突发：宜家超级综合体落户虹桥临空

那些决定未来的历史。...







今天（12月30日）上午，长宁虹桥临空经济园区16-2地块（福泉路-金钟路-协和路-北翟路，近2号线淞虹路站）成功出让，成交总价逾21亿元，楼板价约1.2万元/㎡，买家为总部位于上海的宜家购物中心集团。





▲地块与凌空SOHO仅一街之隔

宜家购物中心集团目前在14个国家拥有和运营41家购物中心以及25个零售街区，总租赁面积超过330万㎡，与1500个商业品牌合作，每年吸引约4.5亿访客，目前有超过20个项目在开发过程中。在中国，其已成功开发了三个具有国际标准的区域型购物中心，分别位于无锡（2014年6月开业）、北京（2014年12月开业）、武汉（2015年4月开业），三个项目投资总额超过100亿人民币，总租赁面积超过53.3万㎡。同时长沙项目（总投资36亿）正在建设中。



与众所周知的宜家家居不同，宜家购物中心集团投资开发、运营的均为包括商场、写字楼，甚至公寓、酒店的全业态大型综合体，因此其官方名称为与宜家毫无关系的“荟聚中心”。

荟聚中心的商场部分（荟聚购物中心）包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院、文化教育以及各类休闲与运动服务，每家荟聚中心租赁面积15-20万平方米，拥有350-400家合作商户，一应俱全，应有尽有。荟聚中心同时拥有丰富的儿童业态，提供免费的荟聚中心宝贝儿童乐园，荟聚家庭间及真冰溜冰场，打造具有国际标准的区域型购物中心，更是大众购物娱乐聚会的首选地、一站式购物终点站。



出让合同显示，上海荟聚中心将建设规模将不小于15万平方米的商场，定位为中高端，国际化、多样化、体验化，集购物、休闲、娱乐、时尚为一体的一站式体验精品购物中心，开发商须100%持有整个项目至少20年，统一招商、统一运营、统一物业管理，同时还需要配置单体建筑面积不小于2.5万平方米的零售主力商户，由开发商自主经营。另外还将建设不超过7.6万㎡写字楼（全部持有至少20年）。

目前，上海荟聚中心所处的长宁西部仅有百联西郊购物中心一座大型商场，建筑面积11万平方米，作为中国第一个开放式社区型购物中心，百联西郊自2004年底开业以来创造了“没有地铁站一样繁荣”的商业奇迹，坪效（销售额/商场面积）不仅远超所有社区型商场，更远超五角场万达广场和陆家嘴正大广场！






此次紧邻2号线淞虹路站的上海荟聚中心商场规模将至少达到15万㎡，并且交通条件优越、区域上班族如海，规模也更具优势，相信这一项目的开发建设不仅将一举激活长宁西北角的临空园区、进一步提升北新泾的宜居程度，更将再创上海商业奇迹。

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