度关注新业态，经半年筹划、2016年4月20日在北京京西宾馆成立了中国饭店协会公寓委员会，目前覆盖国内公寓企业500多家，公寓300万间，在多个省、市建立了地方组织，包括陕西省，青稞公寓是委员会常务理事单位，创始人刁凯先生也是委员会西北区的组长，还有万科公寓等许多公寓企业家，都是我们公寓委员会的重要成员。

2016年，我们主要做了三件大事，助推行业发展：

1.行业标准的制定

一开始先做的是协会标准，大约用了半年时间，11月18日完成了标准评审，计划在11月29日的第五次代表大会上发布。但提前迎来好消息，商务部房部长亲自批示，标准走快速通道、立项，在11月25日发布公告成为行业标准，标准规格大幅度提高。2017年将进一步细化实施细则、品牌公寓示范店等文件。

2.政府-企业对接，政策制定

过去一年，组织公寓企业家与商务部、住建部、公安部、国家税务总局、国标委的交流和意见征集会近10次，这都是司长甚至部长级别的。在共同的推动下，一系列重要文件得以落地，比如住建部允许商改住、允许客厅打隔断的文件。11月14日国税总局发布2016年69号文，其中第五条明确：纳税人以长（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税，是6%。解决了长期困扰行业发展的税制问题。另外，透漏给大家，公安部正在修订治安管理相关法规，新规定会取消二次消防的前置审批，公寓可以办理特种行业许可证，用体系来确保品牌长租公寓安全。

3.行业交流、会议组织

在2016年，委员会组织了十多次行业会议、交流，尤其是上个月海南大会、11月6号上海大会，总共超过2000位企业家参与，促进了行业的模式探索和内部交流，探寻更多的模式、方法。我们也诚邀大家加入公寓委员会。

关于行业发展趋势，我们有以下观点：

1. 中国城市化将持续发展

按照国家统计局的数字，城市化率为57%，还有较大的提升空间，但另一方面，人口从中小城市向大型城市聚集，这也是今年一二线城市房价快速上涨的背后逻辑。房地产将呈现总量均衡、地区稀缺的格局，这正是长租公寓产业发展的人口学基础。另外我还想谈一个趋势：除了流动人口，本地人口也是长租公寓的客源，目前在上海、南京的一些公寓，有10-15%的客户来自本地，孩子大学毕业以后，不和父母住在一起，而是自己住，原因很多，比如隐私、方便、工作合适等。

2. 房地产进入白银时代

随着上面的变化，房地产进入白银时代，房子逐渐从快销品转向持续运营、地产商逐渐转变为城市运营商，年初上海要求15%自持，发展到年底北京100%自持，都是这种趋势的体现。两个指标，中国每年房地产交易额大约15万亿，租赁市场1.1万亿左右，占比7%。而对比美国市场，房屋交易约1万亿美金，租赁市场5千亿，占比50%。市场潜力巨大。在国内，万科、龙湖等地产企业已经开始大规模布局功与产业。兰溪地产，主动将物业选择持有，与青稞公寓，可以看作对这个趋势的提前预判，非常有前瞻性。

3. 长租公寓需要多方合作，专业运营

长租公寓产业，对租客来说，是服务行业，但从金融角度看，属于资产管理，对运营方有非常高的要求。尤其是集中式，除了对租客的服务，还有金融工具、资产工具、物业管理等，今天的青稞公寓，就得到了兰溪地产、海尔集团、嘉网股份等多方支持。中国公寓运营商、甚至运营模式，尚在形成的初期，未来空间巨大。

最后，我代表中国饭店协会公寓委员会，代表柳佳理事长、丁志刚秘书长，感谢今天的各位嘉宾，祝愿西安长租公寓企业发展越来越好，祝愿青稞公寓发展蒸蒸日上。